5月31日,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》。寧波此次樓市新政重點支持首套購房需求,滿足合理的“以小換大”、“賣舊買新”等改善型住房需求。
新政實施后,我市新房和二手房市場反應如何?
專家對寧波樓市下一步的走勢作何判斷?
我們記者進行了采訪。
市場
新政后,售樓處訪客量增加
6月10月上午,記者冒雨來到了海曙區(qū)的中海新芝源境·境上源境府銷售處?,F(xiàn)場,幾名銷售人員正在向客戶介紹樓盤情況。案場經(jīng)理洪迪鳴介紹說:
“樓市新政后,不管客戶、還是意向客戶都增加了不少。今天是下雨天,又是工作日,平常的話,一天也就2、3組客戶,新政后,客戶數(shù)量增加明顯??蛻粜判牡奶嵘蔡嵘宋覀兊男判?。新政后,整體的成交量也比之前有所上升。”
在江北區(qū)綠城濱河沁月府的售樓處,四五組客戶在銷售人員的陪同下,了解樓盤的詳細信息。剛剛簽約了一套132平方米住房的市民告訴記者:
“樓盤緊鄰奧體中心和姚江,地段還是可以的,也看好區(qū)塊未來的發(fā)展,所以決定買下來。”
鄞州區(qū)江山萬里江皓府這個樓盤已經(jīng)完成竣工備案,精裝修后將在今年7月底交付。銷售經(jīng)理陳佩娜告訴記者:
“新政實施以來,三成的客戶是因為新政而來的,以往觀望的客戶,最近在慢慢地復蘇購買的欲望,從3月開始銷售,目前已有六成房源已售出。新政提升了期待改善住房條件的購房者對市場的信心。”
二手房市場的表現(xiàn)如何?記者走訪了南天房產(chǎn)經(jīng)紀公司。該公司常務副總經(jīng)理鄭桂良告訴記者:
“5月31日新政出臺后,二手房產(chǎn)生較大變化,客戶的觀望心理有了轉(zhuǎn)變,對樓市預期看好,訪客量在增加,帶看也在增加,客戶下單的時間在縮短。”
專家
新政對剛性和改善性住房需求都有利好
寧波大學法學院教授、寧波大學城鄉(xiāng)治理現(xiàn)代化研究中心主任趙振宇說:“客觀地講,近一年寧波房價存在下行壓力,但是這個下行是暫時性的,總體來講,寧波房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn),我個人對寧波的房地產(chǎn)市場比較有信心。”
趙振宇進一步分析說,他的理由主要有三點:
第一,改革的紅利還在。
從全國層面來看,幾次經(jīng)濟快速增長都是由改革直接拉動的。寧波近幾年圍繞重要窗口模范生、建設(shè)共同富裕先行市,在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、地方治理體系和治理能力現(xiàn)代化以及城鄉(xiāng)融合發(fā)展等方面有很多重要舉措。
改革的紅利還在,經(jīng)濟大環(huán)境還會更好,房地產(chǎn)市場會回到持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的軌道上來。
第二,寧波是一個人口在增長的擴張型城市。
2000年“五普”時,寧波市常住人口596萬;2011年“六普”時,寧波市常住人口760萬人,增加164萬;2021年“七普”時,寧波市常住人口940萬,比六普增加了180萬。
就人口增長趨勢來看,寧波市很快將突破1000萬的人口規(guī)模。
第三,房價這幾年的調(diào)控政策是及時的,寧波房價水平和國內(nèi)一線城市相比,甚至和同類城市相比都不算高。住房空置率是國內(nèi)外衡量地區(qū)房地產(chǎn)景氣的重要指標,目前看,寧波的住房空置率水平也不高。
趙振宇說:“5月31日樓市政策的調(diào)整,對當前剛性和改善性的住房需求,是一個政策利好。剛性需求來講,短期內(nèi)立竿見影;改善性住房需求,則需要一定的時間才能看得出來。相信在未來,寧波的房地產(chǎn)市場一定會回到良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道中來。
目前,還有很多購房者還在觀望市場,我預判近期房地產(chǎn)方面應該不會有新的政策。”
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