【大河財(cái)立方 記者 朱娟】河南多地“因城施策”持續(xù)推出樓市新政，大力支持剛性和改善性住房需求。

大河財(cái)立方記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，洛陽、漯河、駐馬店等地發(fā)布了“一攬子”房地產(chǎn)新政，從優(yōu)化住房限貸、支持人才購房落戶、支持農(nóng)民工進(jìn)城買房等多個(gè)方面，激發(fā)市場活力。焦作、濟(jì)源等地則把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。此外，鄭州、周口、南陽等地通過降利率、契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等，減少購房人購房成本。

多項(xiàng)政策利好刺激的同時(shí)，部分城市房地產(chǎn)市場逐漸回暖，新房、二手房成交量雙雙回升。其中，省會(huì)城市鄭州上月商品住房銷量已實(shí)現(xiàn)翻倍式增長。

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多地出臺(tái)房地產(chǎn)新政

3月9日，記者獲悉，駐馬店市人民政府印發(fā)《駐馬店市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）》。其中提出，對(duì)來駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。同時(shí)，支持團(tuán)購在售商品住房；支持農(nóng)民工進(jìn)城購房；推行住房公積金貸款“帶押過戶”；全面推行“交房即交證”等。

2月24日，漯河發(fā)布樓市新政提出，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，繼續(xù)發(fā)放購房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至8月31日。對(duì)符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。

2月2日，洛陽發(fā)布20條舉措支持房地產(chǎn)，包括實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下降，并鼓勵(lì)銀行逐步降低二套房首付比例；支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)；積極推行存量房“帶押過戶”等。

“真金白銀”補(bǔ)貼購房者

除了上述城市，還有一些城市將住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。

在焦作發(fā)布的《大力提振市場信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施》中，明確提出，指導(dǎo)各縣(市、區(qū))出臺(tái)購房補(bǔ)貼和發(fā)放購房券的具體辦法，支持人才購房落戶，促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)。同時(shí)也明確要延長契稅補(bǔ)貼政策。

在濟(jì)源產(chǎn)城融合示范區(qū)管理委員會(huì)印發(fā)的《濟(jì)源示范區(qū)2023年大力提振市場信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施》中，提及了優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)購住房給補(bǔ)貼、發(fā)放購房券和購房補(bǔ)貼、階段性落實(shí)契稅補(bǔ)貼。

此外，鄭州通過將首套房貸款利率降至3.8%，以及實(shí)施稅費(fèi)補(bǔ)貼等，減少購房人購房成本。

具體而言，鄭州市金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)等對(duì)規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅的購房者，給予20%契稅補(bǔ)貼；鄭州市中牟縣對(duì)3月31日前購買商品住房和商業(yè)用房的購房者，分別給予30%、40%契稅補(bǔ)貼；對(duì)6月30日前購買商品住房和商業(yè)用房的購房者，分別給予20%、30%契稅補(bǔ)貼；鄭州市滎陽市對(duì)6月30日前購房的購房者給予30%至40%的契稅補(bǔ)貼。

周口也選擇拿出“真金白銀”補(bǔ)貼購房者。對(duì)購買144平方米以下新房的購房者，給予50%契稅補(bǔ)貼，購買144平方米以上新房的購房者，給予30%契稅補(bǔ)貼。同時(shí)，對(duì)購買144平方米以下新房的購房者給予最高1萬元的購房補(bǔ)貼。

南陽則在公積金貸款方面推出優(yōu)惠政策，提出將二套房首付比例由30%降至20%。

樓市刮起“暖風(fēng)” ，多個(gè)城市成交量回升

多項(xiàng)政策利好疊加下，一些地方的樓市逐漸熱鬧起來。

“從春節(jié)假期過后，看房的人就明顯多了起來，尤其到了周末，每天差不多有五六十組到訪客戶，忙得飯都沒空吃。”鄭州某樓盤銷售人員告訴大河財(cái)立方記者。

熱鬧起來的還有鄭州二手房市場?！爸叭熳疃嘤幸唤M客戶看房，現(xiàn)在一天最少三組。房東也比以前更‘硬氣’了，不僅不著急賣，還有想漲價(jià)的意思?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)某二手房門店中介人員說。

市場的回暖也反饋至數(shù)據(jù)層面。據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份鄭州全市商品住房銷售12583套，環(huán)比增長118.25%，同比增長120.31%，實(shí)現(xiàn)翻倍式增長；二手住房方面：2月份全市二手住房成交6906套，環(huán)比增長22.18%，同比增長121.37%。

再將目光聚焦到河南第二大城市洛陽。從克而瑞數(shù)據(jù)來看，2月洛陽新房成交規(guī)模17.8萬平方米，環(huán)比上漲44%；市場回穩(wěn)，暢銷項(xiàng)目的優(yōu)惠力度已經(jīng)開始回撤，但市場依舊不乏意向客戶。伴隨著購房群體的積極入市，洛陽樓市已經(jīng)開啟“小陽春”起跑階段。

樓市企穩(wěn)的信號(hào)也在漯河出現(xiàn)。據(jù)漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份漯河全市商品住宅共簽約1906套，環(huán)比增長29%。

市場分化明顯，或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢

實(shí)際上，從去年以來，全國各大城市的樓市調(diào)控政策已經(jīng)松動(dòng)。今年，各地的穩(wěn)樓市政策還在持續(xù)。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2月份有46省市（縣）出臺(tái)政策49條，多地市場有所回溫，熱點(diǎn)城市出臺(tái)政策觀望情緒提升。多地落實(shí)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)控機(jī)制，已有超30城降低首套房貸利率下限至4%以下。

在政策的諸多刺激下，樓市開始發(fā)生變化。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月樓市成交量環(huán)比大幅上漲31.9%，同比降幅縮小。一線城市環(huán)比漲5.0%，廣州、深圳環(huán)比漲幅明顯，上海同環(huán)比均下降。二三線城市整體環(huán)比均漲超40%，僅溫州、福州環(huán)比下降。庫存總量略有下降，深圳降幅較大，環(huán)比降幅4.89%。

對(duì)于2月樓市活躍度為何回升？中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴大河財(cái)立方記者，一是去年12月疫情防控政策優(yōu)化后，短期感染“過峰”，隨后又經(jīng)過春節(jié)假期，積壓了部分需求，年后市場迎來需求集中釋放；二是樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)整，熱點(diǎn)城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿加強(qiáng)；三是多個(gè)核心城市此前優(yōu)化調(diào)控政策，隨著預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場活躍度出現(xiàn)回升。

值得一提的是，市場雖有所回暖，但樓市兩級(jí)分化明顯?！耙恍徜N項(xiàng)目人氣非常旺，銷得也很好，但也有一些項(xiàng)目仍然賣不動(dòng)?！币晃辉卩嵵輳氖露嗄晷路夸N售工作的人士告訴記者。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，老百姓的收入狀況還是有壓力的，1~2月的數(shù)據(jù)異動(dòng)比較大，即使成交量大漲，也不能輕易判斷會(huì)迅速升溫，緩慢升溫的可能性還是比較大的，后續(xù)總體趨勢是看好的，但是中間要防范炒作的現(xiàn)象。

對(duì)于這一輪復(fù)蘇態(tài)勢是否會(huì)持續(xù)？陳文靜認(rèn)為，短期看，部分城市3月或出現(xiàn)小陽春行情，但市場回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)情況。不同能級(jí)城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修復(fù)節(jié)奏較快，多數(shù)三四線城市仍面臨調(diào)整壓力，市場或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉