荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊是 2022 年廣州第三輪集中供地成交總價最高的地塊 羊城晚報記者 梁懌韜 攝

羊城晚報全媒體記者 徐煒倫

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10 月 10 日，2022 年廣州第三輪土地集中出讓于廣州公共資源交易中心正式開拍，為 2022 年廣州最后一輪集中供地，共掛牌出讓 20 宗住宅用地，總計建筑面積約 388.7 萬平方米，起始總價約 538.5 億元。開拍前，海珠區(qū)和花都區(qū)各一宗地塊因故提前終止出讓，最終本輪集中供地共成交 15 宗，溢價成交 2 宗，底價成交 13 宗，總成交金額約 479.2 億元。

恒大足球場地塊易主

此輪集中供地是今年廣州三輪集中供地中出讓總建筑面積最多的一次，除越秀區(qū)零供應(yīng)以外，廣州十區(qū)均有地塊出讓，且總體素質(zhì)不錯。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本輪集中供地延續(xù)了今年前兩輪供地 " 拿出好地塊 " 的思路，中心區(qū)地塊或有江景資源，或有教育資源，或周邊住宅區(qū)成熟，房價水平穩(wěn)定，又或是交通等公共配套好，距離地鐵站近。

其中，海珠區(qū)順利出讓的兩宗地塊均為溢價出讓，廣州大道南 788 號一期 AH031525 地塊經(jīng)過 15 輪競價，最終保利以約 13.6 億元競得，溢價率約 11.5%。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部分析，該地塊屬于客村板塊，地鐵、公路線網(wǎng)均相對發(fā)達(dá)，來往越秀、海珠、天河三區(qū)主要商圈均比較便利。

海珠區(qū)洛溪橋西側(cè) AH101728 地塊經(jīng)過 10 輪競價，最終中國鐵建以約 16.4 億元競得，溢價率約 6.5%，該地塊具備江景資源。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示：" 海珠區(qū)兩塊地均溢價成交是本輪土地拍賣的一大亮點，是因為海珠區(qū)近期較為強(qiáng)勢的樓市表現(xiàn)給了企業(yè)信心。"

備受關(guān)注的 " 巨無霸 " 地塊——荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊被廣州瑞凌實業(yè)發(fā)展有限公司（中信泰富與中國船舶集團(tuán)聯(lián)合體）以底價拍得，該地塊為廣船二期、三期地塊，占地面積約 40 萬平方米，成交總價約 187.6 億元；曾規(guī)劃用作恒大足球場的番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊被廣州城投集團(tuán)拍得。

天河區(qū)方面，降價 " 回爐 " 的育新街南側(cè) AT0304011-1 地塊成功出讓，廣園快速以北、珠吉路以東 AT1005011、AT1005019 地塊以底價約 32.1 億元成交，競得企業(yè)為湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)。白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)地塊和 " 回爐 " 的小坪村地塊均流拍。

其他區(qū)方面，南沙區(qū)順利出讓 3 宗地塊，花都區(qū) 2 宗、黃埔區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)各 1 宗。

央企國企仍是拿地主力

2022 年廣州第三輪集中供地的出讓規(guī)則最明顯的變化是基本取消了 " 競自持 " 的環(huán)節(jié)，僅番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊仍保持 " 限地價 + 競自持 + 搖號 " 的出讓規(guī)則，其余地塊的出讓規(guī)則均為 " 限地價 + 搖號 "，取消了中間 " 競自持 " 的環(huán)節(jié)。

" 競自持 " 是指在土地報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競企業(yè)自持商品住房建筑面積，企業(yè)自持部分資產(chǎn)不得像商品房一樣出售，只能對外出租。在過往，此舉縮小了開發(fā)商的盈利空間，能有效應(yīng)對房價快速上漲。李宇嘉表示，取消 " 競自持 " 的環(huán)節(jié)有利于降低開發(fā)商拿地成本，促進(jìn)成交。

本輪集中供地中，以保利、中國鐵建、中建地產(chǎn)、中國船舶集團(tuán)、華潤置地、廣州城投為代表的央企和國企仍是拿地主力，增城區(qū)城投、南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)等地方國資企業(yè)也悉數(shù)登場激活土地市場，彰顯出央企、國企為保障土地市場穩(wěn)健運(yùn)行的實力和擔(dān)當(dāng)。值得一提的是，本輪競拍還吸引了省外國企前來參與，對此，李宇嘉表示：" 可見廣州土地價值和樓市前景備受業(yè)界認(rèn)可。"

土地市場是房地產(chǎn)市場的 " 晴雨表 "，其表現(xiàn)和反應(yīng)會被視作整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。回顧今年三輪集中供地，廣州采取控制出讓地塊數(shù)量、增加中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊、降價 " 回爐 " 曾流拍的地塊、適時轉(zhuǎn)換出讓規(guī)則等措施，保障了土地拍賣的收入。

三輪集中供地分別成交 17 宗、11 宗和 15 宗，流拍率較低。而第三輪集中供地的成交宗金額也從前兩輪的 341.4 億元、209.57 億元上升至本輪的 479.2 億元。至此，2022 年廣州土地集中出讓平穩(wěn)收官。