5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。通知中提到，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。

4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%，意味著，首套房貸利率最低從4.6%降到了4.4%。目前杭州主流銀行首套房利率多數(shù)為5.0%-5.1%，個(gè)別銀行最低能給到4.9%，而外資行最低為4.7%，僅從數(shù)值上來看，有較大的下調(diào)空間。橙柿互動(dòng)記者昨天從多家銀行處了解到，因?yàn)檎邉倓偝雠_(tái)，目前還沒有調(diào)整的計(jì)劃，但未來執(zhí)行的可能性比較大。

貸200萬元30年期少還8.7萬元

杭州一家股份行工作人員解釋，個(gè)人住房貸利率采用的是“全國(guó)+地方+銀行”三層確定機(jī)制。“所以具體要看杭州市層面是否會(huì)出相關(guān)政策，如果地方政府選擇跟隨，銀行業(yè)會(huì)相應(yīng)作出調(diào)整。”另一家某國(guó)有行支行相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，“不排除后續(xù)政策會(huì)松一些”。

通知中也指出：在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

如果杭州跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，對(duì)于申請(qǐng)首套房貸款的居民來說，能夠減輕一定的利息壓力。

按照貸款200萬元，分30年等額本息來算，如果后續(xù)杭州首套房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)至4.7%，那么購(gòu)房者可以省下近8.7萬元利息，每月月供少了242元。如果下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.8%，對(duì)應(yīng)的數(shù)字是4.4萬元和121元。

需要提醒的是，此次政策針對(duì)的是新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

對(duì)購(gòu)房情緒有一定積極帶動(dòng)

“消息出來后，已經(jīng)有好幾個(gè)潛在客戶來咨詢，他們現(xiàn)在很猶豫，想買又不敢買?，F(xiàn)在樓市情緒不濃，成交量比較少，多數(shù)剛需更傾向于搖新房，又擔(dān)心搖不到，二手房又漲，很糾結(jié)。”杭州橋西板塊資深中介表示。

他認(rèn)為，新政會(huì)左右客戶情緒，一部分客戶加快購(gòu)買二手房的腳步，預(yù)計(jì)后半個(gè)月杭州二手房的成交量將會(huì)增加。

調(diào)低利率下限，信號(hào)意義明顯。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，盡管全國(guó)范圍內(nèi)已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是4月份以來，樓市調(diào)控政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但從實(shí)際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復(fù)影響，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。此次全國(guó)統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率下限，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用，亦將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

回看過去一年時(shí)間杭州房貸利率，猶如過山車。去年5月-8月，杭州經(jīng)歷了“六連漲”，首套房利率從5.2%一路攀升至6.1%，個(gè)別銀行甚至沖到了6.3%。

而去年10月以來，杭州房貸利率又以一種“小碎步式”的節(jié)奏下降，從首套、二套6.1%、6.2%逐步下調(diào)至目前的5.0%、5.2%。

在橙柿互動(dòng)上，有部分新房購(gòu)房者反饋：為什么我享受不到這么低的利率?這是因?yàn)殂y行給新樓盤的房貸利率會(huì)普遍高于二手房。比如某國(guó)有大行，目前給新房購(gòu)房者的首套利率在5.25%左右，具體視不同樓盤而定。

從全國(guó)層面來看，上海、廣州、深圳、南京、成都、蘇州等一、二線城市房貸利率也在不同程度下調(diào)，其中廣州、成都等地的個(gè)別銀行已將首套房貸利率降至4.6%(LPR不加點(diǎn))，也就是本次調(diào)整前的最低利率。

另?yè)?jù)央行數(shù)據(jù)顯示，3月份以來全國(guó)有100多個(gè)城市自主下調(diào)房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。(記者 王瀟瀟)