8月27日，據(jù)中新經(jīng)緯援引鳳凰網(wǎng)視頻報(bào)道，記者對(duì)話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向與變革。如何減輕年輕人的買房負(fù)擔(dān)？

(資料圖)

董藩認(rèn)為可以通過(guò)降低首付的比例、前五年只還利息、延長(zhǎng)還貸時(shí)間等措施來(lái)實(shí)現(xiàn)。

【建議首付降到20%，延長(zhǎng)還貸年限到40年】

董藩指出，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買房首付比例為30%，其他國(guó)家一般都是10%，甚至還有5%的。中國(guó)一下降到10%可能有點(diǎn)難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過(guò)程就會(huì)縮短。

他表示年輕人在初期買房的時(shí)候，還款壓力比較大，建議“前五年只還利息不還本金。比如剛畢業(yè)的時(shí)候是月薪7000，五年后他一萬(wàn)三四很正常，那個(gè)時(shí)候他再逐漸增加?！边@樣就能將前期本金推到后邊25年當(dāng)中去分?jǐn)偂?/p>

董藩認(rèn)為還可以延長(zhǎng)還貸年限，他指出，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在一般是可以貸30年，能不能考慮延長(zhǎng)到40年？這樣的話年輕人的壓力會(huì)大大減輕。

【“多借銀行10年錢，多付一點(diǎn)利息很正?！薄?/p>

針對(duì)有質(zhì)疑聲稱延長(zhǎng)到40年會(huì)多交很多貸款，他表示，多借銀行10年的錢，多付一點(diǎn)利息是很正常的。

他還舉例表示如果在生活中借了同學(xué)一萬(wàn)元，你承諾一年內(nèi)還錢，同學(xué)告訴你不著急，兩年內(nèi)還就行，你的態(tài)度是感激的，壓力也會(huì)大大減輕。

董藩表示，有人說(shuō)延長(zhǎng)還貸時(shí)間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無(wú)所謂。因?yàn)橥诵萘诉€有退休金，而且等你退休的時(shí)候，這點(diǎn)貸款在你的收入當(dāng)中所占的百分比也很少很少了。

“比如說(shuō)你現(xiàn)在掙一萬(wàn)元，退休的時(shí)候可能只剩六七千元，但是等你退休的時(shí)候，三四十年后，你的貸款占你的收入百分比已經(jīng)很少很少了?！?/p>

“十分之一、八分之一都不到，因?yàn)檫@些年收入是在增長(zhǎng)的，而你的還款是在下降的。”

對(duì)此，有網(wǎng)友并不認(rèn)可，認(rèn)為沒(méi)有解決買房的根本問(wèn)題。

【來(lái)源：九派新聞綜合中新經(jīng)緯、鳳凰網(wǎng)】