“前幾天去看房，利率還是4.25%，今天(22日)收到消息說(shuō)降到4.1%了。”鄭州市購(gòu)房者張女士告訴記者。

8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，此前為3.7%;5年期以上LPR為4.30%，此前為4.45%。

這意味著1年期LPR較上個(gè)月降息5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR降息15個(gè)基點(diǎn)。這也是今年5年期LPR第三次調(diào)整，之前兩次下調(diào)時(shí)間分別為2022年1月和2022年5月。

鄭州部分銀行和樓盤反應(yīng)迅速，已執(zhí)行新利率

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)，房貸利率最低可至4.1%。值得注意的是，這個(gè)利率已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供約減少88.46元，累計(jì)30年月供減少3.18萬(wàn)元。

此消息一出，即引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

“郵政銀行、興業(yè)銀行通知，8月22日起執(zhí)行按揭首套房貸利率4.1%，二套4.9%。”“鄭州南龍湖區(qū)域金地和樾春曉、萬(wàn)科星圖、美盛中華城等樓盤首套房貸利率可以執(zhí)行4.1%。”大河報(bào)·大河財(cái)立方記者注意到，最新LPR出爐后，鄭州部分開(kāi)發(fā)商銷售人員和房產(chǎn)中介迅速在朋友圈發(fā)布首套房貸利率下調(diào)至4.1%的消息。

記者以購(gòu)房者身份致電一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行求證，一名個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸利率仍為4.25%，還沒(méi)有收到調(diào)整的通知。

“我們行一般晚一天降，計(jì)劃明天(23日)開(kāi)始執(zhí)行4.1%房貸利率。”河南某城商行相關(guān)人員告訴記者。

不同于上述銀行，記者了解到，有的銀行已同步調(diào)整了房貸利率。“已經(jīng)按照4.1%執(zhí)行。”某股份制商業(yè)銀行鄭州分行相關(guān)人員告訴記者。

隨后，記者又咨詢鄭州市南龍湖區(qū)域某樓盤，一位銷售人員表示，現(xiàn)在項(xiàng)目可以按照最低4.1%利率執(zhí)行。不只是該樓盤，記者調(diào)查的多個(gè)樓盤皆稱“可以按照4.1%執(zhí)行”。

體現(xiàn)貨幣金融政策導(dǎo)向，對(duì)下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向具有積極意義

鄭州部分銀行和樓盤火速執(zhí)行4.1%利率的背后，是持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者通過(guò)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況發(fā)現(xiàn)，今年1~7月份，鄭州市商品房銷售61374套，較去年同期下降43%。其中，6月份銷售11428套，較去年同期下降39.06%;7月份銷售10936套，較去年同期下降20.31%，降幅收窄，但整體上仍處于筑底階段。

事實(shí)上，今年以來(lái)鄭州多次出手紓困樓市，房貸利率也從最高時(shí)的6.3%一路向下，但受疫情反復(fù)、市場(chǎng)整體下行及近期部分房企項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)影響，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)受阻，這些利好并未對(duì)市場(chǎng)形成有效提振。從更大范圍看，全國(guó)樓市亦是如此，且下行態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻。

此前有市場(chǎng)人士稱，為了維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，未來(lái)地方政府將繼續(xù)因城施策逐步放松樓市政策，5年期以上LPR或有15個(gè)基點(diǎn)以上的調(diào)降空間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降息意義重大，充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導(dǎo)向，對(duì)于下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向具有積極意義。“降息符合預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對(duì)于此次降息動(dòng)作不會(huì)意外。但降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期，充分說(shuō)明進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，房貸利率下調(diào)，可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，本次降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用，熱點(diǎn)城市的樓市活躍度有望好轉(zhuǎn)。

“目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，用好信貸政策，真正促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。(朱娟)