官宣：青島新房網(wǎng)簽滿5年即可上市交易

7月18日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在青島政務(wù)網(wǎng)回答網(wǎng)友提問時表示，“在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自網(wǎng)簽備案時起算，二手房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。”

這意味著，青島市范圍內(nèi)的新建商品住房依然限售5年，但計(jì)算時限由“取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年”變?yōu)?ldquo;合同網(wǎng)簽備案滿5年”。

青島政務(wù)網(wǎng)截圖

而在此之前，除即墨區(qū)之外，其他區(qū)市執(zhí)行的仍是2018年4月18日發(fā)布的“418”政策，無論新房還是二手房，均需取得不動產(chǎn)證滿5年后方能上市交易。

市場：已有房東果斷降價并成交

此政策一出，青島新聞網(wǎng)網(wǎng)友群內(nèi)關(guān)于此次限售政策的松綁引發(fā)了激烈的討論。有網(wǎng)友認(rèn)為，之前的5年限售太嚴(yán)了!此次限售松綁是人心所向。但也有人擔(dān)心政策的放開會導(dǎo)致二手房掛牌量的增加，從而間接刺激房價下跌，會對新房市場造成一定的沖擊。

另外，記者從市北某中介機(jī)構(gòu)了解到，昨天限售放開官宣過后，今天已經(jīng)有房東迫不及待降價成交。“房東怕一下子多出來很多房子會不好賣，所以果斷調(diào)整了價格，今天就成交了。”

業(yè)內(nèi)：樓市鼓勵性政策出臺 熱度穩(wěn)步上升

其實(shí)關(guān)于此次青島限售政策的放開，業(yè)內(nèi)人士也有不同的觀點(diǎn)。

中房智庫特聘專家張斌稱，此次青島“限售”松綁的發(fā)布只是一個官方層面的確認(rèn)。其實(shí)除了主城區(qū)之外，其他區(qū)域早就已經(jīng)開始執(zhí)行了。從政策方面來看，目前青島樓市的限制性政策已經(jīng)蕩然無存了，鼓勵性政策紛紛出臺，這對樓市的整體回暖是一個利好作用，從成交量上也可以看出，目前青島樓市的熱度是穩(wěn)步上升的。但是單一的政策對市場的釋放效力有限，因此此次“限售”松綁對樓市的作用還是有限的。

青島資深地產(chǎn)人李強(qiáng)認(rèn)為，此前的“418”政策在限制房價炒作的同時，也限制住了改善自住或因工作地變遷的家庭，導(dǎo)致他們無法置換。此次政策的放開對置換群體換房是利好。但同時，因?yàn)槎址肯奘蹠r間縮短，流入市場上的二手房更多，會因?yàn)楣┻^于求而更難出手。

卓易數(shù)據(jù)院院長段敏敏認(rèn)為，限售政策的松綁是對“買”“賣”需求的雙向刺激，既能滿足剛性客戶“上車”選擇的多樣性，又可激發(fā)改善客戶的“置換”動能，對于地產(chǎn)市場資金回流，交易活躍度提升以及打通新房和二手房良性循環(huán)等層面具有深遠(yuǎn)意義;政策短期會造成二手房掛牌量的增加，但長期來不會造成拋售潮，整體影響還是利好樓市。

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經(jīng)適房合同簽訂滿5年可上市交易

除了商品房之外，青島的保障性住房是否有相關(guān)的限售政策調(diào)整呢?

記者撥打青島市住房保障中心電話獲悉，目前青島市的經(jīng)濟(jì)適用房和產(chǎn)權(quán)型人才公寓的限售政策沒有做相關(guān)調(diào)整。其中經(jīng)濟(jì)適用房沿用的是2020年4月23日發(fā)布的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的實(shí)施意見(征求意見稿)》，其中規(guī)定：

1、簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年可以上市交易;

2、自本實(shí)施意見施行之日起2年內(nèi)申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益金=(項(xiàng)目預(yù)(銷)售許可滿5年時同地段商品住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格)×以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的部分面積×50%;

3、自本實(shí)施意見施行之日起2年后申請繳納的：應(yīng)繳納的土地收益金=(申請完全產(chǎn)權(quán)時同地段商品住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格)×以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的部分面積×50%;

4、申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益金后，可到不動產(chǎn)登記部門換發(fā)商品住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

產(chǎn)權(quán)型人才公寓登記滿5年方可上市交易

產(chǎn)權(quán)型人才公寓的限售辦法沿用的是2021年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化人才住房建設(shè)和籌集工作的意見 (青住房組發(fā)〔2021〕3號)》，其中規(guī)定：

“自房地產(chǎn)登記之日 5 年內(nèi)，不得上市交易;超過5 年但不滿10 年的需要上市交易的，上市交易時，應(yīng)當(dāng)將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款;超過 10 年上市的，不需補(bǔ)交土地增值等收益”。