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現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 鄧雯婷）張某用自己的房子作為抵押擔(dān)保，跟某小額貸款公司借了 300 萬(wàn)元。然而，事后張某卻遲遲不肯還錢。他認(rèn)為，自己是借了錢，但當(dāng)初抵押的那套房產(chǎn)是他和家人李某共有的，李某并不知道他把房子用來(lái)抵押，所以小額貸款公司和他的抵押合同無(wú)效。張某不用還錢了嗎？法院會(huì)如何判決呢？近日，南京市秦淮區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，2019 年 2 月，小貸公司與張某簽訂借款合同，張某向小貸公司借款 300 萬(wàn)元，張某以其所有的房屋提供抵押擔(dān)保，小貸公司按約放款。借款到期后，張某未按期還款，小貸公司將張某訴至法院。張某辯稱 , 自己對(duì)于借款本金、利息以及借款事實(shí)沒(méi)有異議，但對(duì)原告主張的抵押權(quán)有異議，案涉房產(chǎn)是共有物，抵押權(quán)的設(shè)立未經(jīng)第三人李某同意，是無(wú)權(quán)處分的。原告未審查核實(shí)房屋的共有情況，對(duì)被告提供的抵押物未審查，不能認(rèn)定為善意，因此原、被告間的抵押合同無(wú)效，原告對(duì)案涉房屋無(wú)權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。

李某表示，自己對(duì)原、被告間借款一事并不知情，對(duì)被告將案涉房屋抵押給原告的事也不知曉，不認(rèn)可原告的房屋抵押權(quán)。法院審理查明，該房產(chǎn)的確是張某與李某共有的。

小貸公司能否取得抵押權(quán)呢？承辦法官表示，如果第三人明知或者應(yīng)當(dāng)知道財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，仍然與一方進(jìn)行交易，則其不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為善意第三人。本案中，原告在辦理該房的抵押登記時(shí)，僅查看該房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，對(duì)共有情況未進(jìn)行詢問(wèn)、調(diào)查，辦理該房的抵押登記時(shí)未征得第三人李某的同意，未要求第三人李某到場(chǎng)對(duì)抵押情況予以確認(rèn)。原告作為專業(yè)的小額貸款公司，在設(shè)立案涉抵押時(shí)未盡合理注意義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)知道被告對(duì)案涉房屋系無(wú)權(quán)處分，仍與被告進(jìn)行交易，存在重大過(guò)失，不應(yīng)認(rèn)定為善意第三人。本案抵押權(quán)并未有效設(shè)立。原告主張對(duì)案涉房屋行使抵押權(quán)缺乏事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。

按照法院的判決，原告對(duì)涉案房屋沒(méi)有抵押權(quán)，但雙方的合同還是成立的，意味著張某還是要按照合同約定的內(nèi)容還本付息。張某有異議，提起上訴。二審法院判決駁回上訴，維持原判。

（編輯 陳海靜）