“幾年來，我一直在尋找被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財產(chǎn)，提出申請查封的房產(chǎn)，先是出現(xiàn)銀行違法發(fā)放貸款，后面又發(fā)生了產(chǎn)權(quán)‘轉(zhuǎn)移’，最后被執(zhí)行人索性說從來沒有購買過房子?！比涨埃鞚櫽哪喜形骱^(qū)人民法院得知，被執(zhí)行人否認曾購置過房產(chǎn)，她查找被執(zhí)行人財產(chǎn)的行動再次陷入僵局。她沒想到，這場“訴前財產(chǎn)保全之戰(zhàn)”會歷經(jīng)3年之久，更沒料到會牽扯出中信銀行。

連日來，本報記者多次往返于萍鄉(xiāng)與南昌之間，試圖還原事情真相。

■反映

(資料圖片僅供參考)

房子尚未建竟取得數(shù)百萬元銀行貸款

事情還得從2019年說起。徐潤英因與李良前、林淑蘭（兩人系合伙人）存在民間借貸糾紛，經(jīng)南昌市中級人民法院調(diào)解，兩人共需向徐潤英還款190萬元。徐潤英向南昌市西湖區(qū)人民法院提出申請，查封李良前名下位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)的都市國際16棟2單元××號商鋪。

2019年10月15日，南昌市西湖區(qū)人民法院向萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心發(fā)去協(xié)助執(zhí)行通知書。萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心收到通知不久后便回函西湖區(qū)人民法院：該房屋屬未建樓盤，等開發(fā)商建成樓盤后再查封。

“我了解到李良前買這套房子的時候，還在中信銀行貸款近500萬元，沒建成的房子怎么能在銀行貸到款？”徐潤英稱，直到最近，她才覺察到其間肯定有貓膩。

為弄清事實，今年4月，徐潤英以中信銀行萍鄉(xiāng)分行負責人與李良前、林淑蘭多方合伙騙取銀行貸款為由，向萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局發(fā)起調(diào)查請求。

■調(diào)查

萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局：中信銀行萍鄉(xiāng)分行違規(guī)放貸

中信銀行萍鄉(xiāng)分行

今年6月，萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局回復：經(jīng)查，中信銀行萍鄉(xiāng)分行向林淑蘭發(fā)放商用房按揭貸款457萬元，向李良前發(fā)放商用房按揭貸款486萬元，均用于購買萍鄉(xiāng)“都市國際”房產(chǎn)。

中信銀行萍鄉(xiāng)分行存在貸前調(diào)查不到位，對借款人首付資金來源的真實性審核不嚴、貸后管理不到位，對借款人的還款來源監(jiān)測不嚴的問題。

此外，萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局還查明，“都市國際”16棟于2016年5月獲竣工驗收備案證，中信銀行萍鄉(xiāng)分行發(fā)放貸款日期在2015年，要早于竣工驗收日期。

記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，“都市國際”16棟其實就是小區(qū)售樓部。通過查詢中國人民銀行相關(guān)規(guī)定得知，利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋。此前，有多家銀行曾因違規(guī)向未竣工驗收的商業(yè)用房發(fā)放按揭貸款，收到數(shù)十萬元罰單。

“都市國際”售樓處

近日，記者從萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局獲悉，中信銀行萍鄉(xiāng)分行違規(guī)發(fā)放貸款一案，該分局正在進一步調(diào)查。

樓盤早已竣工驗收為何被告知“房屋未建”？

“都市國際”16棟明明早已竣工驗收，為何萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心稱“房屋未建”？之后，為繼續(xù)查找李良前、林淑蘭的財產(chǎn)，徐潤英向萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局舉報的同時，前往萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心核查兩人房產(chǎn)信息。萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心登記一科副科長謝震卻告知徐潤英一條令其詫異的信息：2019年10月15日，該中心已經(jīng)查封了李良前的房產(chǎn)，并且給南昌市西湖區(qū)人民法院出具了回執(zhí)。

查看回執(zhí)得知，2019年10月15日，該中心出具回執(zhí)稱該房屋屬未建樓盤，待開發(fā)商建成樓盤后再查封。除此之外，該中心還出具了一份回執(zhí)，稱已查封李良前“都市國際”房產(chǎn)。

對于上述情況，謝震答復，2019年，查封職能在萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心，而房產(chǎn)信息在萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設局，“可能當時處理的同事不太熟悉業(yè)務，沒有查到房屋信息，便向法院進行了回復。不過，最后這套房產(chǎn)還是查封了”。他稱，在查封一個月后，房產(chǎn)又被申請了解封，徐潤英應對此事知曉。

對此，徐潤英給出的說法是，自始至終，南昌市西湖區(qū)人民法院只給她看了一份回執(zhí)，那就是“房產(chǎn)未建”，因為沒有找到可執(zhí)行的財產(chǎn)，訴訟也就沒有意義，她便去做了撤銷訴前財產(chǎn)保全申請。

此外，謝震還稱，李良前在“都市國際”的房產(chǎn)于2020年5月做解除合同處理，名下已無房產(chǎn)。他透露，李良前妻子李美嬌委托江西萍鄉(xiāng)煜佳房地產(chǎn)開發(fā)公司崔鶴鳴辦理了“退房”手續(xù)，但萍鄉(xiāng)煜佳房地產(chǎn)開發(fā)公司“退房未退房款”，徐潤英可以主張該解除合同無效，涉嫌轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。

而面對房產(chǎn)領域投訴量的不斷增加，萍鄉(xiāng)市不動產(chǎn)登記中心也加上了一項新要求，辦理“退房”需附帶退還購房款的憑證。

■疑問

辦理“假按揭”購房只為騙取銀行貸款？

據(jù)萍鄉(xiāng)銀保監(jiān)分局調(diào)查信息得知，李良前、林淑蘭分別于2019年10月、2020年4月還清中信銀行萍鄉(xiāng)分行貸款，在這不久后，兩人分別“歸還”房產(chǎn)至開發(fā)商。

“這不是在騙取銀行貸款？”徐潤英遂向南昌市西湖區(qū)人民法院提出，對李良前、林淑蘭兩人財產(chǎn)狀況進行詢問，了解“退房款”去向。

今年7月，李美嬌（李良前妻子）面對法院詢問時答復：她從未在萍鄉(xiāng)市買過房子，也沒有收到過江西萍鄉(xiāng)煜佳房地產(chǎn)開發(fā)公司退款，其他情況法院可自行去問開發(fā)商。

9月，林淑蘭答復：在中信銀行萍鄉(xiāng)分行辦理商用房按揭貸款確實是她簽的字，其目的是從銀行貸款給開發(fā)商，她在中信銀行萍鄉(xiāng)分行辦理的是“假按揭”，并且共有8人在中信銀行萍鄉(xiāng)分行給江西萍鄉(xiāng)煜佳房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了“假按揭”，而退還的900余萬元購房款，具體去向她也不清楚。

“不管怎樣，既然他們都沒拿退房款，那解除合同就是虛假的，除非中信銀行萍鄉(xiāng)分行出具書面答復說購房也是虛假的，不然，我還是要求查封他們的房產(chǎn)?！毙鞚櫽⒃俅蜗蚰喜形骱^(qū)人民法院提出查封申請。

西湖區(qū)人民法院執(zhí)行局相關(guān)負責人稱，目前已收到徐潤英的查封申請，執(zhí)行局正在考慮，如果符合條件，會對相關(guān)房屋進行查封。

責編:高帥 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉