5月11日，鄭州市人民政府公布鄭州市區(qū)集體建設(shè)用地、集體農(nóng)用地及國有農(nóng)用地基準地價。

基準地價是指在一定范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照不同用地類別分別評估，并由政府發(fā)布的，某一估價期日法定使用年期下某一權(quán)利類型的區(qū)域平均價格。

(一)集體建設(shè)用地基準地價

1.制訂范圍：鄭州市內(nèi)五區(qū)、三個開發(fā)區(qū)(鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))及兩個托管區(qū)(白沙園區(qū)、物流園區(qū))扣除中心城區(qū)(京港澳高速以西、南四環(huán)及南水北調(diào)運河以北、西四環(huán)以東、連霍高速以南形成的合圍區(qū)域)之外的區(qū)域。

2.用途及權(quán)力類型：商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地為出讓土地使用權(quán)價格;農(nóng)村宅基地為使用權(quán)價格。

3.級別與價格：按用途按級別分別制定了相應(yīng)的基準地價，其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地劃分了6個級別，農(nóng)村宅基地劃分了6個級別，工業(yè)用地劃分了4個級別，公共管理與公共服務(wù)用地劃分了4個級別。

(二)集體農(nóng)用地基準地價

1.制訂范圍：鄭州市內(nèi)五區(qū)、三個開發(fā)區(qū)(鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))及兩個托管區(qū)(白沙園區(qū)、物流園區(qū))范圍內(nèi)全部集體農(nóng)用地。

2.用地類型：包含耕地、園地、林地、設(shè)施農(nóng)用地等四類用途。

3.權(quán)力類型：分為集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)和經(jīng)營權(quán)。(集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)：主要是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的農(nóng)用地資源在一定期限內(nèi)所享有的使用、收益、生產(chǎn)經(jīng)營以及部分處分權(quán)利。集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)：按照農(nóng)用地“三權(quán)分置”要求，從農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)中分離出來的次級用益物權(quán)，享有收益、生產(chǎn)經(jīng)營等權(quán)利。)

4.級別與價格：按用途按級別分別制定了相應(yīng)的基準地價，其中，耕地劃分了4個級別，園地劃分了3個級別，林地劃分了3個級別，設(shè)施農(nóng)用地劃分了4個級別。

(三)國有農(nóng)用地基準地價

1.制訂范圍：鄭州市內(nèi)五區(qū)、三個開發(fā)區(qū)(鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))及兩個托管區(qū)(白沙園區(qū)、物流園區(qū))范圍內(nèi)全部國有農(nóng)用地。

2.用地類型：包含耕地、園地、林地、設(shè)施農(nóng)用地等四類用途。

3.權(quán)力類型：國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)價格。

4.級別與價格：按用途按級別分別制定了相應(yīng)的基準地價，其中，耕地劃分了4個級別，園地劃分了3個級別，林地劃分了3個級別，設(shè)施農(nóng)用地劃分了4個級別。