(資料圖片)

15 日上午，一套位于杭州市西湖區(qū)的嘉綠名苑 15 幢 2 單元 401 室房產(chǎn)，在阿里資產(chǎn)平臺上被司法拍賣。這套建筑面積 124.48m2 的住宅，土地性質(zhì)為國有劃撥，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，評估價 687 萬元，起拍價 500 萬元，最終因為無人報名而流拍。

這套房子流入法拍市場的原因，并非之前比較常見的民間借貸糾紛，而是因為遺產(chǎn)繼承糾紛案件。

根據(jù)法拍頁面公告，這套嘉綠名苑法拍房的權(quán)屬人為李某恩和張某珍。而該房產(chǎn)的司法裁定書顯示，房子是被 3 位申請人申請拍賣的。3 位申請人都姓李，簡稱都是李某（姑且稱之為李某 A、李某 B、李某 C）；被執(zhí)行人也是一位李某（姑且稱之為李某 D）。因為涉及繼承糾紛，因此根據(jù)合理推測，4 位李某應(yīng)該都是房主的家屬。這套房子最終被司法拍賣，應(yīng)該是幾位家屬對遺產(chǎn)分配未能達(dá)成一致意見，法院以法拍的形式將該房源拍出后，分配所得房款，相當(dāng)于析產(chǎn)。

這跟今年 7 月被法拍的余杭區(qū)翡翠城菩提苑 5 幢 2 單元 402 室法拍房之前的情況有點類似。其實，這套房子早在 2019 年就曾經(jīng)被拍賣，當(dāng)時，是房東鄭某誠自己拍下了這套房子。那么，房東鄭某誠當(dāng)時為何會自己拍下房子？

在法拍房市場上，房東拍下自己的房子也曾有過案例，通常情況下，都是房主中的其中一人因為民間借貸糾紛被起訴，房子被判司法拍賣，其他房主不舍得房子被別人拍走，以優(yōu)先購買權(quán)人的身份拍下房子。今年 1 月，一套大華西溪風(fēng)情排屋因涉刑被 1 元起拍，最終這套排屋被擁有該房產(chǎn)一半產(chǎn)權(quán)份額的優(yōu)先購買權(quán)人拍走；今年 3 月，一套網(wǎng)紅樓盤銀杏匯的法拍房，最終也被該房子另一產(chǎn)權(quán)人以優(yōu)先購買權(quán)人身份拍走。

而翡翠城菩提苑這套房子 2019 年拍賣時，房子評估報告里顯示，房子權(quán)利人為鄭某誠和趙某，房子按份共有，其中鄭某誠占 80%，趙某占 20%。這套房子被拍賣時，拍賣頁面并沒有關(guān)于 " 優(yōu)先產(chǎn)權(quán)人 " 的特別標(biāo)注說明。最終，房子的 " 大股東 " 鄭某誠拍下了這套房子。

對此，一位法拍第三方輔助機(jī)構(gòu)的資深業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況很少見，" 既然房東有錢拍下房子，為何不去履行債務(wù)？" 而且通常情況下，法拍房拍賣過程中，會有個別房東參與其中進(jìn)行 " 抬價 "，但很少會報價到最后的；即使有些房東有錢拍下房子，但因為要隱瞞財產(chǎn)，都會找人代持，很少會明目張膽自己出面拍下房子。

據(jù)他推測，像鄭某誠在法拍房市場上拍下了自己房子這種操作行為，極可能主要目的是為了方便分割財產(chǎn)。像這種明確規(guī)定按份共有的房子，如果權(quán)利人之間出現(xiàn)了分歧，想要快速方便地析產(chǎn)，要么贈與過戶，要么二手房交易過戶，考慮到贈與過戶日后再轉(zhuǎn)賣交易費用比較高，二手房交易成本相對便宜。而近年來興起的法拍房，跟普通二手房交易相比，還可以省下一大筆中介費，成本更低一些。