【大河報(bào)·大河財(cái)立方】（記者 朱娟）為支持剛性和改善型住房需求，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”交易新模式。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)已有包括鄭州、深圳、濟(jì)南、廣州、珠海、昆明、南京、無(wú)錫、蘇州、福州、西安、合肥等在內(nèi)的20多個(gè)城市推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過(guò)戶(hù)”政策的實(shí)施可以大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。

多地推“帶押過(guò)戶(hù)”新模式

通俗來(lái)講，“帶押過(guò)戶(hù)”就是賣(mài)方在出售房屋時(shí)，在未結(jié)清銀行按揭貸款的情況下，就可出售住房，進(jìn)行過(guò)戶(hù)。而按照傳統(tǒng)的二手房交易模式，使用按揭貸款的房屋如要交易，需要“先贖樓再過(guò)戶(hù)”。也就是說(shuō)，“帶押過(guò)戶(hù)”模式省去了原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本，大大降低了二手房的交易難度。

據(jù)了解，“帶押過(guò)戶(hù)”于法有據(jù)。民法典第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

今年8月以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)新規(guī)推行“帶押過(guò)戶(hù)”。比如，8月17日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南市住房公積金中心和銀行、公證等機(jī)構(gòu)，推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式。

9月中旬，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局對(duì)外宣布，無(wú)錫市區(qū)二手房可以“帶押過(guò)戶(hù)”，無(wú)須提前還貸、無(wú)須墊付資金，可實(shí)現(xiàn)全程免費(fèi)。為支持“帶押過(guò)戶(hù)”模式順利實(shí)施，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)進(jìn)行了全流程再造。

10月13日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)鄭州市存量房帶押過(guò)戶(hù)工作實(shí)施方案的通知》，明確提出，今年10月底前，實(shí)現(xiàn)存量房買(mǎi)賣(mài)“帶押過(guò)戶(hù)”；11月開(kāi)始，逐步全面推廣“帶押過(guò)戶(hù)”模式。

除了單個(gè)城市外，11月1日，江蘇省人民政府官網(wǎng)消息，近日，江蘇省自然資源廳會(huì)同江蘇省地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行南京分行、江蘇銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全省推行“帶押過(guò)戶(hù)”提升不動(dòng)產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》。

有助于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多個(gè)城市推行帶押過(guò)戶(hù)，與當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境相關(guān)。以前在房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，二手房過(guò)戶(hù)涉及解壓、擔(dān)保、過(guò)橋等多種“寄生”的金融鏈條，都是獲利方，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅得以控制，不少城市貸款量和交易量甚至都在下降，倒逼著銀行將這些“寄生”的金融鏈條砍掉，從而也降低了購(gòu)房者的成本。

對(duì)于“帶押過(guò)戶(hù)”對(duì)市場(chǎng)的影響，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從“帶押過(guò)戶(hù)”政策本身出發(fā)，并不能將其理解為一個(gè)“救市”政策，而是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記改革、便民服務(wù)政策，是一種新常態(tài)化的長(zhǎng)效機(jī)制。從中長(zhǎng)期來(lái)看，該政策對(duì)于后續(xù)二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展具有非常好的推動(dòng)作用。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”意味著居民在購(gòu)買(mǎi)尚存按揭貸款的二手房時(shí)，不用先還清按揭貸款就可以過(guò)戶(hù)、重新抵押，并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí)，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。

不過(guò)，也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“帶押過(guò)戶(hù)”模式的確可以降低購(gòu)房成本，從短期來(lái)看，這種模式會(huì)激活二手房市場(chǎng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，是否會(huì)變相增加其他方面的交易成本還有待考量。同時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)交易量和房?jī)r(jià)的影響會(huì)有多大也有待觀察。

責(zé)編:高帥 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉