來源 | 瀟湘晨報

記者 | 吳陳幸子

11 月 5 日上午，長沙市開福區(qū)濱江 · 君悅香邸小區(qū)在第三屆業(yè)委會、第一屆業(yè)主監(jiān)督委員會和絕大多數(shù)業(yè)主的共同努力下，迎來了該小區(qū)交房 14 年來的第一次分紅。去年年底，該小區(qū)業(yè)委會曾因物業(yè)公司收取公共收益后賬目不透明將其告上法庭。而自去年第三屆業(yè)委會自主管理部分公共資產(chǎn)產(chǎn)生的公共收益以來，累積收入有 113 萬余元。此次小區(qū)共計發(fā)放 32 萬，余下收益資金將用于小區(qū)的建設(shè)。

(資料圖)

分紅發(fā)放現(xiàn)場，業(yè)主葉女士手持分紅現(xiàn)金信封激動地說：" 這是 14 年來第一次我們業(yè)主拿到紅包，我拿了 135 元。雖然錢不多，但這是我們的權(quán)益，所以我特別特別高興！"

小區(qū) 14 年來第一次分紅

最多的能拿 5 千余元

11 月 5 日上午，濱江 · 君悅香邸小區(qū)的業(yè)主們激動地迎來了該小區(qū)公共收益首次分紅啟動儀式。業(yè)委會主任袁江告訴記者，本場儀式原定于室外進(jìn)行，但為有效應(yīng)對當(dāng)前新冠肺炎疫情形勢，落實疫情防控措施，啟動儀式從簡進(jìn)行，現(xiàn)場控制在 30 人以內(nèi)，分紅主要在業(yè)委會辦公室進(jìn)行。不過這絲毫不影響業(yè)主們的激動心情。

袁江稱，自第三屆業(yè)委會接管公共收益以來，累積收入有 113 萬余元，主要來源于小區(qū)的公共網(wǎng)球場、游泳館及臨街門面（公共停車場尚未完全收回）。此次小區(qū)共計發(fā)放 32 萬元，按面積大小分配，一平方米一元，最多的戶主能拿 5 千余元，最少的能拿 25 元，平均都在幾百元左右。

" 大家還是比較高興，因為這么多年來第一次拿到分紅，雖然不是很多，但是體現(xiàn)了一種主權(quán)的感覺吧。這個小區(qū)畢竟還是咱們自己的，這樣一種感覺。" 袁江說道。

拿到分紅現(xiàn)金紅包的業(yè)主們分享著自己的喜悅心情：" 希望以后我們小區(qū)越辦越好，分紅越來越多，真的很開心！"

居民曾向物業(yè)追討百萬公共收益

今年 5 月物業(yè)被炒

記者了解到，今年 5 月，濱江 · 君悅香邸小區(qū)按照小區(qū) 2021 年第二次業(yè)主大會決議正式解除了與前物業(yè)公司的不定期物業(yè)服務(wù)合同。

從 2018 年起，該小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、該前物業(yè)公司就因?qū)π^(qū)公共收益、維修基金使用等有異議，反復(fù)進(jìn)行交涉。據(jù)相關(guān)媒體報道，長沙君悅香邸游泳館、網(wǎng)球場以及由物業(yè)用房改建而成的 7 個商鋪，都是屬于全體業(yè)主共有，但這些經(jīng)營性的場所，都在由物業(yè)出租并收取租金。而這些場所被物業(yè)對外出租經(jīng)營后，租金被物業(yè)截留，并未計入小區(qū)公共收益。

2021 年 6 月，小區(qū)業(yè)主因物業(yè)拒絕交出 110 余萬元的公共收益，送物業(yè)一面寫著 " 百萬資金何時還，公共收益要你管 " 的錦旗。2021 年 10 月 23 日，因部分商戶所交租金被物業(yè)截留，未進(jìn)入小區(qū)的公共收益，在三次書面告知經(jīng)營戶無果后下，業(yè)委會上門查封了所涉門面；該小區(qū)業(yè)委會因質(zhì)疑該物業(yè)公司收取公共收益后賬目不透明將其告上法庭，不久后，該 " 業(yè)主知情權(quán) " 糾紛案也通過互聯(lián)網(wǎng)公開庭審。今年 5 月，長沙市中院終審判決該前物業(yè)公司移交小區(qū)全部公共收益收支明細(xì)及賬目、檔案資料。

" 我們從第三屆業(yè)委會去年成立后開始逐步收回了對公共收益的收取和管理。在整個爭取權(quán)益的過程中，可以清晰感覺到越來越多業(yè)主開始關(guān)注小區(qū)的公共事務(wù)了。我覺得我們正在從原來的時期慢慢過渡到一個更好的時期。" 袁江說。

業(yè)委會主任：

最重要的是公開、透明，有監(jiān)督機(jī)制

這次分紅共計發(fā)放 32 萬元，剩下的 80 萬余元，袁江稱目前主要有三個使用方向：" 一種是現(xiàn)在采取的這種現(xiàn)金分紅的方式，第二種是可以用這些公共收益去彌補(bǔ)物業(yè)維修基金，還有一種可能就是用于一些特別需要去提質(zhì)改造的公共設(shè)施，比如大家提到比較多的小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)施等。只是目前具體的使用方向還沒有定下來。"

袁江還稱，現(xiàn)在雖然小區(qū)公共資產(chǎn)是業(yè)委會自管狀態(tài)，但并不代表反對物業(yè)公司管，" 我覺得通過哪種途徑管不重要，更多是要有一些監(jiān)督機(jī)制，要通過公開的方式讓業(yè)主能夠清楚哪些是共有資產(chǎn)，每年能產(chǎn)生多少收益，這些收益都用在了哪些地方。我們整個理念還是希望這個小區(qū)能夠安定團(tuán)結(jié)，居民能夠安居樂業(yè)。小區(qū)的主人是業(yè)主，而不是物業(yè)。"

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