3月23日上午，廣州將迎來兔年的首場宅地土拍。這次土拍，將不再延續(xù)過往兩年實行的集中土拍模式，而是采取分批出讓，從3月23日到4月20日期間，8宗地塊將在不同時間段進行公開拍賣。正因如此，在2月21日這批供應地塊陸陸續(xù)續(xù)掛出后，業(yè)內引起了不小的討論。

業(yè)內人士表示，從本次土拍來看，確實更像是恢復了以前的常態(tài)化土拍模式，但在地塊供應及出讓規(guī)則上又有些許不同，這也說明廣州的供地政策在不斷優(yōu)化。

(資料圖)

土拍規(guī)則再變，供地政策不斷優(yōu)化

2021年2月，自然資源部發(fā)布通知，要求北上廣深以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶等共22個試點城市實施住宅用地“兩集中”政策，在新一輪供地制度下，整個土地市場迎來全新“洗牌”。

廣州至今已經完成了七輪集中供地，這幾輪土拍下來，廣州也逐漸摸索出自己的道路。比如，地塊數量從一開始的“鋪網式掛地”到減量提質，講求“少而精”；比如，集中土拍次數從2021年的三次變成2022年的四次；再比如，部分地價下調、取消限價等等。

廣州市房地產行業(yè)協(xié)會表示，通過多次調整，可以發(fā)現(xiàn)，地塊數量雖較起初有所減少，但中心區(qū)優(yōu)質地塊的比例顯著上升，這刺激了房企競拍的積極性，使得流拍率大大降低。而土拍次數增加、下調地價等，則可在一定程度上為身處重壓之下的房企減負，企業(yè)可根據自身的節(jié)奏和資金狀況進行拿地，靈活布局。

優(yōu)質地塊上架，激活房企參與積極性

具體來看，廣州此次共拿出16宗地，其中8宗為涉宅地，分別為番禺3宗、荔灣2宗、增城2宗、天河1宗，總計容面積為156.59萬㎡，起拍總價超269億元。

此次土拍，最大的變化就是從“集中”到“分散”。地塊不再集中在一天或兩天出讓，而是分布在一個月內出讓，有的一天賣三宗，有的一天只賣一兩宗。

業(yè)內人士表示，過去兩年，行業(yè)受大環(huán)境影響，幾輪集中土拍可以很明顯地感受到市場逐漸“由熱轉冷”，土地供應及成交規(guī)模也整體呈下行態(tài)勢，國央企拿地成主流，民企則普遍持謹慎態(tài)度。一方面，市場行情低迷，企業(yè)大多會選擇“蟄伏”，平穩(wěn)度過寒冬；另一方面，很多房企也確實“沒錢”。而分多次出讓，有助于政府部門根據市場變化及時作出相應調整，以穩(wěn)定土地端供應。站在房企的角度，也將有更多時間和精力慢慢考察，優(yōu)中選優(yōu)，最終選擇滿意的地塊。

此外，區(qū)域供應量減少，也意味著地塊所屬片區(qū)競品減少，當只有一個選擇時，會有力促進地塊成交，減少流拍情況出現(xiàn)。同時，也可有效減輕大量產品差不多同時期入市導致的去化壓力。

盡管從規(guī)模來看，這次土拍體量并不算大，但地塊素質卻一點也不含糊。如天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊，其位于天河智慧城核心區(qū)，距離地鐵21號線天河智慧城站不足1公里，交通便利；附近還有萬科廣場、華南師范大學附屬外國語學校，商業(yè)、教育等配套資源都不缺。該地塊總占地面積7.02公頃，起拍樓面價僅約1.59萬元/㎡。而地塊周邊，去年10月廣州第三輪集中供地中，中建四局+廣州高新+天河投資聯(lián)合拿下的天河育新街南側地塊，當時成交樓面價為3.2萬元/㎡。

荔灣的兩宗地塊，花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊和橋梓大街南側AF010645地塊，也同樣吸引了不少關注。前者位于花地河畔，后者位于芳村大道中以西，由于地處老城區(qū)，兩宗地塊素質都還不錯，周邊相關配套也較為成熟。其中，花地街羊城食品廠地塊起拍樓面價2.8萬元/㎡，橋梓大街地塊起拍樓面價2.2萬元/㎡。

值得一提的還有番禺，作為此次掛地最多的區(qū)域（3宗），番禺漢溪大道北側BA0902011地塊、漢溪大道北側BA0902125地塊以及迎賓路BA0603009地塊，均可稱上乘。尤其漢溪大道北側兩宗地塊，緊鄰地鐵漢溪長隆站，距離較近的還有地鐵18號線南村萬博站，可以直達冼村。

迎賓路地塊則靠近新光快速路和華南快速干線，自駕出行十分便利，北邊還有自然江景資源。

樓市利好頻出，市場信心逐漸恢復

2022年底到現(xiàn)在，一系列穩(wěn)市政策相繼出臺?！敖鹑?6條”加速落地，信貸、債券、股權“三箭”齊發(fā)，民營房企融資“開閘”，政策支持力度空前。地方層面，開年以來，全國多城房地產政策分類放松，如放松限購、放松限售、減免交易稅費、發(fā)放購房補貼等。同時，多地首套房房貸利率降至3.8%，來到歷史新低。

在多重樓市利好刺激下，房地產回暖信號明顯，在經歷了長達13個月的負增長后，到今年1、2月份全國商品房銷售已然轉正。

3月7日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在接受采訪時表示：基于市場供給和需求、市場預期、政策落實三方面原因對房地產市場的企穩(wěn)回升充滿信心。

業(yè)內人士表示，就當前來看，市場復蘇態(tài)勢初現(xiàn)，這當然也有利于提振房企信心，激發(fā)拿地熱情。而即將到來的廣州首輪土拍，也有望熱力開場，走出一個向好行情。

據悉，目前不少地塊都已有意向房企參與，甚至個別地塊或將吸引十數家房企同臺競技，國央企依然是最積極的，但也有不少民企身影。