寧波市住建局6月27日發(fā)布通知，宣布從即日起施行新的新建住宅全裝修政策。

此次新政策施行后出讓土地的新開發(fā)全裝修住宅項目，裝修標準及銷售管理等適用新規(guī)定。

在新政策實施之前已出讓土地且未領(lǐng)取首次預售許可證的項目，可以選擇按新政策執(zhí)行，土地出讓合同中對裝修標準有明確約定的，按其約定執(zhí)行。

新政策最主要的內(nèi)容是——

全裝修住宅預售項目裝修標準按照不高于該項目住宅銷售備案(毛坯)均價的15%確定，且按房屋建筑面積計不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。現(xiàn)房銷售項目(不含預售轉(zhuǎn)現(xiàn)售)、“定品質(zhì)”項目、大面積改善型等住宅房源可根據(jù)實際情況，按照“一事一議”原則確定裝修價格。

這意味著，此前規(guī)定的基礎裝修包不低于1500元/平方米、不高于2000元/平方米的標準，不再執(zhí)行。

在全裝修標準提高后，多數(shù)樓盤的“加裝包”預計也會消失。

業(yè)界判斷，新政后，樓盤銷售過程中與裝修包相關(guān)的問題，特別是部分熱點樓盤為增加利潤而違規(guī)強買強賣“加裝包”的問題，有望減少。

同時，在裝修標準提高后，樓盤品質(zhì)有望相應得到提升。

下面是政策全文。

關(guān)于調(diào)整新建住宅全裝修標準及銷售管理等有關(guān)事項的通知

各區(qū)(縣、市)、開發(fā)園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門，市級各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步推動住宅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，提升全裝修住宅品質(zhì)，滿足不同層次人群居住需求，保護購房者住房消費知情權(quán)，經(jīng)市政府同意，決定對《關(guān)于完善新建住宅全裝修工作的通知》(甬建發(fā)〔2020〕55號)中新建住宅全裝修標準及銷售管理等規(guī)定進行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，提供全裝修住宅房源裝修方案。裝修方案應當符合且不低于“基本設施配置完備、基本使用功能具備”的裝修標準要求，鼓勵提供多種裝修方案供購房者選擇。

二、全裝修住宅預售項目裝修標準按照不高于該項目住宅銷售備案(毛坯)均價的15%確定，且按房屋建筑面積計不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米?，F(xiàn)房銷售項目(不含預售轉(zhuǎn)現(xiàn)售)、“定品質(zhì)”項目、大面積改善型等住宅房源可根據(jù)實際情況，按照“一事一議”原則確定裝修價格。

三、新建全裝修住宅項目預售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當確定項目所有住宅房源的裝修具體方案，按照評估規(guī)則對裝修價格及其構(gòu)成進行評估，裝修具體方案及評估報告報屬地區(qū)(縣、市)、開發(fā)園區(qū)住建主管部門。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場公示全裝修住宅項目房源的房屋(毛坯)價格和裝修價格、裝修價格評估報告。裝修材料及價格應當與裝修價格評估報告一致。全裝修住宅項目商品房買賣合同中應當列明房屋(毛坯)價格、裝修價格。

五、除本通知已有明確規(guī)定外，新建住宅全裝修價格評估、質(zhì)量監(jiān)管、樣板房管理等仍按照《關(guān)于完善新建住宅全裝修工作的通知》(甬建發(fā)〔2020〕55號)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自發(fā)布之日起實施，之后出讓土地的新開發(fā)全裝修住宅項目裝修標準及銷售管理等適用本通知規(guī)定。本通知實施之前已出讓土地且未領(lǐng)取首次預售許可證的項目，可以選擇按本通知執(zhí)行，土地出讓合同中對裝修標準有明確約定的，按其約定執(zhí)行。