上周青島樓市“銀四”正式開(kāi)場(chǎng)，受到清明小長(zhǎng)假的影響，青島新房、二手房成交量都有所下降，且降幅不小。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交1183套，環(huán)比前一周下降了75%;二手房上周共成交了605套，環(huán)比前一周下降了44.1%。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2022.4.4-2022.4.10)青島全市新房共計(jì)成1183套，環(huán)比前一周(4713套)下降了75%，新房成交面積138749.35㎡。這其中新建住宅成交970套，環(huán)比前一周(3180套)下降了69.5%，新建住宅成交面積為386250.73㎡。從新房市場(chǎng)一線成交表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)起伏比較大，相較于3月末的熱鬧，這個(gè)“銀四”開(kāi)局有點(diǎn)冷——但樓市真實(shí)水平，還要放在一個(gè)較長(zhǎng)周期來(lái)看。

從上周每日成交行情來(lái)看，新房市場(chǎng)受清明小長(zhǎng)假的影響更加明顯，一周7天新房成交量均未過(guò)300套。其中成交量最高的一天出現(xiàn)在4月8日，當(dāng)日新房成交也只有232套，新房成交面積32940.6㎡，成交量最低的一天正好是4月5日清明節(jié)當(dāng)天，單日新房成交僅為84套，新房成交面積10487.14㎡。

從各區(qū)域新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上周新房成交量排在前三名的分別是西海岸新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市。這其中西海岸新區(qū)上周新房成交336套，新房成交面積34106.09㎡，排在第一位;即墨區(qū)上周新房共成交199套，新房成交面積28643.65㎡，位居第二;膠州市上周新房成交147套，新房成交面積16427.87㎡，位居第三。

而在三月末表現(xiàn)異常突出的城陽(yáng)區(qū)，上周新房?jī)H成交了117套，才將將過(guò)百，排到了第四位。除了以上提及的四區(qū)市之外，上周青島其他區(qū)市新房成交量均未過(guò)百套，“銀四”開(kāi)場(chǎng)著實(shí)不太理想。

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

除了新房市場(chǎng)成交量明顯下降“銀四”，二手房市場(chǎng)也是冷清開(kāi)場(chǎng)!

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2022.4.4-2022.4.10)青島二手房共計(jì)成交605套，環(huán)比前一周(1082套)下降了44.1%，二手房成交總面積56790.81㎡。其中，普通二手住宅共交易了274套，環(huán)比前一周(453套)下降39.5%，二手住宅成交總面積25932.76㎡。

從每日成交行情來(lái)看，上周7天中僅有3個(gè)正常交易日，且這三天的日成交量均在200套上下，其中成交峰值出現(xiàn)在4月7日星期四，當(dāng)日青島二手房共交易227套，二手房成交面積20802.61㎡。清明假期與周末兩天日，日成交都在0-1套。

分區(qū)來(lái)看，上周市北區(qū)以微弱優(yōu)勢(shì)打敗西海岸新區(qū)成為了一周交易冠軍，上周市北二手房共成交138套，二手房成交面積10750.23㎡，在全市各區(qū)市中排名第一;西海岸新區(qū)上周二手房則交易了135套，二手房總交易面積12689.57㎡，僅次于市北排名第二位;除以上冠軍、亞軍兩區(qū)之外，上周青島其他區(qū)市二手房交易量均未超過(guò)100套。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

針對(duì)今年青島樓市“金三不金”，銀四樓市又在低位中開(kāi)場(chǎng)，業(yè)內(nèi)專家表示，預(yù)計(jì)市場(chǎng)恢復(fù)還需要經(jīng)歷一個(gè)緩沖期，即等購(gòu)房者恢復(fù)信心，重新投入到看房、選房的過(guò)程中來(lái)，預(yù)計(jì)到了5月份，或?qū)⒂瓉?lái)今年島城樓市的首個(gè)“窗口期”。

不過(guò)針對(duì)目前購(gòu)房者的觀望，專家也強(qiáng)調(diào)，其實(shí)目前青島樓市房?jī)r(jià)穩(wěn)定，且已經(jīng)呈現(xiàn)出了比較明顯的觸底的行情。尤其是主城區(qū)，可售房源并不多，相比之下庫(kù)存壓力也沒(méi)有近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域那么大，如果您確實(shí)有剛性購(gòu)房需求，完全沒(méi)必要再等下去，是時(shí)候考慮出手抄底了!

注：專家建議不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)，不構(gòu)成投資建議!(記者：廣夏)