基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品二季度業(yè)績表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：Wind，產(chǎn)品公告（報告期：2022年4月1日－2022年6月30日）

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs二季報日前漸次出爐。截至記者發(fā)稿，上市的13只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中，已有12只披露2022年二季報(國金中國鐵建REIT上市不滿一個月)，12只產(chǎn)品中，有9只產(chǎn)品盈利，占比超七成，項目整體運(yùn)營平穩(wěn)。

根據(jù)報告內(nèi)容，在已披露二季報的12只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中，包括華夏中國交建高速REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT等9只產(chǎn)品全部盈利，浙商滬杭甬REIT、華安張江光大園REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT這3只產(chǎn)品二季度出現(xiàn)凈利潤虧損。

從凈利潤額度來看，華夏中國交建高速REIT今年二季度實現(xiàn)凈利潤3316.44萬元，位列首位，其次是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT，二季度凈利潤分別為2486.44萬元、2185.27萬元、2045.18萬元，均超過兩千萬元。而浙商證券滬杭甬高速REIT則位列虧損額首位，二季度虧損額為4651.35萬元，其次是華安張江光大園REIT和東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT，二季度虧損額分別為628.35萬元和218.38萬元。

基于良好的運(yùn)營，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT等多只產(chǎn)品相繼披露分紅方案。

據(jù)二季報，華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準(zhǔn)日實施2022年第一次分紅。截至收益分配基準(zhǔn)日本基金可供分配金額為4482.28萬元，單位分配金額為0.149元?，F(xiàn)金紅利發(fā)放日為2022年7月22日(場外)、2022年7月25日(場內(nèi))。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT同樣在二季度實施了分紅，在本次分紅中，該基金實際分配金額為4409.99萬元，單位分配金額為0.049元。

隨著利潤持續(xù)增厚，公募REITs收益分配潛力有望持續(xù)提升。二季報顯示，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT本年累計可供分配金額已達(dá)7793.21萬元，單位可供分配金額為0.0866元;華夏越秀高速REIT本年累計可供分配金額為7028.01萬元，單位可供分配金額為0.2343元;中金普洛斯REIT本年累計可供分配金額已達(dá)1.38億元，單位可供分配金額為0.0922元。

同時，公募REITs助力實體經(jīng)濟(jì)功能持續(xù)發(fā)揮。包括博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT等多只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs對符合條件的租戶進(jìn)行租金減免，累計減免租金超億元。東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT二季報顯示，受項目減免租金影響，本期營業(yè)收入出現(xiàn)了一定程度的下滑。項目公司整體運(yùn)營穩(wěn)健，出租率保持穩(wěn)定，短期內(nèi)收入減少對本基金的持續(xù)經(jīng)營能力和長期發(fā)展無不良影響。相關(guān)減免租金政策的執(zhí)行也將有利于幫助中小微企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展，有利于提升租戶的黏性和基金資產(chǎn)運(yùn)營的口碑。

從二季報來看，公募REITs項目整體運(yùn)營平穩(wěn)，公募基金對基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目的前景持續(xù)看好。華夏中國交建高速REIT基金經(jīng)理馬兆良表示，總體上看，全國、湖北地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長及嘉通高速相關(guān)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)為高速公路車流量的增長提供堅實的基礎(chǔ)。中長期來看，高速公路的車流量有望得到恢復(fù)并實現(xiàn)增長。華安張江光大園REIT基金經(jīng)理葉璟在二季報中表示，該基礎(chǔ)設(shè)施項目公司整體運(yùn)營情況良好，在新經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)升級的推動下，預(yù)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉儲與長租公寓等將進(jìn)一步成為投資者加快投資組合多樣化的關(guān)注點(diǎn)。東吳基金經(jīng)理徐昊表示，展望下半年，多重積極因素將可能于下半年推動消費(fèi)加快修復(fù)，經(jīng)濟(jì)有望開始反彈。各類產(chǎn)業(yè)園通過持續(xù)動態(tài)優(yōu)化，謀求差異化路徑，不斷增強(qiáng)自身的獨(dú)特競爭優(yōu)勢，將有望在“十四五”期間迎來新的發(fā)展機(jī)遇。