久久九九热re6这里只有精品,国产亚洲欧洲精品,欧美在线综合在线,国产精品一区二区无线

<menuitem id="3wyru"></menuitem>
  • 
    
    <td id="3wyru"><menuitem id="3wyru"></menuitem></td>

    <address id="3wyru"></address>
  • 天天即時看!高校畢業(yè)生遇租房陷阱:簽約時被臨時加價,被哄騙簽超出租期的合同

    時間:2022-07-19 08:59:43 來源: 九派新聞


    “我被中介騙了,騙了1000元誠意金?!?/p>

    即將畢業(yè)的小吳在踏入社會前,因為租房被上了一課。這1000塊錢是家人給她找工作用的,中介收到錢后將她拉黑,等小吳去公司找,才知道中介已經(jīng)離職。

    和小吳一樣,許多畢業(yè)生免不了和租房打交道,據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年畢業(yè)生租住報告》顯示,56%的畢業(yè)生已經(jīng)租房或準(zhǔn)備租房。


    【資料圖】

    貝殼研究院調(diào)查,2022 年畢業(yè)生租房前最擔(dān)心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”,占比高達(dá)41.83%。

    九派新聞采訪了多位需要租房的畢業(yè)生,他們遇到了各種問題,比如臨時加價、哄騙簽超出租期的合同、支付雙倍違約金等。

    多數(shù)人表示,租房好比一場歷練,“吃一塹長一智”,他們希望通過分享自己的故事,給更多需要租房的人“避坑”。

    【1】臨到簽約突然被加價

    剛被錄取為研究生的小崔因為導(dǎo)師要求提前進入項目組,暑假來到學(xué)校,并在學(xué)校論壇找到一個相對滿意的房源。

    他事先在微信上和中介談好租期和租金,沒想到正式看房時卻被中介臨時抬價——短租的租金要乘以1.2倍。

    小崔表示,他當(dāng)時沒有時間再找其他的房源,只能忍氣簽了合同。

    九派新聞發(fā)現(xiàn),短租坐地起價的情況并不少見。貝殼研究院發(fā)布的2022 年畢業(yè)生租房常見十大套路騙局中,“前期溝通無問題,臨簽約突然加價加碼”就在其中。

    另一位在深圳實習(xí)的小張也遇到了同樣的問題。小張稱自己第一次租房,看房時和中介談好租期和價格。

    但是當(dāng)她收拾完行李來簽合同時,中介突然變卦,“他說我們是短租,房租要漲100,另外每月還要100元的物業(yè)管理費?!?/p>

    小張表示對此很生氣,但行李已經(jīng)搬過來了,不得不接受。

    【2】被哄騙簽超出租期的合同

    小張原本和中介說好只租兩個月零十天,簽約時卻被要求簽三個月的合同。

    當(dāng)問及住夠兩個月零十天之后怎么辦,中介滿口承諾:“你到時候直接搬走就好,不用管合同?!?/p>

    小張輕信中介,簽了合同。但兩個月零十天后,她卻不能如約定好的“直接搬走”。

    中介否認(rèn)了之前的承諾,表示她簽了三個月的合同,現(xiàn)在搬走要付違約金。不僅如此,中介甚至拒絕退還剩余的水電費。

    小張很生氣,也不想任中介宰割,她咨詢了律師,被告知如果嚴(yán)格按照合同,押金可以一分不退。

    “我還想過舉報他們偷稅漏稅,因為有300元是直接轉(zhuǎn)賬給中介的,沒有從平臺交,但想想還是算了,吃一次虧,下次就不吃了?!?/p>

    在石家莊讀大四的小陳也遭遇了同樣的問題。她本想短租三個月,中介卻給了她一份租期一年的合同。

    “你們先簽一年,到時候我會幫你們轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租費你們和下一個租戶一人一半?!敝薪檎f。

    第一次租房,小陳出于防范錄了音,并付了三個月的房租和押金。

    入住后,中介經(jīng)常和她聊天,甚至和她聊起坑其他租客錢的經(jīng)歷,小陳還以為和中介處成了朋友。但住了兩個月后,她收到了房租繳費通知。

    “我們當(dāng)時都懵了,不是說好只租三個月嗎?”小陳找到中介,讓他幫忙轉(zhuǎn)租,中介卻推脫不管,以至于一直沒有找到下個租戶。

    她咨詢了學(xué)法的同學(xué),被告知起訴勝算不大,“即便我們當(dāng)時錄音了,但因為簽了合同,現(xiàn)在啞巴吃黃連,有苦說不出?!?/p>

    貝殼研究院調(diào)查顯示,通過法律訴訟途徑解決的占比為 16.11%,一般通過法律訴訟途徑解決需要投入更多時間和精力,很多畢業(yè)生還是初來乍到,維權(quán)成本更高,多數(shù)時候不得不選擇妥協(xié)。

    【3】違約要支付兩個月房租的違約金

    “密密麻麻五六頁,我看著有點暈。中介一直給我洗腦,說房源不多,讓我趕緊簽了?!蓖跖勘硎倦m然這是自己第二次租房,但一切都很匆忙,以至于她都沒發(fā)現(xiàn)房間里連個凳子都沒有。

    但更大的麻煩在她要退租的時候出現(xiàn)了。因為公司搬遷,她不得不中途毀約,并提前一個月告知中介幫忙轉(zhuǎn)租。

    一個月后,房管告訴她,中介已經(jīng)離職,公司并沒有收到她申請轉(zhuǎn)租的消息。急于搬走的王女士打算支付違約金結(jié)束合同,但違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了她的想象。

    “兩個月房租的違約金,瘋了?”她記得很清楚,上次租房時合同上載明違約金是一個月房租,怎么這里貴了一倍?

    她馬上找出合同,才發(fā)現(xiàn)白紙黑字確實如此。她很生氣,但隨即冷靜下來與房管周旋。

    “我要找12315問清楚這個違約金這么多是合規(guī)合法的嗎?你要合規(guī)和合法的,那我就給你交。”王女士在電話上這樣和中介說。

    “她一聽可能有點心虛了,趕緊說明天幫我跟經(jīng)理申請一下,就扣我一個月的違約金。我想著多一事不如少一事兒,一個月也在預(yù)期之內(nèi),就答應(yīng)了?!?/p>

    【4】律師建議租房不要貪便宜

    除了以上這些,房東肆意漲房租,租到的房子有“暗傷”,比如漏水、家具損壞等,退房時被挑刺衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等也是租房時常遇到的問題。

    對此,湖南金州律師事務(wù)所律師邢鑫表示,中介誘導(dǎo)短租租戶簽長租合同,口頭承諾幫租客找下家轉(zhuǎn)租,但最后卻不幫忙找。這種情況下,如果想追究中介的法律責(zé)任,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)中介是否是租賃合同當(dāng)事人。

    如果中介是合同當(dāng)事人,則中介口頭承諾“到時候我會幫你們轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租費你們和下一個租戶一人一半”視為合同內(nèi)容的補充,承租人有權(quán)要求合同相對方(即中介)履行義務(wù)。如果中介并非合同當(dāng)事人,其口頭承諾雖然也成立合同,但無法追究其違約責(zé)任,實際上對中介并無約束力,承租人無法強制其履行承諾內(nèi)容。

    租客起訴中介,是否可以用錄音當(dāng)做證據(jù)來避免支付高額的違約金?邢鑫表示,錄音材料在具備合法性、真實性、關(guān)聯(lián)性,且符合法定條件的前提下,可以作為證據(jù)使用。同時,要確認(rèn)其證明力,最好提供其他證據(jù)進行佐證。

    上海瀛泰律師事務(wù)所翁冠星律師在接受媒體采訪時表示,初次租房或經(jīng)驗不足的租房者們要注意,看房不要貪便宜,便宜無好貨。其提到,租房一定要簽書面合同,所有的優(yōu)惠措施,必須白紙黑字落實在書面文件上。切莫輕信中介和租賃平臺工作人員的口頭承諾。

    而且簽訂合同時,要仔細(xì)閱讀合同條款,及時發(fā)現(xiàn)里面的條文陷阱。如果在主張修改條款過程中發(fā)現(xiàn)中介公司態(tài)度強硬,不好商量,完全可以換一家中介或房東。

    最后,租房者在簽訂租房合同時,要把付款方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)水電等費用、租期未到租客提前退房或房主提前收房的違約責(zé)任明示在合同中,并查驗房東的房本和本人身份證是否一致。

    九派新聞實習(xí)記者 朱李緣

    【爆料】請聯(lián)系記者微信:linghaojizhe

    【來源:九派新聞】


    網(wǎng)站簡介 網(wǎng)站團隊 本網(wǎng)動態(tài) 友情鏈接 版權(quán)聲明 我要投稿

    Copyright? 2014-2020 中原網(wǎng)視臺(ju8hn6.cn) All rights reserved.