寧波二手房價同比連續(xù)第三個月下跌且跌幅較6月份繼續(xù)擴大

國家統(tǒng)計局今天發(fā)布7月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)。寧波上月商品住宅、二手住宅銷售價格漲跌幅如下：

商品住宅：環(huán)比下跌0.2%(6月份為環(huán)比上漲0.1%)。同比上漲0.3%(6月份為同比上漲0.8%)。

二手住宅：環(huán)比上漲0.1%(6月份為環(huán)比上漲0.4%)。同比下降0.9%(6月份為同比下降0.8%)。

值得特別注意的，是被視作樓市“風(fēng)向標”的二手房市場。寧波二手房價在5月份出現(xiàn)自2015年10月起80個月來的首次同比下跌后，上月同比連續(xù)第三個月下跌，且跌幅較6月份繼續(xù)擴大。

無論是房產(chǎn)中介機構(gòu)，還是二手房東，應(yīng)該都深切感受到了當下寧波二手房的難賣。

盡管7月份寧波市六區(qū)二手住房成交量創(chuàng)出了一年來的新高，但一個月3000來套的成交量，相比于當下市六區(qū)超過90000套的掛牌量(據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)市六區(qū)通過房產(chǎn)中介機構(gòu)掛牌的二手房套數(shù)數(shù)據(jù))，顯然還是弱市狀態(tài)。

如果二手房東不主動大幅降價，中介人士表示，“要找到買家很難很難很難……”

這也是二手房價同比跌幅持續(xù)擴大的一個主要原因。

二手房的難賣，間接影響新房市場。

當前，相當一部分有改善需求的購房者，需要在賣掉手中二手房后才有購買新房的資金。二手房難賣，新房銷售自然也不會太理想，部分樓盤因此持續(xù)打折促銷且力度不減。

與此相呼應(yīng)，寧波新房銷售價格漲幅不斷縮小。上個月，寧波新房售價由6月份的環(huán)比微漲而轉(zhuǎn)跌0.2%。

同時，從同比數(shù)據(jù)看，寧波商品住宅銷售價格雖然較去年同期略有上漲，但漲幅較6月份縮小了0.5個百分點，已經(jīng)接近近七年來的最低點水平即2015年8月的同比上漲0.1%。

國家統(tǒng)計局方面表示，當前全國房地產(chǎn)市場依然處在一個筑底的過程中。業(yè)內(nèi)人士認為，寧波樓市的政策底已經(jīng)顯現(xiàn)，但要探明市場底可能還需要一段時間。

市場與政策，關(guān)系密切。值得注意的是，政策方面，今天新出了一個利好消息——央行續(xù)作的“麻辣粉”(MLF，中期借貸便利)，“降息”10個基點即0.1%。

“麻辣粉”的利率水平，直接掛鉤LPR。專家們普遍判斷，此次MLF“降息”10個基點，很可能會帶動本月20日發(fā)布的5年期以上LPR即房貸利率，在當前已處低位的基礎(chǔ)上進一步下調(diào)。

目前，在甬各大銀行的房貸利率，已經(jīng)調(diào)至央行規(guī)定的最低水平，即首套房5年期以上LPR-20基點(按7月份LPR，實際年利率4.25%)、二套房LPR+60基點(按7月份LPR，實際年利率5.05%)。

相比于與購房門檻高低相關(guān)的購房資格的放松、首付比例的下調(diào)等利好，房貸利率下調(diào)被認為是更大的利好，因為能直接減輕購房負擔(dān)。

也是因為房貸利率很可能進一步下調(diào)，在7月份寧波市區(qū)二手住房成交量創(chuàng)一年來新高之后，房產(chǎn)中介人士樂觀估計二手房市場成交有望繼續(xù)回升，進而帶動新房的銷售。