嘉興樓市再出新政!

從年初的低迷，到年中的翹尾 ，今年上半年的嘉興樓市，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有進(jìn)的回升態(tài)勢。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月2日下午，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開會議，會上發(fā)布了最新的房地產(chǎn)政策。

問：出臺《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》的背景是什么?

答：深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項決策部署及省第十五次黨代會提出的“支持嘉興打造長三角城市群重要中心城市”新定位要求，堅持“房住不炒”，完善住房市場和住房保障兩個體系，保障住房剛性需求，支持合理改善性需求，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

本《實(shí)施意見》堅持因城施策，充分考慮我市作為人口凈流入城市，支持常住人口的剛性和改善性住房需求;同時，通過統(tǒng)籌聯(lián)動供給側(cè)改革和需求側(cè)管理，完善各項政策。

問：《實(shí)施意見》主要包括哪些內(nèi)容?

答：《實(shí)施意見》由總體要求、具體措施、組織保障三部分構(gòu)成，結(jié)合嘉興實(shí)際，明確了六個方面 12 條具體措施。主要包括逐步完善市、區(qū)兩級土地儲備的統(tǒng)籌協(xié)同機(jī)制，有序推進(jìn)成熟地塊通過房地價聯(lián)動的多種方式出讓,大力發(fā)展保障性租賃住房，重點(diǎn)盤活配建人才住房，加快推進(jìn)城市更新工作，完善房地產(chǎn)市場交易管理，支持居民合理住房需求，二孩、三孩居民家庭購房補(bǔ)貼，強(qiáng)化房地產(chǎn)項目品質(zhì)管控，加強(qiáng)對外信息發(fā)布等內(nèi)容。

問：《實(shí)施意見》中關(guān)于完善住房保障體系有什么舉措?

答：我市大力發(fā)展保障性租賃住房，支持城鎮(zhèn)無房新市民、青年人的住房需求。“十四五”期間我市保障性租賃住房需求為13.71萬套(間)，嘉興市區(qū)作為“人口凈流入的城市”，新增保障性租賃住房供應(yīng)套(間)數(shù)需占新增住房供應(yīng)套(間)數(shù)達(dá) 30%以上,其他縣(市)為“其他重點(diǎn)發(fā)展城市”，需達(dá)15%以上。我市通過新建、改建、轉(zhuǎn)化、配建等方式加快保租房房源的籌集建設(shè)，其中2022年將落實(shí)建設(shè)0.9萬套(間)保租房的新增國有土地，并鼓勵政府或有實(shí)力的市場主體回購存量商品住房補(bǔ)充保障性租賃住房,引導(dǎo)多主體投資、多渠道保障。

針對來我市工作或者創(chuàng)業(yè)的青年人才的階段性住房需求，我市將重點(diǎn)盤活商品住房中的配建人才住房，加大管理和盤活力度，將符合保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的配建人才住房予以認(rèn)定，落實(shí)財政、金融、稅費(fèi)等支持政策，有效籌集保障性租賃住房房源，回應(yīng)社會關(guān)切。

問：《實(shí)施意見》發(fā)布后，嘉興購房政策有哪些調(diào)整?

答：本次《實(shí)施意見》提出支持本市戶籍居民家庭合理購房需求;落實(shí)長三角一體化戰(zhàn)略，優(yōu)先滿足在我市工作或創(chuàng)業(yè)的新市民和青年人的剛性和改善性住房需求，對已簽訂勞動合同或辦理營業(yè)執(zhí)照，且在長三角地區(qū)繳納社保的，享受本市戶籍居民家庭購房政策。本次《實(shí)施意見》發(fā)布后，我市購房政策調(diào)整如下:

1.支持本市戶籍居民家庭合理購房需求。

2.對于非本市戶籍居民家庭，憑以下資料享受本市戶籍居民家庭購房政策：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或營業(yè)執(zhí)照;(2)在長三角地區(qū)(包括:上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

其他非本市戶籍居民家庭，按原購房政策執(zhí)行，在全市范圍內(nèi)限購一套商品住房。

3.以上政策適用《實(shí)施意見》發(fā)布后辦理不動產(chǎn)登記的房屋。

問：《實(shí)施意見》發(fā)布后，嘉興房地產(chǎn)交易政策有哪些調(diào)整?

答：本《實(shí)施意見》提出完善房地產(chǎn)市場交易管理，在全市范圍內(nèi)，建筑面積在144平方米及以下已完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記的普通商品住房可上市交易或公證轉(zhuǎn)讓，其他按原政策執(zhí)行。

本《實(shí)施意見》發(fā)布后，嘉興房地產(chǎn)交易政策調(diào)整如下:

1.建筑面積在144平方米及以下的普通商品住房，完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可上市交易或公證轉(zhuǎn)讓。

2.建筑面積在144平方米以上的商品住房，按原交易政策執(zhí)行。

3.因申領(lǐng)人才購房補(bǔ)貼需限制交易的房屋按相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

問：《實(shí)施意見》發(fā)布后，對于本市戶籍二孩、三孩家庭購房有何支持政策?

答：《實(shí)施意見》明確自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補(bǔ)貼，有關(guān)實(shí)施細(xì)則將另行發(fā)布。