“幾年來,我一直在尋找被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財產(chǎn),提出申請查封的房產(chǎn),先是出現(xiàn)銀行違法發(fā)放貸款,后面又發(fā)生了產(chǎn)權(quán)‘轉(zhuǎn)移’,最后被執(zhí)行人索性說從來沒有購買過房子?!比涨埃鞚櫽哪喜形骱^(qū)人民法院得知,被執(zhí)行人否認曾購置過房產(chǎn),她查找被執(zhí)行人財產(chǎn)的行動再次陷入僵局。她沒想到,這場“訴前財產(chǎn)保全之戰(zhàn)”會歷經(jīng)3年之久,更沒料到會牽扯出中信銀行。
連日來,本報記者多次往返于萍鄉(xiāng)與南昌之間,試圖還原事情真相。
■反映
(資料圖片僅供參考)
房子尚未建竟取得數(shù)百萬元銀行貸款
事情還得從2019年說起。徐潤英因與李良前、林淑蘭(兩人系合伙人)存在民間借貸糾紛,經(jīng)南昌市中級人民法院調(diào)解,兩人共需向徐潤英還款190萬元。徐潤英向南昌市西湖區(qū)人民法院提出申請,查封李良前名下位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)的都市國際16棟2單元××號商鋪。
2019年10月15日,南昌市西湖區(qū)人民法院向萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心發(fā)去協(xié)助執(zhí)行通知書。萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心收到通知不久后便回函西湖區(qū)人民法院:該房屋屬未建樓盤,等開發(fā)商建成樓盤后再查封。
“我了解到李良前買這套房子的時候,還在中信銀行貸款近500萬元,沒建成的房子怎么能在銀行貸到款?”徐潤英稱,直到最近,她才覺察到其間肯定有貓膩。
為弄清事實,今年4月,徐潤英以中信銀行萍鄉(xiāng)分行負責人與李良前、林淑蘭多方合伙騙取銀行貸款為由,向萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局發(fā)起調(diào)查請求。
■調(diào)查
萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局:中信銀行萍鄉(xiāng)分行違規(guī)放貸
中信銀行萍鄉(xiāng)分行
今年6月,萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局回復:經(jīng)查,中信銀行萍鄉(xiāng)分行向林淑蘭發(fā)放商用房按揭貸款457萬元,向李良前發(fā)放商用房按揭貸款486萬元,均用于購買萍鄉(xiāng)“都市國際”房產(chǎn)。
中信銀行萍鄉(xiāng)分行存在貸前調(diào)查不到位,對借款人首付資金來源的真實性審核不嚴、貸后管理不到位,對借款人的還款來源監(jiān)測不嚴的問題。
此外,萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局還查明,“都市國際”16棟于2016年5月獲竣工驗收備案證,中信銀行萍鄉(xiāng)分行發(fā)放貸款日期在2015年,要早于竣工驗收日期。
記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn),“都市國際”16棟其實就是小區(qū)售樓部。通過查詢中國人民銀行相關(guān)規(guī)定得知,利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋。此前,有多家銀行曾因違規(guī)向未竣工驗收的商業(yè)用房發(fā)放按揭貸款,收到數(shù)十萬元罰單。
“都市國際”售樓處
近日,記者從萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局獲悉,中信銀行萍鄉(xiāng)分行違規(guī)發(fā)放貸款一案,該分局正在進一步調(diào)查。
樓盤早已竣工驗收為何被告知“房屋未建”?
“都市國際”16棟明明早已竣工驗收,為何萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心稱“房屋未建”?之后,為繼續(xù)查找李良前、林淑蘭的財產(chǎn),徐潤英向萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局舉報的同時,前往萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心核查兩人房產(chǎn)信息。萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心登記一科副科長謝震卻告知徐潤英一條令其詫異的信息:2019年10月15日,該中心已經(jīng)查封了李良前的房產(chǎn),并且給南昌市西湖區(qū)人民法院出具了回執(zhí)。
查看回執(zhí)得知,2019年10月15日,該中心出具回執(zhí)稱該房屋屬未建樓盤,待開發(fā)商建成樓盤后再查封。除此之外,該中心還出具了一份回執(zhí),稱已查封李良前“都市國際”房產(chǎn)。
對于上述情況,謝震答復,2019年,查封職能在萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心,而房產(chǎn)信息在萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設局,“可能當時處理的同事不太熟悉業(yè)務,沒有查到房屋信息,便向法院進行了回復。不過,最后這套房產(chǎn)還是查封了”。他稱,在查封一個月后,房產(chǎn)又被申請了解封,徐潤英應對此事知曉。
對此,徐潤英給出的說法是,自始至終,南昌市西湖區(qū)人民法院只給她看了一份回執(zhí),那就是“房產(chǎn)未建”,因為沒有找到可執(zhí)行的財產(chǎn),訴訟也就沒有意義,她便去做了撤銷訴前財產(chǎn)保全申請。
此外,謝震還稱,李良前在“都市國際”的房產(chǎn)于2020年5月做解除合同處理,名下已無房產(chǎn)。他透露,李良前妻子李美嬌委托江西萍鄉(xiāng)煜佳房地產(chǎn)開發(fā)公司崔鶴鳴辦理了“退房”手續(xù),但萍鄉(xiāng)煜佳房地產(chǎn)開發(fā)公司“退房未退房款”,徐潤英可以主張該解除合同無效,涉嫌轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。
而面對房產(chǎn)領域投訴量的不斷增加,萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心也加上了一項新要求,辦理“退房”需附帶退還購房款的憑證。
■疑問
辦理“假按揭”購房只為騙取銀行貸款?
據(jù)萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局調(diào)查信息得知,李良前、林淑蘭分別于2019年10月、2020年4月還清中信銀行萍鄉(xiāng)分行貸款,在這不久后,兩人分別“歸還”房產(chǎn)至開發(fā)商。
“這不是在騙取銀行貸款?”徐潤英遂向南昌市西湖區(qū)人民法院提出,對李良前、林淑蘭兩人財產(chǎn)狀況進行詢問,了解“退房款”去向。
今年7月,李美嬌(李良前妻子)面對法院詢問時答復:她從未在萍鄉(xiāng)市買過房子,也沒有收到過江西萍鄉(xiāng)煜佳房地產(chǎn)開發(fā)公司退款,其他情況法院可自行去問開發(fā)商。
9月,林淑蘭答復:在中信銀行萍鄉(xiāng)分行辦理商用房按揭貸款確實是她簽的字,其目的是從銀行貸款給開發(fā)商,她在中信銀行萍鄉(xiāng)分行辦理的是“假按揭”,并且共有8人在中信銀行萍鄉(xiāng)分行給江西萍鄉(xiāng)煜佳房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了“假按揭”,而退還的900余萬元購房款,具體去向她也不清楚。
“不管怎樣,既然他們都沒拿退房款,那解除合同就是虛假的,除非中信銀行萍鄉(xiāng)分行出具書面答復說購房也是虛假的,不然,我還是要求查封他們的房產(chǎn)?!毙鞚櫽⒃俅蜗蚰喜形骱^(qū)人民法院提出查封申請。
西湖區(qū)人民法院執(zhí)行局相關(guān)負責人稱,目前已收到徐潤英的查封申請,執(zhí)行局正在考慮,如果符合條件,會對相關(guān)房屋進行查封。
責編:高帥 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉
頭條 22-11-03
頭條 22-11-03
頭條 22-11-03
頭條 22-11-03
頭條 22-11-03
頭條 22-11-03
頭條 22-11-03
頭條 22-11-03
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-02
頭條 22-11-01