本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

北京樓市的 " 金九 " 數(shù)據(jù)頗為亮眼。

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2022 年 10 月 24 日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 2022 年 9 月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.2%，二手住宅環(huán)比上漲 0.4%，二手房上漲幅度位列全國第二，與上海僅差 0.1%。這是 2022 年 6 月份以來，北京連續(xù) 4 個(gè)月新房和二手房均呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。

事實(shí)上，即便處于市場(chǎng)調(diào)整期，北京的樓市也一直表現(xiàn)得較為穩(wěn)定，除今年 5 月份北京二手房微降 0.1% 外，2022 年全年，北京新房及二手房均保持著微幅的增長，在房價(jià)合理的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。

針對(duì)于北京樓市 " 金九 " 的表現(xiàn)，58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向時(shí)代周報(bào)記者表示，新房方面，數(shù)據(jù)的變化主要源于新房今年有效供應(yīng)量的不斷增多，尤其是市中心有良好配套資源的新房供應(yīng)穩(wěn)定，如中海 · 匯德里、中建學(xué)府公館、天壇府等，均帶動(dòng)了市場(chǎng)熱度和成交量提升。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1-9 月北京新建商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù) 48351 套，較去年同期上升 7.83%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅 9 月份，北京區(qū)域共取證 15 個(gè)項(xiàng)目，其中不乏處于核心地段的項(xiàng)目，如首開金茂望京樾、中建 · 玖合府，這兩個(gè)項(xiàng)目均為 2022 年北京二批次集中供地地塊。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，9 月 29 日，首開金茂望京樾開盤，其發(fā)布的海報(bào)顯示，當(dāng)天勁銷 51.1 億元；中建 · 玖合府則為 9 月 30 日的 " 日光豪宅 "，該樓盤最低總價(jià)為 1930.5 萬元 / 套。根據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目 412 套房當(dāng)日全部售罄，項(xiàng)目產(chǎn)生的貨值也在百億級(jí)別。

" 而二手房價(jià)格微漲，則是由于二手市場(chǎng)上改善需求的入場(chǎng)加快，優(yōu)質(zhì)的次新房市場(chǎng)的熱度普遍較高。" 張波說到。據(jù) 58 安居房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，9 月份，北京二手房在架房源量環(huán)比增加 0.2%，已連續(xù)五個(gè)月維持在 15 萬套以上的水平。其中，各房型中，3 房的新增供應(yīng)房源顯著高于購房需求熱度，并且新增掛牌量增幅較于購房需求熱度，也明顯更快。

而除價(jià)格外，北京新房的成交量也有所上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2022 年 9 月，北京新建商品住宅成交 7487 套，環(huán)比上升 38.75%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大 14.76 個(gè)百分點(diǎn)；同比上升 1.49%。

針對(duì)于北京 9 月新房成交上漲的原因，諸葛找房研究院分析稱，首先，由于政府保交付取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，加上 9 月以來多城市降二套首付比例、限購放松，提升了市場(chǎng)預(yù)期；其次，傳統(tǒng)的金九旺季，購房者的入手新房的積極性上升。

值得一提的是，在市場(chǎng)數(shù)據(jù)向好的同時(shí)，政策端也傳來了好消息。

9 月 29 日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。即符合條件的城市政府，可自主決定在 2022 年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。通知指出，對(duì)于 2022 年 6-8 月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在 2022 年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

9 月 30 日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》）進(jìn)一步明確，自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后 1 年內(nèi)，在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

針對(duì)于四季度的北京樓市走向，張波表示，預(yù)計(jì)四季度北京市場(chǎng)依然將保持較好的成交狀態(tài)，由于換房有個(gè)人所得稅減免的政策優(yōu)惠，會(huì)進(jìn)一步加快北京改善置業(yè)的入市腳步。

而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向時(shí)代周報(bào)記者表示，經(jīng)歷了一段時(shí)間的修復(fù)期后，疊加近期央行、銀保監(jiān)會(huì)等多部門連續(xù)釋放利好政策之后，北京樓市活躍度開始提升，再加上本身基本面優(yōu)異，購房需求強(qiáng)勁，尤其是改善性需求大量釋放，在全國各城市中或率先復(fù)蘇。