近日公攤面積引發(fā)關(guān)注，8月24日，央視網(wǎng)視頻報(bào)道：既然公攤面積容易引發(fā)糾紛，那么，公攤面積到底能不能取消呢？

有觀點(diǎn)認(rèn)為，在商品房銷售中附加公攤面積雖是全國普遍現(xiàn)象，但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，特別是部分開發(fā)商利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算的能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，讓購房者很受傷，因此建議取消公攤。

(資料圖片)

【業(yè)內(nèi)人士：取消甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利】

在業(yè)內(nèi)人士看來，取消不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利。因?yàn)樵凇渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長虞曉芬表示，目前按照建筑面積來進(jìn)行計(jì)價(jià)或者產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，也是對老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù)，因?yàn)槟愎貌糠忠彩菍儆谖覀兝习傩账械?，還是有它的合理性的。

而從購房人的角度來說，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì)。公攤面積太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶，公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實(shí)問題。因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過程中會出現(xiàn)很多困難和問題。

【“公攤面積”如何計(jì)算？由誰來測算？】

公攤面積制度在我國存在已久，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》，也明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

具體來說，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

公攤面積在多大范圍內(nèi)算是合理的，國家目前并沒有明確的規(guī)定，在實(shí)際操作過程中，這一點(diǎn)往往容易產(chǎn)生糾紛。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池表示，老百姓對公攤面積的認(rèn)知還不是完全了解，因?yàn)樗鼘I(yè)性很強(qiáng)。

那么公攤由誰來測算呢？一般情況下，一個(gè)住宅小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)，需要經(jīng)過以下程序：一個(gè)是設(shè)計(jì)單位的圖紙測算，一個(gè)是主管部門對公攤的核算，在項(xiàng)目竣工后，測繪部門還要對房產(chǎn)面積再進(jìn)行一次測算。

目前，涉及公攤測量，我國共有《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2個(gè)國家標(biāo)準(zhǔn)，但由于一些地方還沒有建立多測合一體系，缺乏第三方的監(jiān)督，從而出現(xiàn)公攤面積計(jì)算不透明等現(xiàn)象。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長虞曉芬表示，公攤面積的計(jì)算很復(fù)雜，我們相關(guān)的信息的公開化程度不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。

此外，目前不少商品房采用的是預(yù)售制，普通購房人只能被動(dòng)地從開發(fā)商等處了解信息，這也為最終到手的公攤增加了不確定性。

【來源：九派新聞綜合央視網(wǎng)】