記者12月29日從最新一期《深圳市人民政府公報》獲悉，深圳市住房和建設(shè)局近日印發(fā)的《深圳市公共住房收購操作規(guī)程》自2021年12月20日起實施，對深圳市公共住房的收購工作進行規(guī)范。

據(jù)悉，2018年4月出臺的《深圳市保障性住房收購操作規(guī)程》(下稱“原《收購規(guī)程》”)自實施以來，對規(guī)范保障性住房收購行為、保護收購各方權(quán)益發(fā)揮了重要作用。隨著我市住房保障體系不斷健全，住房類型在公共租賃住房和安居型商品房的基礎(chǔ)上增加了人才住房，并明確了各類型住房的地價測算規(guī)則。原《收購規(guī)程》只適用于公共租賃住房和安居型商品房，其適用范圍已不能滿足我市公共住房收購的需要。為此，深圳市住房和建設(shè)局通過深入調(diào)查和研究，修訂形成了《深圳市公共住房收購操作規(guī)程》(以下簡稱“新《收購規(guī)程》”)。

新《收購規(guī)程》在適用范圍、收購價格、測算時點、收購款項的支付方式等方面進行了修改和進一步明確。比如，新《收購規(guī)程》的適用范圍由原先的公共租賃住房和安居型商品房調(diào)整為公共住房(公共租賃住房、安居型商品房、人才住房)，同時明確了人才住房的收購主體。此外，新《收購規(guī)程》明確了不同產(chǎn)權(quán)限制條件下公共住房收購價格的政策適用。又比如，新《收購規(guī)程》規(guī)定，“收購價格構(gòu)成”增加“地價”。《深圳市地價測算規(guī)則》規(guī)定了不同類型公共住房繳納的地價標準，新《收購規(guī)程》在收購價格構(gòu)成中增加了“地價”，同時對收購價格構(gòu)成進行了優(yōu)化，將“資金成本”單獨列明，不再歸入“建設(shè)成本”。

記者注意到，新《收購規(guī)程》增加了第三方收購價格審核機構(gòu)。按照原《收購規(guī)程》規(guī)定，收購價格需由收購主體委托相應(yīng)的造價機構(gòu)進行審核，為解決部分區(qū)未設(shè)置造價審核部門的問題，新《收購規(guī)程》增加了收購主體可以委托社會第三方專業(yè)機構(gòu)(造價咨詢、財務(wù)咨詢等)進行價格審核的內(nèi)容。(記者 彭琰)