畫(huà)師 1.5 萬(wàn)在鶴崗買(mǎi)房、情侶 4 萬(wàn)買(mǎi)房移居鶴崗 ...... 近日，早已被貼上 " 房?jī)r(jià)低 " 標(biāo)簽的鶴崗，再被推上輿論高峰。用買(mǎi)一部手機(jī)、或一款奢侈品包包的價(jià)格，全款拿下一套房，聽(tīng)起來(lái)確實(shí)很誘人，但真實(shí)的鶴崗，符合年輕人對(duì)世外 " 烏托邦 " 的想象嗎？

(資料圖片)

作為鶴崗本地人，張?zhí)欤ɑ?duì)網(wǎng)絡(luò)上的討論態(tài)度平和。在他看來(lái)，鶴崗的低價(jià)房確實(shí)不少，甚至可以說(shuō) " 鶴崗最不缺的就是房子 "。但從網(wǎng)絡(luò)回到現(xiàn)實(shí)，房子背后還有一個(gè)人的工作規(guī)劃、生活質(zhì)量，單沖著房?jī)r(jià)奔向一座城，結(jié)果可能平淡大過(guò)驚喜。

剖開(kāi)來(lái)看，鶴崗一次次受到關(guān)注，實(shí)則是房?jī)r(jià)已與人們生活幸福與否息息相關(guān)。在社交平臺(tái)上，有人專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)了 " 低房?jī)r(jià)小城真實(shí)生活體驗(yàn) " 話(huà)題，許多曾經(jīng)被遺忘的小城，如今變成年輕人交流分享的對(duì)象，" 北上廣 " 不再是唯一的選擇。而在 " 房住不炒 " 調(diào)控定位下，房子也正逐漸回歸居住屬性，回到普通人生活的本來(lái)模樣。

去鶴崗 2 萬(wàn)買(mǎi)套房？

在我國(guó)黑龍江省的最北端，即 " 雄雞 " 地圖中 " 雞頭 " 的位置，有一座小城市鶴崗，它處在黑龍江、松花江、小興安嶺 " 兩江一嶺 " 圍成的 " 金三角 " 區(qū)域，常住人口 99.5 萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率 81.5%，年平均降水量為 651.5 毫米，夏季涼爽怡人。

作為滿(mǎn)洲皇族的發(fā)祥地，鶴崗不僅在歷史上頗有故事，步入近代后也有過(guò)輝煌時(shí)刻。資料顯示，鶴崗是新中國(guó)醫(yī)學(xué)和電影的搖籃，中國(guó)醫(yī)科大學(xué)第一、二分校和八一電影廠的前身就在此。新中國(guó)成立后，鶴崗曾為國(guó)家建設(shè)生產(chǎn)了 8 億多噸煤炭、1300 多萬(wàn)立方米木材、1000 多億斤糧食。

但是，如今鶴崗備受關(guān)注，不是因?yàn)闅v史、旅游、或者產(chǎn)業(yè)，而是 " 白菜價(jià) " 的房子。

近日，一位原在南京租房住的畫(huà)師，到鶴崗花費(fèi) 1.5 萬(wàn)買(mǎi)房、5 萬(wàn)元裝修、1000 元請(qǐng)保姆，引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注，本來(lái)想 " 躺平 " 的她意外在鶴崗開(kāi)始了新生活。目前在社交平臺(tái)上，她的賬號(hào)已隱去關(guān)于買(mǎi)房的帖子，畫(huà)畫(huà)、養(yǎng)貓、美食，才是溫馨又平淡的日常生活。

無(wú)獨(dú)有偶，一對(duì)曾在杭州打工、2020 年搬到鶴崗的情侶也在近日受到關(guān)注，他們?nèi)?4 萬(wàn)買(mǎi)了房子，在社交平臺(tái)上分享鶴崗的生活。早在 2019 年便因低房?jī)r(jià)受到關(guān)注的鶴崗，真的正在吸引年輕人前來(lái)居住嗎？真實(shí)的鶴崗又是怎樣的？

在鶴崗做房產(chǎn)中介的張?zhí)旆Q(chēng)，來(lái)鶴崗買(mǎi)房的外地人確實(shí)有，本地人大多手中有房。在他做過(guò)的單子中，有從南方來(lái)、做游戲主播的人，他們不需要線(xiàn)下辦公，便來(lái)這里定居，生活成本也比較低。也有人沖著低房?jī)r(jià)來(lái)到鶴崗，卻因?yàn)楣ぷ鲉?wèn)題，最后失望離開(kāi)。

在他看來(lái)，如果抱著拿十萬(wàn)存款來(lái)鶴崗、選擇 " 躺平 " 什么也不干的想法，這是不太現(xiàn)實(shí)的。是否買(mǎi)房還是要看職業(yè)，如果從事傳統(tǒng)行業(yè)，在鶴崗可能掙錢(qián)更難；如果從事網(wǎng)絡(luò)直播或其他線(xiàn)上辦公的行業(yè)，來(lái)鶴崗生活成本會(huì)比較低。

記者在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息平臺(tái)看到，鶴崗確實(shí)有總價(jià)兩萬(wàn)的房子，但多是十幾平方米的偏僻小屋；而一套 45 平方米、總價(jià) 2 萬(wàn)的房子，今日幾個(gè)小時(shí)內(nèi)便成交失效了。

如果將房?jī)r(jià)限定在 5 萬(wàn)以?xún)?nèi)，選擇空間便大多了。在房產(chǎn)信息平臺(tái)上，鶴崗總價(jià) 5 萬(wàn)以?xún)?nèi)，面積超 60 平方米的房源不在少數(shù)，有房源 83 平方米總價(jià) 5 萬(wàn)，相當(dāng)于每平方米 601 元。" 在鶴崗，一兩萬(wàn)也許能買(mǎi)到房，但四五萬(wàn)更正常些，不過(guò)這些房子大多離市中心遠(yuǎn)，平時(shí)一個(gè)小區(qū)性?xún)r(jià)比高的房源也就六七套。"

從二手房均價(jià)看，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，10 月份鶴崗二手房掛牌均價(jià)約 2137 元 / 平方米，環(huán)比去年跌了 1.97%。均價(jià)最高的是工農(nóng)區(qū) 2734 元 / 平方米，最低的是向陽(yáng)區(qū)約 875 元 / 平方米。新房在售房源不多，均價(jià)也大多在 3100 元 / 平方米左右。

有當(dāng)?shù)厝朔窒矸Q(chēng)，跟其他城市動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)比，鶴崗確實(shí) " 很便宜 "，但生活沒(méi)有大城市豐富，甚至可以用 " 無(wú)聊 " 形容。他們更傾向于將鶴崗看作一個(gè) " 中轉(zhuǎn)站 "，想體驗(yàn)低房?jī)r(jià)、低生活成本的人可以嘗試，或許有人會(huì)留下，也有人會(huì)不斷離開(kāi)。

還有哪些低房?jī)r(jià)城市

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了 9 月份 70 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市擴(kuò)大為 54 個(gè)和 61 個(gè)，即 70 個(gè)城市中約八成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

當(dāng)房地產(chǎn)逐漸回歸居住屬性，越來(lái)越多的城市擠出泡沫，房?jī)r(jià)逐漸符合城市基本面。在東北地區(qū)，這一情況尤為明顯。譬如鶴崗所屬的黑龍江省，還有雙鴨山房?jī)r(jià) 3084 元 / 平方米、七臺(tái)河房?jī)r(jià) 3713 元 / 平方米、佳木斯房?jī)r(jià) 4202 元 / 平方米。

在吉林省內(nèi)，除了長(zhǎng)春房?jī)r(jià) 9585 元 / 平方米、吉林 6282 元 / 平方米，其他城市大多未超過(guò)六千，其中白山 3979 元 / 平方米、遼源 4209 元 / 平方米、白城 4635 元 / 平方米、松原 4881 元 / 平方米、四平 4983 元 / 平方米、興安 5163 元 / 平方米。

這些城市中，以鶴崗為代表的城市，屬于典型的 " 資源枯竭型城市 "，隨著資源趨于枯竭，產(chǎn)業(yè)陷入 " 休克式 " 劇烈調(diào)整，本地人口被迫向外遷移，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于低位水平，鞍山、大慶、撫順、阜新、淮北、雞西等都屬于這類(lèi)城市。

鶴崗曾是東北重要的老工業(yè)基地，與雞西、雙鴨山、七里河并稱(chēng)為 " 黑龍江四大煤城 "。克而瑞表示，隨著煤炭資源趨于枯竭，疊加供給側(cè)改革淘汰落后產(chǎn)能，鶴崗產(chǎn)業(yè)單一化的弊端顯露，煤炭這一傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)步入衰退期后，新興替代性產(chǎn)業(yè)則長(zhǎng)期缺位。

因煤炭資源枯竭，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劇烈調(diào)整，鶴崗本地人口被迫加速外流。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，截至 2020 年 11 月 1 日零時(shí)，鶴崗市常住人口為 89.1 萬(wàn)人，與 2010 年第六次全國(guó)人口普查的 105.9 萬(wàn)人相比，減少 16.7 萬(wàn)人，下降 15.81%。

當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，也因產(chǎn)業(yè)調(diào)整、人口外流而長(zhǎng)期低迷。近年來(lái)，鶴崗房?jī)r(jià)長(zhǎng)期低位運(yùn)行，商品房成交均價(jià)基本維持在 3000 元 / 平方米左右?？硕鸱Q(chēng)，在 2016 年三四線(xiàn)城市市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)暖、房?jī)r(jià)普漲的大背景下，鶴崗房?jī)r(jià)依然不升反降。

而佳木斯等城市，則屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整型城市，因傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)人口向外遷移，新興產(chǎn)業(yè)人口逐步聚集，階段性出現(xiàn)城區(qū)人口總量?jī)袅鞒龅木置?。白城等城市，屬于傳統(tǒng)人口輸出型城市，受限于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，人口不斷向周邊省市聚集。

值得注意的是，近年來(lái)鶴崗這類(lèi)城市也在積極謀求轉(zhuǎn)型，秉持 " 立足煤、不唯煤 " 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，構(gòu)建煤炭、石墨、綠色食品和新能源、文旅產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)格局。

早在 2011 年，鶴崗便被國(guó)家確認(rèn)為第三批資源枯竭型城市之一，但目前該市在推進(jìn)煤炭采選業(yè)向煤炭精深加工轉(zhuǎn)變，發(fā)展煤及化工產(chǎn)業(yè)，目前已形成以華鶴煤化工為龍頭的煤制化肥產(chǎn)業(yè)鏈，以嘉潤(rùn)新能源為龍頭的焦?fàn)t煤氣制液化天然氣產(chǎn)業(yè)鏈等。

煤炭產(chǎn)業(yè)向精深加工方向轉(zhuǎn)變的同時(shí)，鶴崗也在推進(jìn)石墨全產(chǎn)業(yè)鏈、綠色食品加工、新能源、文化旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2021 年該市接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù) 329.11 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 106%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 25.55 億元，比上年增長(zhǎng) 80%。

作為典型的資源型城市，鶴崗與煤炭行業(yè)深度捆綁、并經(jīng)歷了數(shù)次周期，在被定義為步入 " 收縮周期 " 后，又因低房?jī)r(jià)一躍成為 " 網(wǎng)紅城市 "。不過(guò)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，因潛在購(gòu)房需求衰竭，該地樓市成交規(guī)模大概率仍將持續(xù)低位運(yùn)行。