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  • 5月二手房市場(chǎng)有望底部修復(fù) 二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%

    時(shí)間:2022-06-06 11:20:30 來源: 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)


    日,貝殼研究院發(fā)布5月二手房市場(chǎng)報(bào)告顯示,5月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%,同比降幅有所收窄。

    具體來看,50城市中成交量環(huán)比增長(zhǎng)城市超過80%,其中長(zhǎng)三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快。如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等地成交量環(huán)比增速均超過100%。但從同比來看,50城二手房成交量仍同比下降約40%,降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

    諸葛找房的數(shù)據(jù)也有類似趨勢(shì)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),2022年5月,10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為45496套,環(huán)比微降6.49%,同比下降為27.01%,降幅收窄7.95個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是,上述10個(gè)城市中,除北京仍受疫情影響外,其余9城二手住宅成交規(guī)模均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),5月成交36896套,較9城上月34841套的成交量增長(zhǎng)了5.9%,

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,今年3月以來,政策層面穩(wěn)預(yù)期的步伐逐步加快,全國(guó)多城陸續(xù)出臺(tái)樓市松綁政策助力市場(chǎng)修復(fù),部分城市政策更是進(jìn)行了多輪次的優(yōu)化調(diào)整,其中不乏一些基本面優(yōu)異的強(qiáng)省會(huì)城市,同時(shí)央行降準(zhǔn)降息強(qiáng)化政策效力,市場(chǎng)預(yù)期有了明顯改觀。

    的確,在成交量上漲的同時(shí),市場(chǎng)預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換。貝殼研究院報(bào)告顯示,客戶看房活躍度有所提高,50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)8%。分城市看,長(zhǎng)春、上海、哈爾濱及沈陽(yáng)等城市新增帶看量增長(zhǎng)幅度較大。代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線。分城市看,東莞、濟(jì)南、佛山、無錫及嘉興等城市市場(chǎng)預(yù)期復(fù)蘇比較快。

    同時(shí),二手房供應(yīng)也顯著增加。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中,除北京外,其余9城二手房源掛牌量環(huán)比上月也呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。例如,廈門本月掛牌房源5.47萬(wàn)套,環(huán)比上月增長(zhǎng)21.46%;其次為東莞,新政將二手房限售年限由三年調(diào)整至兩年,有利于增加房源供應(yīng),環(huán)比增長(zhǎng)14.09%;杭州本月房源掛牌量為10.33萬(wàn)套,環(huán)比上升10.82%。

    王小嬙表示,目前來看,市場(chǎng)預(yù)期逐漸好轉(zhuǎn),成交復(fù)蘇跡象顯露。預(yù)計(jì)接下來,隨著各城疫情防控措施取得成效,復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn),6月份重點(diǎn)10城二手住宅成交量有望迎來回升拐點(diǎn)。

    但貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,雖然市場(chǎng)有所回暖,但目前市場(chǎng)仍處于底部。她表示,從房?jī)r(jià)端來看,5月二手房?jī)r(jià)格仍小幅下滑。5月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%,跌幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。


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