每經(jīng)記者：劉頌輝 每經(jīng)編輯：王月龍 , 陳夢(mèng)妤 , 蓋源源

" 我額外獎(jiǎng)勵(lì)總價(jià)1% 的傭金（大概 22 萬(wàn)多元），額外獎(jiǎng)勵(lì)成交經(jīng)紀(jì)人和他的上級(jí)經(jīng)理各一臺(tái)售價(jià) 11699 元的iPhone 14 ProMax 512GB 手機(jī)，等我收到全款后支付和兌現(xiàn)！祝你加油成交！"

這幾天，上海一則業(yè)主群發(fā)的 " 售房通知 " 在網(wǎng)絡(luò)流傳。這位業(yè)主表示，自己從 9 月 22 日開始出售一套總價(jià) 2250 萬(wàn)元的房子，并額外給順利成交的經(jīng)紀(jì)人重金獎(jiǎng)勵(lì)。

(資料圖)

" 我知道的，中介門店都收到群發(fā)消息了，"9 月 25 日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了解到，該套房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)的仁恒河濱城小區(qū)。附近一家中介門店的工作人員稱，業(yè)主著急置換去買新房，所以拋出了高額獎(jiǎng)金，近幾天熱度很高。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前 8 個(gè)月，聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)的二手房成交量相比去年減少 65.8%。一位從事豪宅市場(chǎng)交易的人士向記者表示，最近二手房的掛牌量增加，逐漸偏向買方市場(chǎng)，因此業(yè)主才會(huì)想出這種激勵(lì)方式來賣房，至于掛牌價(jià)高低，他認(rèn)為是 " 羊毛出在羊身上。"

網(wǎng)傳的業(yè)主 " 售房通知 "

聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)位于上海世紀(jì)公園北面，距離陸家嘴僅約 5 公里，是浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的標(biāo)志性區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)除了仁恒河濱城，還有華麗家族花園、聯(lián)洋年華和御翠園等優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)，證大大拇指廣場(chǎng)和進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)等商業(yè)和學(xué)區(qū)資源配套齊全。

" 感謝大家的付出，我給成交經(jīng)紀(jì)人朋友增設(shè)兩個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，"上述仁恒河濱城小區(qū)業(yè)主的 " 售房通知 " 還約定了給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房和拍照的日期和時(shí)間段，并表示 " 我一般都在公司，家中有阿姨幫忙接待大家！"

仁恒河濱城小區(qū)附近的丁香路上，分布著鏈家、美凱龍愛家、中原地產(chǎn)和太平洋房屋等大小品牌的中介門店約 14 家。

小區(qū)周邊中介門店密集 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

9 月 25 日下午，據(jù)其中一家門店的中介人士介紹，這兩天，小區(qū)周邊不少中介人員都收到業(yè)主發(fā)的這則 " 售房通知 " 了。

按照目前上海二手房中介門店的收費(fèi)規(guī)則，買家和賣家分別收取 2%、1% 的交易傭金。上述中介人士笑稱，業(yè)主提出在此基礎(chǔ)上額外增加總價(jià) 1% 的獎(jiǎng)金，這個(gè)措施是比較有吸引力的。在這種獎(jiǎng)金激勵(lì)下，大家都會(huì)積極推薦這套房源，看房量一增多，他賣房的時(shí)候也就有選擇空間了。

根據(jù)周邊多家中介門店提供的消息，該套待售房源來自仁恒河濱城三期，戶型是 136 平方米，房產(chǎn)證不滿 5 年，對(duì)外報(bào)價(jià)是 2230 萬(wàn)元（含價(jià)值 100 萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)車位），均價(jià) 16.54 萬(wàn)元 / 平方米。三期為小區(qū)當(dāng)時(shí)最后一批房源，樓齡較新。

" 在三期 136 平方米的戶型里，這個(gè)報(bào)價(jià)其實(shí)是比較高的，最終能不能成交還不好說。" 另一家中介門店的店長(zhǎng)表示。

" 售房通知 " 中的小區(qū) 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

" 弄不好半個(gè)浦東的中介都在幫他賣這套房子 "

據(jù)了解，在聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)，業(yè)主設(shè)立獎(jiǎng)金賣房已非首次，今年有聯(lián)洋年華小區(qū)的業(yè)主也曾獎(jiǎng)勵(lì)新款手機(jī)賣房，但至今未能順利成交。

鏈家門店一位經(jīng)理向記者介紹，" 下半年，聯(lián)洋板塊二手房成交量較為穩(wěn)定，但是掛牌量猛增，交易周期與去年相比要長(zhǎng)。賣家中，一部分人想將小戶型置換大戶型，有部分則是準(zhǔn)備打新（購(gòu)買一手新房）。"

上海鏈家官網(wǎng)顯示，9 月 26 日，上海浦東新區(qū)陸家嘴板塊、濰坊板塊、梅園板塊、源深板塊、花木板塊、洋涇板塊和聯(lián)洋板塊的二手房掛牌量分別為 10.5 萬(wàn)套、9.7 萬(wàn)套、10.2 萬(wàn)套、10.9 萬(wàn)套、9.7 萬(wàn)套、9.1 萬(wàn)套、13 萬(wàn)套。與周邊板塊相比，聯(lián)洋的二手房掛牌量最大。

上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年 1-8 月份，浦東新區(qū)聯(lián)洋板塊的二手房成交量是 145 套，遠(yuǎn)低于去年同期 424 套的成交量。

" 正常市場(chǎng)情況下，二手房交易雙方支付一定比例的傭金即可，如今，業(yè)主額外給到較大的獎(jiǎng)勵(lì)力度，反映出所在板塊內(nèi)二手房成交遇到了壓力。" 上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。

其同時(shí)分析道，聯(lián)洋板塊是國(guó)際社區(qū)，掛牌量升高或與區(qū)域內(nèi)的住戶類型有關(guān)，" 這套房子原價(jià)約 1400 萬(wàn)元買入，增值 850 萬(wàn)元，當(dāng)下出售對(duì)買家來說也是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。說實(shí)在的，重賞之下必有勇夫，提高傭金后，不要說半個(gè)聯(lián)洋，弄不好半個(gè)浦東的中介都在幫他賣這套房子。"

記者 |劉頌輝

編輯 |王月龍 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì) |盧祥勇