5月10日，市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布《深圳市工業(yè)用地使用權轉讓暫行辦法》(簡稱《暫行辦法》)。

根據《暫行辦法》，深圳市工業(yè)用地使用權轉讓將探索實行預告登記轉讓制度，即未完成開發(fā)投資總額25%的工業(yè)用地，按照“先投入后轉讓”的原則，允許轉讓雙方簽訂工業(yè)用地使用權轉讓合同后，依法辦理預告登記，待開發(fā)投資達到轉讓條件時，再辦理不動產轉移登記手續(xù)。

《暫行辦法》明確，適用范圍為深圳市行政區(qū)域內以協(xié)議出讓方式取得的工業(yè)用地。

《暫行辦法》規(guī)定，轉讓的工業(yè)用地使用權應當符合下列條件：一是按照出讓合同約定已經支付全部土地價款，并取得不動產登記證書;二是涉及土地閑置的，已按照閑置土地有關規(guī)定處置完畢;三是涉及違法建筑的，已按違法建筑有關規(guī)定處置完畢;四是涉及依法查封或者有權機關以其他形式禁止轉讓的，已經有權機關書面同意;五是涉及共有土地使用權和地上建筑物、其他附著物的，已經其他共有人書面同意;六是涉及抵押的，已書面告知抵押權人，但當事人另有約定的，按照其約定;以及不存在權屬爭議和法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

值得注意的是，工業(yè)用地使用權轉讓的受讓人應當屬于現行深圳市產業(yè)結構調整優(yōu)化和產業(yè)導向目錄中從事鼓勵發(fā)展類項目的企業(yè)或市、區(qū)政府投資設立的承擔產業(yè)用房建設運營管理職能的平臺公司。同時，各區(qū)政府應根據轄區(qū)產業(yè)發(fā)展實際情況，結合全年限監(jiān)管的要求，在前款基礎上制定各區(qū)統(tǒng)一的受讓人資格條件和產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議樣本，并通過土地二級市場平臺發(fā)布。(記者 苑偉斌)