首付 63W + 四年多月供 45W + 貸款還剩 132W + 稅費(fèi)還有一些雜七雜八的差不多 245W，165W 出手了，還有人比我更慘嘛，

(資料圖片)

本人畢業(yè)在南京工作，17 年來到杭州結(jié)束異地戀，當(dāng)時(shí)有一些原因，

18 年的時(shí)候剛?cè)ズ贾輿]多久，對(duì)南京還是很有感情，

我家離南京比較近，剛過完年很想以后離家近點(diǎn)，我那會(huì)正好還有南京的房票，

南京出臺(tái)了本科就可以落戶買房的政策，我閨蜜也有意愿移居南京，

杭州 18 年的時(shí)候樓市太火爆了，我們想看新房但是中介一直說三成首付買不到，很多拆遷戶都是全款，因?yàn)樾路康箳靽?yán)重，大家都在搶，而二手房不僅價(jià)格高，還要中介費(fèi)稅費(fèi)等等，這些因素導(dǎo)致我們跑去看了南京的樓盤，

到這已經(jīng)夠智障的了吧，結(jié)果還有更智障的行為，我至今無法原諒自己。

太相信銷售的話，他說的天花亂墜我們?nèi)牛?dāng)天就付了訂金，完全沒有任何腦子。

緊挨著的 2 個(gè)價(jià)格差不多的樓盤，我們選擇了戶型，沒有選大開發(fā)商。

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買的房子，總價(jià) 203W，首付 63W，月供 8000+，純商貸利率上浮 15%，首付中有 10W 是公婆給的，5W 是我爸媽給的，我們自己手上存了 30W 左右，借了 20W.

剛買完的時(shí)候特別開心，感覺總算是解決了一件大事。

后來感覺杭州互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的越來越好，而且我所在的公司是一個(gè)外企，到現(xiàn)在為止我依然覺得是我心中的神仙公司，特別舍不得這份工作，慢慢的我們不想回南京了，想留在杭州，可是南京的政策房子自辦產(chǎn)證開始算 3 年限售，所以我們房子不能住也不能賣，也不能再買，月供還得繼續(xù)還，整個(gè)被套死了。

在這期間，糾結(jié)過無數(shù)次，一段時(shí)間想著回南京吧，一段時(shí)間又想著狠狠心留杭州吧，這是一個(gè)非常痛苦的過程，一方面特別渴望安定，一方面又安定不下來。后來我們準(zhǔn)備先看看南京的工作，卻發(fā)現(xiàn)如果回去的話，兩個(gè)人每個(gè)月工資大概會(huì)低 1.5W 左右，并且我很大可能會(huì)去一個(gè)天天加班的公司，最終我們決定留在杭州。

想好了之后就安心工作，計(jì)劃等 2023.4 月限售期到就把南京的賣掉在杭州買，結(jié)果今年 5 月份南京突然出政策提前解除限售，我們開心死了，第二天早上就掛牌了，很快中介就聯(lián)系我說我們那里現(xiàn)在想賣均價(jià)大概在 2W 左右，總價(jià) 170W，剛開始我肯定不能接受，我們?cè)鞠氲氖窃瓋r(jià)出掉，利息虧就虧了。

但是市場是殘酷的，高高掛起的價(jià)格無人問津，慢慢的掛牌價(jià)從 230 降到 200，依然沒有人看房子，后來中介跟我說周邊新房且是現(xiàn)房在 7 折甩賣，我絕望了，但是越是這樣我越想脫手，我們一路降到 179，依然看房的寥寥無幾，更沒有一個(gè)愿意出價(jià)的，后來隔壁小區(qū)一個(gè)人率先降到 169，最后 165 成交，再后來中介又來做我工作，我也降到了 169，最終 165 成交，但是被中介坑去了 1W 中介費(fèi)，到手 164，去除貸款，還剩 30W。

至此，我的房子終于賣了。也是小區(qū)第一套成交的房子。

賣掉不到兩個(gè)小時(shí)，業(yè)主群里做中介的鄰居就得到了消息，群里炸鍋了，顯然他們也非常接受不了這個(gè)價(jià)格，我也接受不了，也許這不是一個(gè)正確的決定，畢竟未來怎么樣誰也不知道，可是這是我做的最適合我的選擇。

我之所以選擇忍痛出手留在杭州，主要是因?yàn)椋?/p>

杭州工資比南京高，一年大概多 15W，虧得這些慢慢也會(huì)回來。

我現(xiàn)在得工作不加班，假期很多，年假 + 病假 40 天，一般病假都用不到，請(qǐng)假也是群里說下就行，每周還有 2 天可以在家辦公，后期對(duì)小孩的照顧教育會(huì)非常方便。

回去住得話，也是住一個(gè)沒有地鐵上班遠(yuǎn)的郊區(qū)，如果等價(jià)置換我可以換成杭州一個(gè)有地鐵上班近的郊區(qū)，頂多再加個(gè) 20W，也算是置換。

我們?cè)诤贾轀?zhǔn)備買的學(xué)區(qū)房相對(duì)前幾年也降價(jià)了，只能說低價(jià)賣低價(jià)買，虧是虧了，只是不能算虧那么多。

在一個(gè)城市呆久了確實(shí)是不想動(dòng)。

之前也有人建議我南京的不賣，同時(shí)杭州再買，扛個(gè)幾年，或許不會(huì)虧這么多，我的考慮是：

我所買的地方目前看不到任何利好規(guī)劃，有個(gè)跟主城互通的高架，18 年銷售就說了，到現(xiàn)在 5 年過去了沒有任何消息，問就是還在走流程。

周邊新房七折在清盤，清了半年了還沒清完，這邊僅有的一些客源基本上都去買了新房。

比我們條件好的地鐵房也都在降價(jià)，同樣的預(yù)算，如果是我我也會(huì)選擇其他的。

我們計(jì)劃在杭州買房，同時(shí)供 2 套房子壓力太大了，并且沒有能力提前還款，目前每個(gè)月 8000 房貸，其中 6000 利息，每年利息投入 7.2W，如果后面房價(jià)沒有任何起色，那會(huì)虧得更多，雖然房租可以抵 3000 左右得利息，但是本身出租也是對(duì)房屋得一種損耗。

如果未來市場好了，未來是多久呢，市場能好到什么程度呢，對(duì)我們這種郊區(qū)得房子能輻射到多少呢，一切都是未知，在這期間，是一種身心得煎熬，我個(gè)人不報(bào)什么太高得期望，我想的是 5 年之后，最好最好的情況也許可以賣到 190W，假設(shè)出租，那 5 年利息投入大概 18W，跟現(xiàn)在比相當(dāng)于賣 172W，多了 8W，卻又煎熬了 5 年，并且非常有可能賣不到 190，畢竟 5 年之后也算是老房子了，旁邊次新房肯定更有競爭力。

整個(gè)賣房的過程非常煎熬，但是賣房的決定我們從來沒有動(dòng)搖過。賣房之后也是很難受的，雖然權(quán)衡了各種利弊，最終做出了最適合我們的選擇，但是真的看著血汗錢這邊沒了，還是很心痛的。并且對(duì)于賣房，和中介交涉我們也是非常沒有經(jīng)驗(yàn)，所以也吃了一些虧，這也是我們比較懊惱的地方，

千萬不要過早暴露自己急賣，讓自己處于比較被動(dòng)的位置。

我們小區(qū)第二低價(jià)是 179，我是 169，其實(shí)有絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢，跟客戶和中介談的時(shí)候應(yīng)該要有足夠的底氣，中介一直說好不容易有個(gè)愿意出價(jià)的客戶，不要糾結(jié)這 1，2W，那對(duì)客戶來說，我們這樣愿意降價(jià)這么多的又何嘗不是好不容易呢，總之要有底氣，談判就是看誰更輸?shù)闷稹?/p>

對(duì)于底價(jià)要咬死，到最后完全可以 1W 1W 的往下談，不要以下降到整數(shù)。當(dāng)時(shí)中介跟我們說客戶出價(jià) 160 的時(shí)候，我們一下子就把底價(jià) 165 暴露給他了，那客戶總是還要再還的，最終同意 164.

多找?guī)讉€(gè)靠譜的中介，我們房子的維護(hù)人有些滑頭，隔壁小區(qū)第一套明明是 165 成交的，他卻告訴我 160，以此來壓價(jià)，后來被我拆穿了，他一直跟我談凈得，理由是客戶要求賣家也出一部分中介費(fèi)，今年這個(gè)市場我也同意了，確實(shí)存在這種現(xiàn)象，結(jié)果最后跟我講成交價(jià) 165，轉(zhuǎn)中介費(fèi)得時(shí)候不要讓客戶知道，我才意識(shí)到這個(gè)中介費(fèi)并不是客戶要求得，而是中介兩頭收錢，但是這時(shí)我得底價(jià) 164 已經(jīng)暴露了，就很被動(dòng)。

如果下定決心賣房的話，不要出租，出租房會(huì)很影響觀感，我們小區(qū)戶型好，隔壁小區(qū)物業(yè)好，其實(shí) 2 個(gè)小區(qū)綜合指數(shù)不相上下，當(dāng)時(shí)有個(gè)客戶愿意 170 買隔壁小區(qū)，但是只愿意出 165 買我們家，理由是我家租客把衛(wèi)生間弄得很臟，需要重新裝修，是一筆費(fèi)用。

現(xiàn)在南京可以帶押過戶，但是僅限于純商貸。

總得來說，賣掉是不后悔的，但是有些事情原本可以做的好一點(diǎn)，可能會(huì)多賣個(gè)幾 W，就還挺懊惱自己的。不過也許有些經(jīng)驗(yàn)就是要吃完虧才能獲得的。

想想這幾年，多少個(gè)夜晚我們都躺在一起嘆氣，總是會(huì)想如果我們但是沒有在南京買現(xiàn)在會(huì)是怎么樣，我們剛買完兩個(gè)月吧，杭州就出了新房搖號(hào)政策，新房不再會(huì)被那些全款的人搶占，我們肯定就會(huì)去搖號(hào)了，18 年的時(shí)候在杭州買哪里都是賺的，而且就算不賺我們也早早的住了自己的房子，如果一直沒買房，我們慢慢存錢也存了好多了，在杭州也可以買個(gè)很不錯(cuò)的房子了。

可是哪有什么如果，哪有什么早知道，什么都改變不了，很多時(shí)候都提醒自己向前看，發(fā)生了就發(fā)生了，過去的就過去吧，人生還很長，可是每每想起來還是感覺很窒息，一直在自我瓦解中自愈又瓦解，真的是要抑郁。

好在現(xiàn)在已經(jīng)往前走了階段性的一步，雖然這一步很艱難，現(xiàn)在還是很難過，但是我相信時(shí)間會(huì)治愈一切。

向前看的時(shí)候，充滿希望。期待安定的新生活。

來源：知乎