2月22日，據(jù)財(cái)聯(lián)社，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行雄縣支行針對(duì)雄安購(gòu)房者推出新的商業(yè)貸款產(chǎn)品“連心貸”，主要以未婚男女朋友作為共同還款人。

這一消息引發(fā)網(wǎng)友熱議，網(wǎng)友質(zhì)疑這種所謂的“金融創(chuàng)新”，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，由于貸款雙方尚未結(jié)婚，一旦感情破裂，一方不還款會(huì)導(dǎo)致另一方很被動(dòng)，會(huì)變成用貸款強(qiáng)行讓兩人“心連心”。

【資料圖】

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22日下午，九派新聞咨詢(xún)了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行客服，客服表示的確有“連心貸”服務(wù)，且是全國(guó)推廣、各地實(shí)施?？头暦Q(chēng)：連心貸主要是為了明確婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬，或者說(shuō)增強(qiáng)還款能力。申請(qǐng)“連心貸”的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中登載的買(mǎi)受人應(yīng)為男女雙方，所購(gòu)住房應(yīng)歸屬雙方共有，既可由男女雙方作為共同借款人申請(qǐng)貸款，也可由一方單獨(dú)申請(qǐng)貸款。一方單獨(dú)申請(qǐng)貸款的，另一方應(yīng)作為連帶責(zé)任保證人，在貸款存續(xù)期間承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

被問(wèn)及沒(méi)有結(jié)婚是否可以申請(qǐng)“連心貸”時(shí)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行客服回復(fù)稱(chēng)：對(duì)“連心貸”，男女雙方應(yīng)提供未婚書(shū)面聲明和戀人關(guān)系書(shū)面聲明；對(duì)借款人戶口簿或個(gè)人征信報(bào)告中婚姻狀況登記為“已婚”的（貸款人），應(yīng)要求補(bǔ)充提供離婚證或離婚判決書(shū)，也可以提供配偶死亡證明或其他能夠證明其未婚的合法性文件。

但是，未婚男女關(guān)系的不確定性，未婚男女朋友如果選擇共同購(gòu)房，需要注意什么？金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花指出：“連心貸”有一定風(fēng)險(xiǎn)，，未婚男女雙方應(yīng)當(dāng)提前了解限購(gòu)限貸的政策，判斷雙方是否具有購(gòu)房資格，還需要了解男女雙方的貸款資質(zhì)問(wèn)題。

戴金花表示，未婚男女朋友共同購(gòu)房最好簽署書(shū)面的共同購(gòu)房協(xié)議，不能夠僅有口頭約定，并且在共同購(gòu)房協(xié)議中要明確地約定：各方的出資及所占的份額、房產(chǎn)證權(quán)利人登記信息、房屋的居住使用、可能涉及未來(lái)的房產(chǎn)處置、各方履約違約責(zé)任等情況，從而最大限度地降低未來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定，物權(quán)實(shí)施登記主義原則，也就是說(shuō)從物權(quán)角度上說(shuō)，登記在誰(shuí)的名下房歸誰(shuí)所有。根據(jù)民法典的規(guī)定，房屋可以設(shè)立居住權(quán)，但需要簽署書(shū)面協(xié)議，并且向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記，保障自己的居住等合法權(quán)利。

由于各種不確定因素，未婚男女雙方還應(yīng)當(dāng)設(shè)定購(gòu)房處置決策及利益分配機(jī)制，男女朋友在購(gòu)房過(guò)程中，從簽約到交房，再到實(shí)際居住等期間時(shí)間比較長(zhǎng)，可能會(huì)發(fā)生一些其他的變故，因此，戴金花建議，情侶雙方需要提前設(shè)定好房屋處置決策，利益分配等機(jī)制，還應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題，以保障共同購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。

九派新聞實(shí)習(xí)記者 連文婭

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【來(lái)源：九派新聞】