【大河財(cái)立方消息】8月2日消息，鄭州住房公積金管理中心公布《鄭開(kāi)住房公積金同城化管理業(yè)務(wù)指南》，兩地繳存職工可參照該業(yè)務(wù)指南申請(qǐng)辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

(資料圖)

《業(yè)務(wù)指南》提到：

開(kāi)封市繳存職工來(lái)鄭州購(gòu)買(mǎi)住房，可根據(jù)繳存情況和所購(gòu)住房性質(zhì)，選擇辦理相應(yīng)貸款：

（一）公積金貸款。該類(lèi)型貸款是指以鄭州住房公積金繳存余額為資金來(lái)源，按照人民銀行公布的住房公積金貸款利率向繳存職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。貸款由第三方機(jī)構(gòu)提供階段性保證擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用由鄭州中心支付，貸款所購(gòu)房產(chǎn)向鄭州中心設(shè)定抵押，階段性保證擔(dān)保期滿后，以房產(chǎn)抵押為貸款提供擔(dān)保。按購(gòu)房性質(zhì)分，該類(lèi)型貸款又新建房商品房貸款和存量（二手）商品房貸款。

（二）組合貸款。該類(lèi)型貸款是指鄭州中心聯(lián)合商業(yè)銀行就同一套住房分別以住房公積金繳存余額和銀行自營(yíng)性資金為資金來(lái)源，分別按人民銀行公布的住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款利率向繳存職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。組合貸款中的公積金貸款由第三方機(jī)構(gòu)提供階段性保證擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用由鄭州中心支付，貸款房產(chǎn)向鄭州中心及其合作銀行設(shè)定抵押，鄭州中心和全作銀行為共同抵押權(quán)人，商業(yè)銀行住房貸款只采用房屋抵押擔(dān)保，不收取擔(dān)保費(fèi)用。

貸款條件

申請(qǐng)公積金貸款、組合貸款的應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）申請(qǐng)人具有合法有效身份證明；

（二）申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上；

（三）所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，為依法依規(guī)建設(shè)的住宅，且購(gòu)房人已支付規(guī)定比例的首付款，余款未支付；

（四）申請(qǐng)人及配偶信用良好，無(wú)大額債務(wù)，有償還貸款本息的能力；

（五）申請(qǐng)人同意使用鄭州中心要求的擔(dān)保方式。

貸款比例

（一）新建商品房貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為70%；

（二）存量（二手）商品房貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為60%；

（三）組合貸款金額（公積金貸款金額+商業(yè)銀行住房貸款金額）占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為70%（僅期新建商品房可辦理組合貸款）。

貸款金額

（一）同時(shí)符合下列情況，公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元：

1.夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款申請(qǐng)條件；

2.家庭首次使用公積金貸款；

3.擬購(gòu)住房為家庭首套住房。

（二）有下列情況之一的，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元：

1.僅借款人單方繳存情況符合貸款條件；

2.擬購(gòu)住房為家庭第二套房；

3.家庭第二次申請(qǐng)公積金貸款。

（三）有下列情況之一的，公積金貸款金額不超過(guò)對(duì)應(yīng)最高限額的同時(shí)，不超過(guò)家庭公積金繳存賬戶余額的15倍：

1.擬購(gòu)住房為家庭二套房；

2.家庭第二次申請(qǐng)公積金貸款。

貸款期限

新建商品房最長(zhǎng)貸款期限為30年；存量房建成時(shí)間小于20年（含）的，最長(zhǎng)貸款期限為20年；存量房建成時(shí)間大于20年的，最長(zhǎng)貸款期限為15年；還款期限最長(zhǎng)可至借款人法定退休后5年。

貸款利率

1-5年期的貸款年利率為2.75%，6-30年期的貸款年利率為3.25%。第二次申請(qǐng)貸款（含組合貸款）的，貸款利率按照同檔次貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款利率調(diào)整時(shí)，按國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求執(zhí)行。

還款能力

貸款金額、期限、利率和還款方式確定后，計(jì)算的月還款額不得超過(guò)家庭收入的50%。有在還商業(yè)銀行住房貸款的，合并公積金貸款與商業(yè)銀行住房貸款的月還款額認(rèn)定還款能力。

個(gè)人征信

不向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人（含申請(qǐng)人配偶），或正在接受住房公積金“黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

組合貸款

組合貸款中的公積金貸款金額、貸款期限、貸款利率按照公積金貸款政策執(zhí)行;商業(yè)銀行住房貸款按銀行規(guī)定計(jì)算，商業(yè)銀行住房貸款與公積金貸款的還款期限應(yīng)相同。

附：鄭開(kāi)住房公積金同城化管理業(yè)務(wù)指南

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉