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【大河財立方消息】11月13日消息，深圳市人大常委會官網(wǎng)近日發(fā)布關(guān)于《暫時停止適用〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》（下稱《決定》）公開征求意見的公告。

公告稱，為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，市政府組織起草了《關(guān)于暫時停止適用〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》（以下簡稱《草案》）。

公告稱，暫停上述《轉(zhuǎn)讓條例》中與“金融機構(gòu)監(jiān)管”相關(guān)的部分規(guī)定，并明確深圳商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式正在推進(jìn)改革，政府將接替商業(yè)銀行成為監(jiān)管主體。征求意見截至日期為2022年11月16日。

據(jù)了解，深圳于1993年出臺《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》，確立了商品房預(yù)售資金金融機構(gòu)監(jiān)管模式。目前，深圳市司法局正會同市住房建設(shè)局修訂《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，并按照《意見》要求，構(gòu)建商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管模式。但此舉措與《轉(zhuǎn)讓條例》實行的預(yù)售資金金融機構(gòu)監(jiān)管模式不一致，為依法依規(guī)推進(jìn)預(yù)售款監(jiān)管模式改革、確保依法行政，需對《轉(zhuǎn)讓條例》相關(guān)條款進(jìn)行修訂或者暫停適用。

《草案》指出，考慮到修訂歷時較久，現(xiàn)提請市人大常委會暫停適用《轉(zhuǎn)讓條例》有關(guān)規(guī)定，待預(yù)售資金行政監(jiān)管模式運行一段時間后，再根據(jù)實際情況適時啟動《轉(zhuǎn)讓條例》的修訂工作。

經(jīng)研究，《轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條相關(guān)規(guī)定與商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管要求不一致。

因此，《決定》擬暫時停止適用上述規(guī)定，在暫時停止適用期間，商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照《意見》和修訂后的《監(jiān)管辦法》執(zhí)行。同時，考慮到市住房建設(shè)局正同步啟動的《轉(zhuǎn)讓條例》修訂工作已列為2022年度政府立法計劃預(yù)備類項目，為給修訂工作預(yù)留充足時間，擬將暫時停止適用的期限規(guī)定為自《決定》施行之日起三年。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉