記者今天從本地各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處獲得消息，近期包括“工農(nóng)中建”四大行在內(nèi)的在甬各大銀行，又進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率水平。

四大行目前首套房貸年利率為“5年期以上LPR+70BP”，即5.3%;二套房貸利率為“5年期以上LPR+95BP”，即5.55%。相較調(diào)整前，首套房、二套房利率加點(diǎn)水平均下降5BP即0.05%。

其他中小銀行加點(diǎn)下調(diào)幅度，有的與四大行一致、有的則更大——有幾家銀行將首套房、二套房利率加點(diǎn)下調(diào)了10BP即0.1%。

下面是我們綜合多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)整理的在甬各大銀行最新房貸利率表：

說明：本表格房貸利率信息僅供參考。因?yàn)榉抠J申請(qǐng)人的征信、收入、年齡、所購房屋情況等等不盡相同，銀行審批下來的房貸利率并不一定會(huì)完全與本表所示的一致。同時(shí)，不排除在接下來的時(shí)間各大銀行調(diào)整各自“加點(diǎn)”水平、進(jìn)而導(dǎo)致房貸利率短期內(nèi)發(fā)生變化的可能。

今年1月20日，與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR時(shí)隔21個(gè)月后首度下調(diào)，降低0.05%至4.6%的水平。此后在甬各大銀行陸續(xù)調(diào)整房貸加點(diǎn)水平，至此次調(diào)整，寧波實(shí)際房貸利率已“三連降”(部分銀行已“四連降”)——由去年底較普遍的首套房5.45%、二套房5.7%，一路降至目前的5.3%、5.55%。

房貸利率降低0.15%，能省多少月供、利息?

以按揭貸款300萬元、20年期、等額本息還款計(jì)，月供由約20551元減少至月20299元，每月可少還約253元;總利息由約193.25萬元減少至187.18萬元，共計(jì)減少6萬余元。

順帶提一句，目前尚未辦理按揭貸款的購房者，都可以享受到房貸利率下降的好處，月供壓力輕一點(diǎn)、利息可少還一些。

而去年及之前已經(jīng)辦好按揭、在還房貸、房貸利率由“五年期以上LPR+銀行加點(diǎn)”構(gòu)成的購房者，一般來說房貸利率是一年一調(diào)的，是在每年1月1日按前一年12月20日公布的五年期LPR確定全年利率水平(銀行加點(diǎn)固定不變)，因此今年內(nèi)尚無法享受到今年以來房貸利率下降的好處。

開年以來，各大銀行房貸額度充裕、審批和放款速度快且房貸利率持續(xù)下降，一定程度上提振了購房需求特別是二手房購房需求。

但有房產(chǎn)中介人士指出，相比之下，最影響二手房購房決策的，應(yīng)該還是房價(jià)——房東愿意大幅讓價(jià)的，成交可能性就會(huì)大些。據(jù)悉，目前寧波二手房市場上掛牌總價(jià)在500萬元左右的房子，不少有20-30萬元左右的議價(jià)空間。

在各方面政策利好之下，樓市所謂的“小陽春”、“金三銀四”，收獲到底幾何?且等三月份住宅成交數(shù)據(jù)公布……( 寧波晚報(bào)記者 施文)