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大象新聞·河南新聞廣播記者夏凊

在房地產(chǎn)市場低迷的背景下，房產(chǎn)企業(yè)采取各種辦法吸引購房者的目光。政府相關(guān)部門也紛紛制定樓市新政，刺激房地產(chǎn)消費(fèi)市場。

今年三月“鄭州救市18條”出臺(tái)后，我省多地出臺(tái)樓市新政策，例如鼓勵(lì)進(jìn)城買房、政府貨幣化補(bǔ)貼、斷供不入征信、多地公積金貸款降低門檻等。這給一部分購房者提供了便利。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社：“其他地市也是跟鄭州在學(xué)，或者比鄭州步子更大一點(diǎn)。除了貨幣化補(bǔ)貼，公積金貸款的優(yōu)惠力度也比過去大，按揭貸款后來又降了變成4.1，這是有史以來最低的，從首付30%又降成20%了，那斷供了我可以暫且不納入征信。”相關(guān)政策利好給了剛需購房者信心，公積金繳存職工申女士：“我覺得這個(gè)政策對我們最大的好處就是為我們老百姓省了錢。我貸了80萬塊錢，特別是像我們剛買了房子，商貸的利率是4.25，公積金的利率是3.25?！?/p>

除省會(huì)鄭州外，周口本月發(fā)布購房若干政策，以貨幣形式一次性發(fā)放購房補(bǔ)貼。濟(jì)源市也出臺(tái)了樓市新政：對于購房者出現(xiàn)房貸斷供的，可延期還本付息，且不納入個(gè)人征信。而許昌除了對擁有大學(xué)及以上學(xué)歷、技工技師院校畢業(yè)人才實(shí)行購房補(bǔ)貼外，還加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率 。專家認(rèn)為，政府這些一攬子政策對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著直接的促進(jìn)作用 ，其目的就是促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展、良性循環(huán)。劉社：“特殊時(shí)期特殊政策，降低購房者門檻，他是為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，都是為了鼓勵(lì)人們?nèi)ベI房資金就能夠盤活了，各項(xiàng)政策是這十年來最寬松的。還有開發(fā)商也降價(jià)了，在這樣一個(gè)大洗牌過程中會(huì)有相當(dāng)一部分企業(yè)退出市場?！?/p>

鄭州市近日印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知，要求10月6日前實(shí)現(xiàn)停工樓盤全面復(fù)工。

9月6日，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《通知》，要求10月6日前全市所有停工問題樓盤全面復(fù)工，嚴(yán)肅處理表演式復(fù)工。 按照要求，政府方面要加強(qiáng)資金監(jiān)管；本著應(yīng)破盡破的原則，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請破產(chǎn)；對停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)、稅務(wù)等部門要積極將問題線索移送公安機(jī)關(guān)。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社：“政府實(shí)際上是靠信用來擔(dān)保，因?yàn)猷嵵葸@個(gè)市場份額占到全省的40%左右，所以它要好了整個(gè)河南省都好。但是它是用的法制化和市場化的手段，政府只救項(xiàng)目不救企業(yè)，一個(gè)企業(yè)一個(gè)專班一個(gè)辦法，它是一個(gè)組合拳最終要把這些項(xiàng)目給它救活?！?/p>

鄭州市購房者張先生：“看到這個(gè)消息還是挺擔(dān)心的，因?yàn)槲屹I的是名門的房，本來今年都應(yīng)該交房了現(xiàn)在還沒有蓋，感覺資金缺口太大，開工之后還有很長的路要走，我現(xiàn)在是停了月供?！?/p>

針對業(yè)主的擔(dān)心，專家表示，相關(guān)政策出臺(tái)的效果會(huì)在一段時(shí)期內(nèi)顯現(xiàn)，作為省會(huì)鄭州也給周邊兄弟城市起到示范作用。北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清：“都有政府相應(yīng)的平臺(tái)進(jìn)行兜底解決，從而維護(hù)業(yè)主的利益，確保社會(huì)多方面的共贏。這個(gè)政策出臺(tái)之后它的效果一定會(huì)在未來一定時(shí)期內(nèi)彰顯出來?！?/p>