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  • 房貸利率最低可至4.1% 鄭州部分銀行和樓盤反應(yīng)迅速已執(zhí)行新利率

    時間:2022-08-23 08:51:17 來源: 大河財立方


    “前幾天去看房,利率還是4.25%,今天(22日)收到消息說降到4.1%了。”鄭州市購房者張女士告訴記者。

    8月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,此前為3.7%;5年期以上LPR為4.30%,此前為4.45%。

    這意味著1年期LPR較上個月降息5個基點,5年期以上LPR降息15個基點。這也是今年5年期LPR第三次調(diào)整,之前兩次下調(diào)時間分別為2022年1月和2022年5月。

    鄭州部分銀行和樓盤反應(yīng)迅速,已執(zhí)行新利率

    根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,也就是說,房貸利率最低可至4.1%。值得注意的是,這個利率已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

    如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降15個基點,月供約減少88.46元,累計30年月供減少3.18萬元。

    此消息一出,即引發(fā)市場高度關(guān)注。

    “郵政銀行、興業(yè)銀行通知,8月22日起執(zhí)行按揭首套房貸利率4.1%,二套4.9%。”“鄭州南龍湖區(qū)域金地和樾春曉、萬科星圖、美盛中華城等樓盤首套房貸利率可以執(zhí)行4.1%。”大河報·大河財立方記者注意到,最新LPR出爐后,鄭州部分開發(fā)商銷售人員和房產(chǎn)中介迅速在朋友圈發(fā)布首套房貸利率下調(diào)至4.1%的消息。

    記者以購房者身份致電一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行求證,一名個貸經(jīng)理告訴記者,目前首套房貸利率仍為4.25%,還沒有收到調(diào)整的通知。

    “我們行一般晚一天降,計劃明天(23日)開始執(zhí)行4.1%房貸利率。”河南某城商行相關(guān)人員告訴記者。

    不同于上述銀行,記者了解到,有的銀行已同步調(diào)整了房貸利率。“已經(jīng)按照4.1%執(zhí)行。”某股份制商業(yè)銀行鄭州分行相關(guān)人員告訴記者。

    隨后,記者又咨詢鄭州市南龍湖區(qū)域某樓盤,一位銷售人員表示,現(xiàn)在項目可以按照最低4.1%利率執(zhí)行。不只是該樓盤,記者調(diào)查的多個樓盤皆稱“可以按照4.1%執(zhí)行”。

    體現(xiàn)貨金融政策導(dǎo)向,對下半年穩(wěn)經(jīng)濟導(dǎo)向具有積極意義

    鄭州部分銀行和樓盤火速執(zhí)行4.1%利率的背后,是持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場。

    記者通過鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)梳理房地產(chǎn)市場銷售情況發(fā)現(xiàn),今年1~7月份,鄭州市商品房銷售61374套,較去年同期下降43%。其中,6月份銷售11428套,較去年同期下降39.06%;7月份銷售10936套,較去年同期下降20.31%,降幅收窄,但整體上仍處于筑底階段。

    事實上,今年以來鄭州多次出手紓困樓市,房貸利率也從最高時的6.3%一路向下,但受疫情反復(fù)、市場整體下行期部分房企項目交付風(fēng)險影響,市場預(yù)期修復(fù)受阻,這些利好并未對市場形成有效提振。從更大范圍看,全國樓市亦是如此,且下行態(tài)勢嚴(yán)峻。

    此前有市場人士稱,為了維護房地產(chǎn)穩(wěn)健康發(fā)展,未來地方政府將繼續(xù)因城施策逐步放松樓市政策,5年期以上LPR或有15個基點以上的調(diào)降空間。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,此次降息意義重大,充分體現(xiàn)了貨金融政策導(dǎo)向,對于下半年穩(wěn)經(jīng)濟導(dǎo)向具有積極意義。“降息符合預(yù)期,此前MLF降息,使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點,略超出預(yù)期,充分說明進一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切。”

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,房貸利率下調(diào),可降低購房者置業(yè)成本,本次降息是落實國務(wù)院“支持住房剛和改善需求”的要求,對市場信心和市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用,熱點城市的樓市活躍度有望好轉(zhuǎn)。

    “目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況,自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策,鼓勵合理住房消費,用好信貸政策,真正促進住房交易市場的活躍。”嚴(yán)躍進說。(朱娟)


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