家住鄭州市惠濟區(qū)中原桂冠小區(qū)的趙先生告訴大河報·豫視頻記者，由于開發(fā)商問題，小區(qū)交房10年，一直都是臨時用電，沒有接入國家電網，每到夏季用電高峰，就會頻繁跳閘停電。類似情況在鄭州多個小區(qū)上演，那么，要解決類似小區(qū)用電問題有什么辦法、存在哪些難點?記者為此進行了多方打探。

小區(qū)交房10年，一直都是臨時用電

“最近鄭州持續(xù)40℃高溫，我們小區(qū)停電了1個星期。”家住鄭州市惠濟區(qū)中原桂冠小區(qū)的趙先生告訴大河報·豫視頻記者，由于開發(fā)商問題，小區(qū)交房10年，一直都是臨時用電，沒有接入國家電網，每到夏季用電高峰，就會頻繁跳閘停電。

據趙先生介紹，此次長時間停電，物業(yè)告知是小區(qū)里一段電纜老化徹底損壞了，已經無法維修，需要換新，但電纜價格昂貴，更換下來需要幾十萬元，物業(yè)無力承擔，而維修基金也因為小區(qū)沒有供電合同手續(xù)，無法啟用。據了解，中原桂冠小區(qū)建設初期，開發(fā)商未向供電公司提供相關手續(xù)，所以“臨時電”問題遲遲得不到解決，如今開發(fā)商也已撤場，居民更是不知道該如何尋求幫助。

高溫天氣下，該小區(qū)老人小孩無處可去，一些家庭只能無奈選擇在外住賓館。

類似情況在多個小區(qū)上演，中原區(qū)陽光世紀城小區(qū)業(yè)主尚先生告訴記者，他們小區(qū)自2014年交房，8年間一直使用的是臨時電，故障頻發(fā)。前幾天還因電纜負荷問題，發(fā)生過一次火災。

尚先生表示，這么熱的天，小區(qū)一周內連續(xù)停電四五次，因為是高層，停電即停水，經常有人被困在電梯，居民們坐電梯總提心吊膽，生怕被困，已嚴重影響生活。尚先生認為，小區(qū)采用的臨時電纜和變壓器、配電箱等不符合安全要求，100多米長的電纜就隨意鋪在小區(qū)路面上，用手摸都能感覺到電纜發(fā)燙，明顯存在安全隱患，希望能盡快接入國家電網。

“整天跳閘，一天跳多少次都數(shù)不清了”

農業(yè)路升龍?zhí)靺R小區(qū)業(yè)主們也有著同樣的煩惱，小區(qū)交房多年，一直使用的是臨時電，雖然之前承諾要接入國家電網，但始終不見動靜。

“進電梯，突然停電把我關電梯里了，差點沒急死我。”“整天跳閘，一天跳多少次都數(shù)不清了。”業(yè)主們表示，一到夏天用電高峰，臨時用電帶來的后果就會集中爆發(fā)，家里很多電器也因電壓不穩(wěn)燒壞了，多次找開發(fā)商溝通，但始終無法解決。開發(fā)商曾在2018年1月貼出公示，稱不再收取電費，直至通正式電為止，其間產生的電費由開發(fā)商承擔。但今年5月，開發(fā)商告知業(yè)主，已無力承擔電費，需要業(yè)主們自行買電，但何時能通正式電依然沒有說。

記者此前采訪獲悉，該小區(qū)開發(fā)商一名安姓負責人稱，項目建設時，因為周邊沒有電源只能用臨時電。去年，附近的董寨變電站建成后，他們申請到了正式用電負荷，但如今地產形勢不好，沒有足夠經費啟動正式電施工，“前期墊付的電費已經1個多億，確實負擔不起了”。

記者查閱住房驗收的相關規(guī)定，房屋必須配備正式供電才能夠通過驗收、交付使用，這些居民小區(qū)明明已經交付使用多年，為何供不上正式用電呢?此外，除上述小區(qū)，市區(qū)部分老舊小區(qū)、郊區(qū)安置小區(qū)以及白沙片區(qū)都存在類似情況。

臨時電小區(qū)“轉正”難在哪?

采訪中，記者注意到，不少“臨時電”小區(qū)至今未辦理用電報裝手續(xù)，還是“基建用電”。而所謂基建用電，就是開發(fā)商當年建設小區(qū)時向供電部門申請的用電，通常基建用電需求小，而小區(qū)建成后，業(yè)主紛紛入住，用電需求非常大，因此，當年的基建用電根本無法滿足業(yè)主需要。供電高峰時，小區(qū)就面臨停電。

據了解，小區(qū)內部電力設施不屬于供電部門的產權設備，而是屬于小區(qū)自身產權，日常運維管理也是小區(qū)自行負責。那么，要解決類似小區(qū)用電問題有什么辦法、存在哪些難點?

業(yè)內人士介紹，這類“總表供電”小區(qū)，一些開發(fā)商建設時，未按照一戶一表規(guī)劃建設，因政府早期對此并無明確要求。“按照一戶一表，開發(fā)商需要花費更多的資金，反之開發(fā)商能節(jié)省開支。”后來有了明確規(guī)定后，幾乎所有新建住宅樓盤，建設時就按照一戶一表用電建設到位。

而造成“臨時電”小區(qū)頻繁故障存在多種原因，一方面是小區(qū)運維投入不夠，缺乏專業(yè)管理，另一方面是開發(fā)商安裝的電力設備性能較低，以中原桂冠小區(qū)此次停電1個星期為例，除負荷問題外，與其缺乏運維、線路年久老化缺乏養(yǎng)護也有關，但這類小區(qū)的供電設施產權不屬于供電部門，所以需要小區(qū)承擔費用。

上述人士告訴記者，近年來，鄭州新建小區(qū)使用臨時電的情況已經很少，周邊的供電配套已經逐步完善，改造也在逐步推進，遺留的臨時電小區(qū)之所以“轉正”難，與物業(yè)、開發(fā)商等都有關。

據悉，有的小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商面上同意改造，但實施過程卻消極對待，不太愿意提供原始圖紙資料等關鍵信息，給后續(xù)工作帶來諸多問題，同時，一些開發(fā)商原有設備不符合接入要求，必須通過改造驗收合格之后才能接入國家電網。同時，報裝需要以物業(yè)或業(yè)委會名義整體報裝，但有的老舊小區(qū)沒有業(yè)委會，也沒有物業(yè)管理單位，加上有些業(yè)主本人對改造意愿也不強，因此報裝也存在意見不統(tǒng)一的情況。

律師說法

有律師表示，如果是遇到了小區(qū)使用臨時電，開發(fā)商以臨時電交房的話，業(yè)主有權拒收，開發(fā)商也要承擔相應的違約責任。同時，業(yè)主也可以通過法律途徑起訴開發(fā)商違約。(大河報·豫視頻記者楊光文圖)