近日，仲量聯(lián)行發(fā)布二季度市場分析報告顯示，受疫情影響，二季度北京辦公樓市場凈吸納量4.7萬平方米，較第一季度下調(diào)三分之二。租金方面，因為需求受限，有了小幅向下調(diào)整，環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，由于5月疫情的影響，相關(guān)管控措施增多，例如辦公樓的入場裝修和到崗率受到嚴(yán)格限制，市場上正在談判階段的大部分交易進(jìn)程暫緩，這是二季度下調(diào)的主要原因。

“但疫情下租賃主體結(jié)構(gòu)發(fā)生了微調(diào)。”張瑩介紹，目前大型金融企業(yè)的需求是北京商業(yè)市場租賃活動主要支柱，中小型企業(yè)需求有所調(diào)整。半導(dǎo)體、人工智能等技術(shù)導(dǎo)向型科技企業(yè)保持需求活躍勢頭，人員密集型TMT巨頭企業(yè)需求釋放速度逐步放緩。但她認(rèn)為，北京商業(yè)地產(chǎn)市場雖短期承壓，但市場基本面未受本質(zhì)沖擊。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮也表示，由于客觀因素造成了租金等方面的微調(diào)，但總體來看，隨著業(yè)主積極調(diào)整租賃策略維持項目租金穩(wěn)定，短期內(nèi)不會看到市場租金的大幅下滑。

從商業(yè)地產(chǎn)投資來看，整體基本面穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。例如：遠(yuǎn)洋以50.15億元將其持有遠(yuǎn)洋銳的部分股權(quán)出售給平安人壽。招商房托也在本季度公告將對招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益的收購。錦和資管完成對位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，盡管市場環(huán)境存在不確定性，投資者決策更為謹(jǐn)慎，但整體看投資者對北京長期前景抱有信心。前述收購也展示出投資人對有升級改造和增值潛力物業(yè)的青睞。

值得注意的是，與辦公樓不同的是，第二季度工業(yè)物流地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健增長，空置率下降至4.1%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示，二季度物流倉儲冷庫需求增多，市場冷庫改建規(guī)模逐步擴(kuò)大。這些多是電商等大型租戶，對價格敏感度較低，因此，二季度物流倉儲租金漲幅達(dá)1.3%。

米陽表示，2022年北京市場供應(yīng)預(yù)計新增物流倉儲29.09萬平方米，可以觀察到預(yù)租階段的項目均表現(xiàn)良好。由于客戶多是大型租戶，新項目或?qū)⒊霈F(xiàn)更多定制倉儲和高凈吸納量。因此預(yù)計2022年整年，北京市物流倉儲空置率將不會超過6%。