【來源：河南消防】

(資料圖)

住宅小區(qū)的消防安全管理

關(guān)系到業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全

因此在物業(yè)的安全管理范圍中

必須將火災(zāi)預(yù)防放在首位

那么

物業(yè)消防安全管理應(yīng)該做到哪些方面

有的高層建筑存在擅自改變建筑消防設(shè)計(jì)和使用性質(zhì)現(xiàn)象，部分高層住宅被改為辦公場所、網(wǎng)店，堆放大量貨物，增加了高層住宅火災(zāi)危險(xiǎn)性。

消防安全管理職責(zé)不明，沒有按照要求，將高層建筑消防安全管理納入物業(yè)管理的內(nèi)容，也沒有與業(yè)主或使用人簽訂書面合同或者責(zé)任書。

單位自身消防安全管理不到位，物業(yè)公司管理人員只能維護(hù)公共衛(wèi)生，解決日常生活中百姓碰到的瑣事、雜事，對消防安全無力過問，消防安全管理形同虛設(shè)。

多數(shù)小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放，導(dǎo)致建筑四周的消防車道、消防車登高作業(yè)場地被占用；有的小區(qū)在消防車道出入口處設(shè)置路樁等障礙物，造成消防車無法進(jìn)入；有的將登高作業(yè)場地設(shè)置為綠地、花園，影響消防車作業(yè)。

部分小區(qū)建筑樓內(nèi)疏散通道、安全出口堆放紙箱雜物，或被自行車占據(jù)，甚至安全出口被鎖閉，部分居民將消防通道據(jù)為己有。

部分小區(qū)的消防設(shè)施完好率、合格率低，消防設(shè)施存在破損、未及時維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)象。

物業(yè)管理單位沒有制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，或沒有定期開展演練。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)消防安全主體責(zé)任，認(rèn)真組織開展火災(zāi)隱患排查整治，加強(qiáng)消防知識宣傳和疏散演練。

制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，落實(shí)消防安全責(zé)任制，明確各級、各崗位消防安全責(zé)任人。

設(shè)有自動消防設(shè)施的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對自動消防設(shè)施定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)和檢測。定期對共用消防設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保完好有效。

組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患，嚴(yán)禁樓道存放雜物、嚴(yán)禁樓道停放電動車、嚴(yán)禁管道井堆放雜物，確保安全出口、疏散通道暢通、消防車通道暢通。

制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每年至少組織一次演練。

組織單位員工參加消防安全培訓(xùn)，開展消防安全宣傳教育，利用廣播、視頻、公告欄等途徑宣傳消防安全知識。

勸阻、制止影響消防安全的行為，對勸阻、制止無效以及拒不整改火災(zāi)隱患的，及時報(bào)告當(dāng)?shù)叵啦块T。

（一）應(yīng)實(shí)行每日24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，值班人員應(yīng)持有消防控制室操作職業(yè)資格證書；

（二）消防設(shè)施日常維護(hù)管理應(yīng)符合GB 25201《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》的要求；

（三）應(yīng)確保火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，不得將應(yīng)處于自動狀態(tài)的設(shè)在手動狀態(tài)；

（四）應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動位置（通電狀態(tài)）。

（一）接到火災(zāi)警報(bào)后，值班人員應(yīng)立即以最快方式確認(rèn)；

（二）火災(zāi)確認(rèn)后，值班人員應(yīng)立即確認(rèn)火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動控制開關(guān)處于自動狀態(tài)，同時撥打“119”報(bào)警，報(bào)警時應(yīng)說明著火單位地點(diǎn)、起火部位、著火物種類、火勢大小、報(bào)警人姓名和聯(lián)系電話；

（三）值班人員應(yīng)立即啟動單位內(nèi)部應(yīng)急疏散和滅火預(yù)案，并同時報(bào)告單位負(fù)責(zé)人。

住宅小區(qū)消防安全中

物業(yè)部門扮演著重要角色

很大程度上關(guān)系著業(yè)主們的安全

廣大物業(yè)管理人員一定要

嚴(yán)格遵守消防管理職責(zé)

為住戶筑牢這一層“安全防護(hù)網(wǎng)”

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