【大河財立方 記者 朱娟】繼4月樓市整體熱度有所降低后，5月樓市延續(xù)降溫態(tài)勢。

多家研究機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)市場活躍度進一步下行，多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，企業(yè)推盤量亦明顯下降，供需兩端表現(xiàn)低迷。

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“究其原因，經(jīng)過前期積壓需求釋放完成后，市場整體購房需求釋放動能減弱，再加上房企供給端偏弱，也一定程度拖累了住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對大河財立方記者表示，近兩個月多個城市二手房掛牌量也出現(xiàn)持續(xù)增長，在需求減弱的情況下，二手房議價空間增大，市場情緒進一步降低，購房者觀望情緒重也影響新房市場活躍度。

百城新房價格止?jié)q轉跌，二手房價格跌幅擴大

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，全國百城新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。

從房價漲跌城市個數(shù)看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，5月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為54個和83個，較上月分別增加10個和7個，其中新房和二手房價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共44個，較上月增加9個。

房價下跌的同時，成交量也不樂觀。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月，全國重點30城新房銷售面積為1274.2萬平方米，環(huán)比下降3.01%，環(huán)比降幅較上月收窄約24個百分點；同比上升19.04%，同比升幅較上月收窄近10個百分點。二手房方面，5月，全國10個重點城市二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個百分點，同比上漲57.95%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，整體來看，進入2023年，新房月度成交呈現(xiàn)“低位開場，2月、3月加速回升，4月、5月明顯減速”的走勢特征，當前新房市場交易活躍度仍然偏低。二手房市場走勢與新房相似，即3月成交規(guī)模達到近三年新高，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場回溫動能減弱，4月份成交熱度開始降溫，進入5月份，購房市場活躍度繼續(xù)下滑。

市場持續(xù)回落背后還有一個不可忽視的因素是，多個城市二手房掛牌量持續(xù)增長。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，全國10個重點城市二手住宅掛牌量為213.37萬套，環(huán)比上漲3.62%，同比上漲113.63%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，近期以來，二手房掛牌房源量不斷走高，業(yè)主掛牌積極性較高，究其原因，一方面，當前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)置換和改善等需求；另一方面，業(yè)主對當前市場的預期并不高，持有房產(chǎn)的意愿較低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)回本。

政策出臺頻次放緩

記者注意到，在4月樓市回暖不及預期的背景下，5月部分核心一二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策。

5月4日，寧波支持銀行機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

5月17日，市場消息稱，南京本地戶籍居民無論在南京主城區(qū)名下有幾套房，均可新開一張購房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）都能再買一套。這個消息得到了南京市住房保障和房產(chǎn)局下屬南京房產(chǎn)交易中心的證實。

5月18日，杭州部分街道放松限購，外地戶籍只需1個月社保便可購買新房或者二手房，本地戶籍購房無社保要求，購買二套不受落戶5年限制。

此外，廣州、南京、南昌、營口等地調整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等地則發(fā)放購房補貼。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，全國已有百余城出臺房地產(chǎn)調控政策近300次，其中1—4月房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右，較去年高峰期有所降低，5月政策出臺頻次有所放緩，其中三四線城市政策出臺頻次明顯下降，核心城市繼續(xù)微調，穩(wěn)定市場預期的頻率更高。

機構：6月樓市活躍度有望提升

6月是房企年中沖刺業(yè)績的重要節(jié)點，樓市會怎么走？

中指研究院認為，在當前房地產(chǎn)市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩(wěn)樓市政策的出臺，并進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，6月份，各地或將進一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度，推行“帶押過戶”的節(jié)奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。

王青還認為，下半年，在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下，作為房貸利率的定價基準，5年期以上LPR報價有可能單獨下調。

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