保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱“紅土深圳安居REIT”)于8月5日完成詢價(jià)。8月9日，紅土深圳安居REIT通過深交所網(wǎng)站發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》。

從詢價(jià)情況來看，機(jī)構(gòu)投資者參與該公募REIT的積極性很高，共收到83家網(wǎng)下投資者管理的252個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、券商自營、券商資管、私募基金、信托等主流機(jī)構(gòu)投資者均有參與。全部配售對(duì)象擬認(rèn)購數(shù)量總和為1862410萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍。報(bào)價(jià)區(qū)間為2.270元/份-2.610元/份，所有網(wǎng)下投資者報(bào)價(jià)的中位數(shù)為2.610元/份，加權(quán)平均數(shù)為2.600元/份。基金管理人、財(cái)務(wù)顧問根據(jù)上述中位數(shù)和加權(quán)平均數(shù)，并結(jié)合市場(chǎng)情況及發(fā)售風(fēng)險(xiǎn)等因素，確定最終發(fā)售價(jià)格為2.484元/份。

紅土深圳安居REIT網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)為133倍，大幅超過此前發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施REITs詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對(duì)于保障性租賃住房領(lǐng)域的支持和對(duì)該項(xiàng)目的認(rèn)可。

紅土深圳安居REIT的底層資產(chǎn)為位于粵港澳大灣區(qū)核心城市深圳市核心區(qū)位的保障性租賃住房項(xiàng)目，具體為福田區(qū)安居百泉閣項(xiàng)目、羅湖區(qū)安居錦園項(xiàng)目、大鵬新區(qū)保利香檳苑項(xiàng)目和坪山區(qū)鳳凰公館項(xiàng)目，相關(guān)項(xiàng)目保障性強(qiáng)，周邊配套齊全，居住品質(zhì)佳。該項(xiàng)目的基礎(chǔ)資產(chǎn)總建筑面積合計(jì)13.47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。截至2022年3月末，四個(gè)項(xiàng)目的出租率均超過98%，其中，三年期租約占比達(dá)98%，且存在續(xù)租機(jī)制。租金價(jià)格為同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的60%左右。發(fā)起人及主要原始權(quán)益人深圳市人才安居集團(tuán)是深圳市專責(zé)負(fù)責(zé)公共住房投資建設(shè)和運(yùn)營管理的專營機(jī)構(gòu)。紅土深圳安居REIT的獲批發(fā)行，為推動(dòng)保障性租賃住房服務(wù)模式向市場(chǎng)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型起到了良好示范作用。

除保障性租賃住房外，公募REITs市場(chǎng)中其他品類項(xiàng)目也在持續(xù)“上新”。近日，深交所受理了華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目。公開資料顯示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目作為標(biāo)的資產(chǎn)，正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)工作，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模14億元。

深交所表示，下一步將穩(wěn)中求進(jìn)推動(dòng)REITs試點(diǎn)規(guī)模擴(kuò)大、范圍拓寬，深入推進(jìn)保障性租賃住房、清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模。