溢價率 389%、高出評估價 77.5 萬元，溢價率 434%、高出評估價 369.39 萬元 ……

(資料圖片僅供參考)

近期，佛山法拍市場多套老舊自建房現(xiàn)高溢價率成交，競價記錄均超過 150 次。

阿里法拍顯示，3 月 21 日，位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街夏南一社區(qū)一套約 109 平方米的自建房，在競價 179 輪后以約 110 萬元成交，溢價率 389%；佛山市南海區(qū)里水朝陽路一棟約 900 平方米的自建房，經(jīng)過 154 輪競價后以總價 504 萬元成交，溢價率 434%。

值得注意的是，兩套自建房目前都附帶租約，其中一套租約還有 11 年，故不清場交付。且該套房源對應土地的權利性質(zhì)為批準撥用宅基地，土地用途為農(nóng)村宅基地，其轉移流轉受到相應政策的限制。

知道什么原因嗎？

重點來了，城街夏南一社區(qū)這套自建房，位于舊改范圍之內(nèi)！

溢價率 434%

農(nóng)村自建房也要靠搶 ?

佛山市南海區(qū)里水朝陽路的自建房位于熱度較高的金沙洲板塊，臨近萬達廣場、紅星美凱龍等商業(yè)，學校、醫(yī)院等一應俱全。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從阿里法拍了解到，該套房源起拍價為 94 萬元，評估價為 134.82 萬元，保證金 18 萬元，共有 40 人報名，吸引了 25910 次圍觀。最終總價 504 萬元成交，溢價率 434%。不動產(chǎn)登記信息顯示，該房源房屋建筑面積 912.78 平方米，以 504 萬元計算，折合約 5522 元 / 平方米。

圖片來源：阿里法拍

國有土地出讓的權利類型也是該套房源的一大熱點因素，獨用土地面積有 180.97 平方米，土地權利性質(zhì)為出讓，土地 / 房屋用途為城鎮(zhèn)住宅用地（住宅），使用期限還有 48 年。

該房源帶租約拍賣，不清場交付。房源共有 6 層，其中四層（2-5 層）帶租約拍賣，租賃期共 20 年，自 2006 年 6 月 10 日起至 2026 年 6 月 9 日止，該房屋 20 年租金已一次性付清。1 層和 6 層均存在公共使用區(qū)域，公共使用區(qū)域的交付問題需與承租人協(xié)商處理。

處于舊改范圍

南海區(qū)桂城街夏南一社區(qū)自建房的圍觀次數(shù)也有 14280 次，雖然只有 8 人報名，但競買記錄達到了 179 次。起拍價為 22.38 萬元，評估價 31.97 萬元，最終溢價率 389% 至 109.5 萬元成交。

房屋建筑面積 109.79 平方米，折合均價約 9974 元 / 平方米，遠高于南海區(qū)里水朝陽路的自建房成交均價。該房產(chǎn)也是帶租約拍賣，但租賃期限 2019 年 12 月 1 日至 2034 年 11 月 30 日，還剩約 11 年，租期內(nèi)產(chǎn)生的租金，已由被執(zhí)行人收取。在上述租賃期限屆滿前，除出現(xiàn)法定或租約約定的情形外，買受人不得提起物權保護訴訟請求騰退。

圖片來源：阿里法拍

值得注意的是，該房源對應土地的權利性質(zhì)為批準撥用宅基地，土地用途為農(nóng)村宅基地，其轉移流轉受到相應政策的限制。

3 月 24 日，廣東華商律師事務所律師周爭鋒在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，一般農(nóng)村宅基地轉讓要求必須是同村的，就是同一集體組織的人，才有競買資格，不然沒有競買主體資格。

阿里法拍競買公告也顯示，上述房源因是集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件。佛山市南海區(qū)已經(jīng)實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，如上述建筑物已經(jīng)改建、加建或擴建等，建筑物現(xiàn)狀與房產(chǎn)證證載不一致的，在無法提供合法規(guī)劃報建驗收材料的情況下，無法辦理過戶登記，由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。

" 只要法院出了裁定一般就可以過戶，因為拍賣的房產(chǎn)可能就根本沒有過戶流程，拍賣成交的裁定也可以是產(chǎn)權人的依據(jù)。" 周爭鋒補充道。

這套宅基地的房源受熱捧，正是因為其所在區(qū)域已經(jīng)明確為舊改范圍。記者了解到，房源所在的夏南一整村改造已在 2020 年表決通過，改造主體為海逸集團。

近 1100 畝的夏南一社區(qū)整村改造項目，可以說是佛山桂城最大體量的整村改造項目。今年 1 月，夏南一社區(qū)的公路南工業(yè)區(qū)已經(jīng)率先開拆。