2022年7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政：“一人購房全家?guī)汀薄?strong>政策規(guī)定：凡是唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。以上人員必須同時為我市住房公積金繳存職工。該政策的出臺，具有三大“含金點(diǎn)”。

一是促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。按照省、市關(guān)于做好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤一攬子政策的有關(guān)要求，為提振市場、促進(jìn)消費(fèi)、切實解決新市民、青年群體以及臨近退休人員等群體的住房需求，出臺此政策。此政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房。

二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性。針對當(dāng)前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達(dá)到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；另外，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會產(chǎn)生月還款額達(dá)到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達(dá)到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂崿F(xiàn)改善性住房購買。

(資料圖)

三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。購房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費(fèi)的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補(bǔ)助。此政策出臺使用后，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實現(xiàn)了公積金的明補(bǔ)，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費(fèi)也變得更加輕松，從而提升了整個家庭的幸福指數(shù)。

該政策規(guī)定：凡是在唐山市今年6月1日新購房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。

唐山市住房公積金管理中心關(guān)于執(zhí)行“一人購房全家?guī)汀闭叩挠嘘P(guān)通知

各繳存職工，各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室：

為貫徹落實市委市政府決策部署，切實解決職工購房需求，有效緩解職工購房壓力，發(fā)揮住房公積金保障性作用，中心推出“一人購房全家?guī)汀闭撸F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、“一人購房全家?guī)汀闭哌m用范圍

2022年6月1日以后，我市繳存職工在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款和商業(yè)貸款購房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。異地貸款仍按原政策執(zhí)行。

二、“一人購房全家?guī)汀闭哌m用情形

（一）子女購房

單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。

（二）父母購房

父母貸款購房，子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。

三、“一人購房全家?guī)汀闭咦》抗e金貸款還貸能力計算方法

父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購房，在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人，參與還貸能力計算，最大限度滿足繳存職工貸款額度需求。

（一）單、雙職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度為80萬元。

（二）購買二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動式超低能耗自主住宅的，最高貸款額度為96萬元。

（三）唐山“鳳凰英才”人員最高貸款額度為100萬元。

（四）中國（河北）自由貿(mào)易試驗區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬元。

（五）二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購房的，在符合還貸能力要求的前提下，二孩職工家庭最高貸款額度可額外最高增加10萬元、三孩職工家庭可額外最高增加20萬元。

四、“一人購房全家?guī)汀闭邇斶€公積金貸款提取條件

（一）按月抵沖還貸提取條件：父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買首套自住住房或第二套改善型住房，子女或父母參與共同還款的，可持購房合同、公積金借款合同、身份證、結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明到貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽署抵沖還貸協(xié)議，辦理抵沖還貸業(yè)務(wù)后，按月在借款人或共同還款人住房公積金賬戶存儲余額中自動扣劃當(dāng)月應(yīng)還貸額度。貸款結(jié)清后仍可按年到前臺提取上一年度存儲余額，提取總額不超過實際購房支出。

（二）按年還貸提取條件：未辦理抵沖還貸業(yè)務(wù)的，子女或父母參與共同還款的，首次提取時可持購房合同、公積金借款合同、本人身份證、夫妻雙方結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明、住房公積金卡到前臺簽署《共同還款申請書》后，按年在借款人或共同還款人住房公積金賬戶存儲余額中提取上一年度還款額度。貸款結(jié)清后仍可按年到前臺提取上一年度存儲余額，提取總額不超過實際購房支出。

（三）其他提取資料：公積金貸款購房提取，以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中貸款信息為準(zhǔn)，不需提供《房屋信息查詢結(jié)果》，只提供提取人身份證、父母子女關(guān)系證明和住房公積金卡。

貸款結(jié)清后每次提取需提供購房地不動產(chǎn)登記部門出具的一個月內(nèi)《房屋信息查詢結(jié)果》，作為該套房產(chǎn)未被出售的證明。

五、“一人購房全家?guī)汀闭邇斶€商業(yè)貸款提取條件

（一）提取條件：父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用商業(yè)貸款購買首套自住住房或第二套改善型住房，子女或父母參與共同還款的，商業(yè)貸款未結(jié)清前，可按年還貸額提取借款人或共同還款人住房公積金賬戶存儲余額；商業(yè)貸款結(jié)清后仍可按年提取上一年度的繳存余額，提取總額不超過實際購房支出。

（二）提供資料：償還商業(yè)貸款首次提取時需提供本人身份證、夫妻雙方結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明、住房公積金卡、購房合同、增值稅發(fā)票、借款合同、還款明細(xì)、全部提取人購房地不動產(chǎn)登記部門出具的一個月內(nèi)《房屋信息查詢結(jié)果》到相關(guān)公積金機(jī)構(gòu)前臺簽署《共同還款申請書》后，可按年還貸額提取，以后每次提取需提供提取人身份證、結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明、住房公積金卡、還款明細(xì)和購房地不動產(chǎn)登記部門出具的一個月內(nèi)《房屋信息查詢結(jié)果》；已實現(xiàn)商貸信息共享的，不需要提供還款明細(xì)。

六、其他有關(guān)事項

（一）父母或子女有未結(jié)清貸款住房公積金貸款和商業(yè)貸款的，不享受該政策。

（二）首次辦理提取業(yè)務(wù)需要父母、子女?dāng)y帶相關(guān)證件同時到各分中心、管理部前臺辦理。

（三）父母子女關(guān)系證明：包含身份證信息的獨(dú)生子女證、《醫(yī)學(xué)出生證明》、同戶籍戶口本或公證部門出具的公證書均可。

（四）借款人在辦理住房公積金貸款時，因還貸能力不足等原因，父母作為共同還款人的，還款期間借款人收入增加、符合償還貸款能力要求且能確保住房公積金貸款債權(quán)落實，可申請解除父母的共同還款責(zé)任。辦理條件為借款人正常還款已滿12個月，公積金賬戶處于正常狀態(tài)、公積金月繳存基數(shù)的60%大于月還款本息，累計逾期期數(shù)不超過6次、連續(xù)逾期期數(shù)不超過3次。借款人為個人自愿繳存者的，不能辦理撤銷共同還款人的業(yè)務(wù)。解除共同還款責(zé)任后，不再辦理該套房產(chǎn)的還貸提取業(yè)務(wù)。

（五）職工婚前貸款購房的，婚后配偶及其父母可申請參與共同還款，按規(guī)定辦理提取業(yè)務(wù)，提取時需提供提取人身份證、結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明和住房公積金卡。

（六）抵沖還貸扣劃及還貸提取順序：借款人、共同還款人。

（七）購房人應(yīng)對提供資料的真實性負(fù)責(zé)，若發(fā)現(xiàn)職工偽造虛假資料騙提、騙貸住房公積金的，中心追回已提取的住房公積金或已發(fā)放的住房公積金貸款，凍結(jié)職工賬戶，記載失信行為，五年內(nèi)限制其住房消費(fèi)類提取和貸款；拒不退回的實施聯(lián)合信用懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交有關(guān)部門，嚴(yán)肅依法依規(guī)懲治。

（八）職工提取后，將所購房屋再次交易的，停止執(zhí)行該政策。此套房屋在提取后365天內(nèi)再次交易的，將按照中心印發(fā)的《關(guān)于明確多人頻繁交易同一套住房提取住房公積金有關(guān)政策的通知》（唐公積金〔2021〕19號）認(rèn)定交易行為性質(zhì)，依規(guī)進(jìn)行處置。

七、本通知自2022年7月15日起執(zhí)行。

附件：共同還款申請書

唐山市住房公積金管理中心

2022年7月5日

責(zé)編:楊志瑩 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉