【大河財立方消息】6月10日消息，南陽市自然資源和規(guī)劃局、南陽市住建局、南陽市財政局等六部門聯(lián)合發(fā)布《南陽市優(yōu)化市區(qū)房地產(chǎn)項目用地規(guī)劃管理措施》，進一步簡化審批流程，激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)活力，促進南陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《措施》包括：

(資料圖)

一、實施靈活指標使用政策。對于新增商品住宅、商業(yè)服務業(yè)用地，取消必須使用“增減掛鉤”指標的要求，可以申請使用國家下達的土地利用計劃指標。

二、降低企業(yè)用地成本。住宅用地競買保證金可按不低于土地出讓最低價20%繳納，允許分期繳納土地出讓金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同簽訂一個月內(nèi)繳納土地出讓價款不低于50%后,余款可在三個月內(nèi)繳清。

三、優(yōu)化審批管理流程。土地出讓成交10個工作日內(nèi)簽訂地出讓合同，《建設用地規(guī)劃許可證》隨土地出讓合同一并發(fā)放;土地出讓價款繳納比例不低于50%后，可按程序申請核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;核發(fā)《商品房預售許可證》之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應取得土地不動產(chǎn)權(quán)證書。

四、實施“雙清單”制規(guī)劃許可。建設工程規(guī)劃許可豁免清單內(nèi)項目免于或無需開展建設工程設計方案聯(lián)合審查、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。除城市重要區(qū)域、敏感地段的各類建筑和重要公共建筑、標志性建筑外，設計方案符合法律法規(guī)、國土空間規(guī)劃等要求且建筑風格、布局、色彩等不在規(guī)劃設計方案主觀審查負面清單以內(nèi)的項目，設計方案技術審查原則上直接通過。

五、優(yōu)化地下空間使用權(quán)出讓辦理時序。地下空間核發(fā)《商品房預售許可證》之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應先取得土地地下空間不動產(chǎn)權(quán)證書，按照受理地下空間使用權(quán)出讓申請的時間節(jié)點評估出讓價格。

六、提高住宅品質(zhì)。為滿足市場多樣化需求，取消結(jié)構(gòu)外陽臺進深超1.8米全部計算容積率的限制，已核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目不適用本條款。

七、允許分期、分棟辦理竣工規(guī)劃核實。小區(qū)內(nèi)市政設施綠化等基本完成，滿足小區(qū)居民基本生活需求的，可以申請分期、分棟辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)，建設工程規(guī)劃許可的同期配建公共服務設施按照建設時序同步建設完成，并且不得作為最后一期單獨核實。

八、本措施由市自然資源和規(guī)劃局負責解釋。

九、本措施自印發(fā)之日施行，有效期至2023年12月31日。

十、本措施施行期間，國家、省、市出臺新規(guī)定的，從其規(guī)定。

責編:陳玉堯 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉