不斷提升物業(yè)管理水平，我市打出“組合拳”。近日，市建設(shè)局召開(kāi)小區(qū)公共收益統(tǒng)一代理記賬制度工作推進(jìn)會(huì)、“大物業(yè)”管理模式宣貫會(huì)等會(huì)議，向與會(huì)相關(guān)機(jī)構(gòu)代表宣貫新政策，現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑。

規(guī)范小區(qū)公共收益管理

引導(dǎo)業(yè)主參與監(jiān)督

幾乎每個(gè)已入住小區(qū)都有不少公共收益，比如，電梯和樓道有廣告費(fèi)收入，公共泊位有停車費(fèi)收入，地下室等公共場(chǎng)所有租金收入等。然而，小區(qū)每年有多少公共收益、收益記錄是否公開(kāi)規(guī)范、資金具體用于何處，卻時(shí)常成為一筆“糊涂賬”。

“我市日前創(chuàng)新推出的住宅小區(qū)公共收益統(tǒng)一代理記賬制度，就是為了進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，加強(qiáng)公示，更好地引導(dǎo)業(yè)主參與小區(qū)公共事務(wù)的監(jiān)督和管理”。市建設(shè)局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人在會(huì)上介紹，此舉是根據(jù)省、市紀(jì)委監(jiān)委鞏固提升“點(diǎn)題整治”工作要求推出的，已被省住建廳列為“點(diǎn)題整治”創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)做法，在全省轉(zhuǎn)發(fā)推廣。

遴選第三方機(jī)構(gòu)記賬

強(qiáng)化“一個(gè)小區(qū)一套賬目”

目前，該舉措已在殿前街道、杏林街道先行試點(diǎn)，并將逐步在全市范圍內(nèi)推廣。會(huì)議介紹，該制度提倡以區(qū)或鎮(zhèn)(街道)為單位，依法依規(guī)遴選一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所或其他第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)單元內(nèi)的住宅小區(qū)公共收益統(tǒng)一代理記賬。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)要發(fā)揮專業(yè)特長(zhǎng)，協(xié)助小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)強(qiáng)化公共收益“一個(gè)小區(qū)一套賬目”的管理，按照有關(guān)規(guī)定配合做好信息公示。

值得一提的是，在殿前街道、杏林街道的試點(diǎn)中，一些做法可圈可點(diǎn)。例如，會(huì)計(jì)師事務(wù)所與金融機(jī)構(gòu)等組成了代理記賬工作聯(lián)合體，為小區(qū)管理提供法律咨詢、金融服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等專業(yè)知識(shí)支撐。為了讓業(yè)主更直觀地了解所在小區(qū)公共收益情況，部分小區(qū)還開(kāi)發(fā)了App或小程序，讓業(yè)主足不出戶就能進(jìn)行相關(guān)信息查詢，為業(yè)主監(jiān)督提供便利。

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多措并舉

探索物業(yè)管理新模式

2020年以來(lái)，我市推出住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)定，將住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量設(shè)為一星至五星5個(gè)等級(jí)，督促各物業(yè)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。目前，全市已有1353個(gè)小區(qū)參與2022年度的評(píng)定工作，各街道已經(jīng)完成初評(píng)，正在進(jìn)行成績(jī)的復(fù)核和公示，近期將會(huì)公布結(jié)果。

此外，我市還推行物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)制度，該評(píng)價(jià)結(jié)果將運(yùn)用到后續(xù)招投標(biāo)工作中。

當(dāng)前，我市正在探索引入“大物業(yè)”管理模式，推動(dòng)黨建引領(lǐng)下無(wú)物業(yè)小區(qū)逐步實(shí)現(xiàn)從“社區(qū)管”到“居民自管”再到“有物業(yè)管”的發(fā)展新路徑。(廈門日?qǐng)?bào)記者 袁舒琪)