繼今年9月和10月跌破2000套后，深圳二手住宅過戶量在11月重回2000套。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅過戶量突破2200套，至2211套;新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量也超5000套。一、二手住宅成交雙雙上漲，從成交數(shù)據(jù)上看，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。

新房成交出現(xiàn)兩極分化，11月寶安網(wǎng)簽量最多

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月深圳新房供應(yīng)量繼9月后再次破萬。全市新增一手住宅供應(yīng)10263套，環(huán)比上漲近5成。供應(yīng)量大增導(dǎo)致去化周期有所上漲。當(dāng)前全市新房住宅庫存面積280.5萬平方米，去化周期6.5個(gè)月。

新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)兩連漲，11月一手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲20%，同比下跌10%。近期深圳新房市場(chǎng)成交兩極分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，部分樓盤開盤即受市場(chǎng)追捧，也有樓盤需要聯(lián)動(dòng)來促進(jìn)銷量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)預(yù)期整體走低的影響下，購房者無論是買新房還是二手都會(huì)更為謹(jǐn)慎。

在區(qū)域成交方面，各區(qū)域網(wǎng)簽量大多呈現(xiàn)上漲，僅龍崗、光明與大鵬下滑。網(wǎng)簽量第一為寶安的1770套，也是全市唯一破千的區(qū)域，環(huán)比上漲48%;深汕合作區(qū)排名第二，網(wǎng)簽822套，環(huán)比上漲215%;光明排名第三，網(wǎng)簽783套，環(huán)比下跌45%。

二手住宅“七連跌”終止，業(yè)主下調(diào)價(jià)格已成趨勢(shì)

自4月開始，深圳二手住宅市場(chǎng)便進(jìn)入下行周期，月度過戶量逐月走低。而如今深圳二手樓市回暖態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，11月終于迎來“七連跌”后的成交量首次上漲。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年11月深圳二手住宅過戶2211套，環(huán)比上漲38%，同比下跌62%。樂有家門店帶看數(shù)據(jù)顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環(huán)比也呈現(xiàn)漲幅。在市場(chǎng)全面向好的影響下，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)過戶量有望突破2500套，相較三季度有明顯提升。

樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲1.09%，同比下跌0.2%。雖然有所上漲，但當(dāng)前深圳二手住宅成交均價(jià)相較第一季度仍為下跌。

業(yè)主售價(jià)仍在持續(xù)下滑。樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，11月深圳二手住宅掛牌價(jià)再度呈現(xiàn)大面積下跌，不少片區(qū)環(huán)比跌幅超過2%，全市掛牌均價(jià)環(huán)比跌幅0.22%。值得注意的是，羅湖與福田有不少片區(qū)掛牌價(jià)呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，也側(cè)面說明個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了回暖。(■ 張 暢 劉立波)