今天上午，央行發(fā)布了8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，一年期和五年期以上LPR分別為3.65%和4.3%，分別下調(diào)了0.05個(gè)和0.15個(gè)百分點(diǎn)。此次調(diào)整之前，一年期和五年期LPR分別為3.7%和4.45%。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率直接影響著房貸利率，按照最新一期LPR報(bào)價(jià)，寧波首套房和二套房房貸利率也將同步下調(diào)至4.1%和4.9%，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極大的利好，意味著房貸的減負(fù)。

記者從房產(chǎn)中介處了解到，寧波各大銀行已經(jīng)更新了房貸利率，一年期基本在4.1%左右，五年期在4.9%左右。以下是最新房貸利率表(僅供參考)：

中介給記者算了一筆賬：以100萬(wàn)元貸款30年為例，首套貸款等額本息計(jì)算，調(diào)整前，每個(gè)月還款4919.4元，調(diào)整后4831.98元，每月少還87.42元，每年少還1049元。

今年5月份，央行發(fā)布五年期LPR下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)的通知，寧波各大銀行的房貸利率調(diào)至首套房房貸利率(5年期以上LPR-20基點(diǎn))為4.25%、二套房房貸利率(五年期以上LPR+60基點(diǎn))為5.05%。時(shí)隔三個(gè)月，LPR再次下調(diào)，尤其與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的五年期LPR的下調(diào)，使得寧波二套房房貸利率進(jìn)入4開(kāi)頭的時(shí)代。

就在8月15日，央行同步調(diào)整中、短期政策利率，進(jìn)行4000億元中期借貸便利(MLF)和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，MLF操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會(huì)傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。

“不出所料，此前MLF降息，大概率也會(huì)同步下調(diào)LPR。但降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期，充分說(shuō)明進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示。

記者翻閱歷年來(lái)房貸基準(zhǔn)利率，發(fā)現(xiàn)五年期以上LPR達(dá)到了歷史低位，充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導(dǎo)向。降息也進(jìn)一步使得房貸利率下調(diào)空間增大，疊加此前降息效應(yīng)，今年購(gòu)房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。(中國(guó)寧波網(wǎng)記者徐卓蔚張正偉)