“前幾天去看房，利率還是4.25%，今天(22日)收到消息說降到4.1%了。”鄭州市購房者張女士告訴記者。

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，此前為3.7%;5年期以上LPR為4.30%，此前為4.45%。

這意味著1年期LPR較上個月降息5個基點，5年期以上LPR降息15個基點。這也是今年5年期LPR第三次調(diào)整，之前兩次下調(diào)時間分別為2022年1月和2022年5月。

鄭州部分銀行和樓盤反應(yīng)迅速，已執(zhí)行新利率

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，房貸利率最低可至4.1%。值得注意的是，這個利率已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供約減少88.46元，累計30年月供減少3.18萬元。

此消息一出，即引發(fā)市場高度關(guān)注。

“郵政銀行、興業(yè)銀行通知，8月22日起執(zhí)行按揭首套房貸利率4.1%，二套4.9%。”“鄭州南龍湖區(qū)域金地和樾春曉、萬科星圖、美盛中華城等樓盤首套房貸利率可以執(zhí)行4.1%。”大河報·大河財立方記者注意到，最新LPR出爐后，鄭州部分開發(fā)商銷售人員和房產(chǎn)中介迅速在朋友圈發(fā)布首套房貸利率下調(diào)至4.1%的消息。

記者以購房者身份致電一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行求證，一名個貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸利率仍為4.25%，還沒有收到調(diào)整的通知。

“我們行一般晚一天降，計劃明天(23日)開始執(zhí)行4.1%房貸利率。”河南某城商行相關(guān)人員告訴記者。

不同于上述銀行，記者了解到，有的銀行已同步調(diào)整了房貸利率。“已經(jīng)按照4.1%執(zhí)行。”某股份制商業(yè)銀行鄭州分行相關(guān)人員告訴記者。

隨后，記者又咨詢鄭州市南龍湖區(qū)域某樓盤，一位銷售人員表示，現(xiàn)在項目可以按照最低4.1%利率執(zhí)行。不只是該樓盤，記者調(diào)查的多個樓盤皆稱“可以按照4.1%執(zhí)行”。

體現(xiàn)貨幣金融政策導(dǎo)向，對下半年穩(wěn)經(jīng)濟導(dǎo)向具有積極意義

鄭州部分銀行和樓盤火速執(zhí)行4.1%利率的背后，是持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場。

記者通過鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)梳理房地產(chǎn)市場銷售情況發(fā)現(xiàn)，今年1~7月份，鄭州市商品房銷售61374套，較去年同期下降43%。其中，6月份銷售11428套，較去年同期下降39.06%;7月份銷售10936套，較去年同期下降20.31%，降幅收窄，但整體上仍處于筑底階段。

事實上，今年以來鄭州多次出手紓困樓市，房貸利率也從最高時的6.3%一路向下，但受疫情反復(fù)、市場整體下行及近期部分房企項目交付風(fēng)險影響，市場預(yù)期修復(fù)受阻，這些利好并未對市場形成有效提振。從更大范圍看，全國樓市亦是如此，且下行態(tài)勢嚴(yán)峻。

此前有市場人士稱，為了維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，未來地方政府將繼續(xù)因城施策逐步放松樓市政策，5年期以上LPR或有15個基點以上的調(diào)降空間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次降息意義重大，充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導(dǎo)向，對于下半年穩(wěn)經(jīng)濟導(dǎo)向具有積極意義。“降息符合預(yù)期，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點，略超出預(yù)期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，房貸利率下調(diào)，可降低購房者置業(yè)成本，本次降息是落實國務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用，熱點城市的樓市活躍度有望好轉(zhuǎn)。

“目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。”嚴(yán)躍進說。(朱娟)