21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

具體來(lái)看，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線(xiàn)城市方面，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

下降幅度放緩的同時(shí)，下降城市數(shù)量也明顯減少。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月房?jī)r(jià)指數(shù)釋放了積極的信號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份止跌。他認(rèn)為，金融信貸政策的調(diào)整，房?jī)r(jià)過(guò)冷或過(guò)快下跌態(tài)勢(shì)開(kāi)始受到遏制。隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，后續(xù)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房?jī)r(jià)急跌4個(gè)月后，逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。“2021年下半年作為歷史房?jī)r(jià)下調(diào)最快的半年，下調(diào)快也意味著調(diào)整周期相對(duì)短。隨著信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)底部特征。”

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近。張大偉預(yù)計(jì)，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)截至2月上旬，全國(guó)已有超36個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。