作 者丨吳抒穎

編 輯丨林虹

見(jiàn)習(xí)編輯丨張銘心

(相關(guān)資料圖)

圖 源丨視覺(jué)中國(guó)

備受期待的深圳人才房配售規(guī)則于近期發(fā)布。

11 月 9 日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》），公布人才住房的申請(qǐng)條件、房源安排等事項(xiàng)，據(jù)此，深圳首批人才房配售規(guī)則正式出爐。

根據(jù)《通告》，深圳首批人才房將涉及 6 個(gè)人才住房項(xiàng)目，共 4422 套房，其銷(xiāo)售均價(jià)為周邊項(xiàng)目的約 60%；出讓規(guī)則是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿 10 年可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

從認(rèn)購(gòu)規(guī)則來(lái)看，本次人才房配售顯示出深圳對(duì)人才敞開(kāi)大門(mén)的心態(tài)，只需要滿足本科及以上學(xué)歷、深圳戶口、社保繳費(fèi) 3 年以上，即可以參加申購(gòu)。

近年來(lái)，深圳在保證住房供應(yīng)上多措并舉，并取得了一定的成效。" 十四五 " 期間，深圳提出將建設(shè)籌集各類(lèi)住房 75 萬(wàn)套，基本形成保障性住房體系和機(jī)制。

房企人士和市場(chǎng)人士也普遍認(rèn)為，隨著人才房等各類(lèi)住房的大規(guī)模建設(shè)，深圳房?jī)r(jià)、地價(jià)和預(yù)期也逐漸穩(wěn)定，步入健康發(fā)展的周期。

拋出橄欖枝

深圳本次對(duì)人才房的申購(gòu)要求，與預(yù)期相比條件更為友好。

具體而言：

對(duì)人才房的申請(qǐng)人，要求在學(xué)歷方面需具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才。

戶籍方面則要求申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有深圳戶籍；

社保繳納年限方面，申請(qǐng)人參加深圳社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi) 3 年以上。

除此以外，申請(qǐng)人的住房情況也有相應(yīng)要求。

例如，申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房等政策性住房，未享受過(guò)深圳市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策；此外在深圳也未擁有任何形式自有住房且在《通告》發(fā)布之日前 5 年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房。

本次申購(gòu)，對(duì)單身居民還有一條限制是應(yīng)當(dāng)在《通告》發(fā)布之日年滿 35 周歲，而以家庭為單位申請(qǐng)則無(wú)此限制。

當(dāng)然，作為人才房，其本身具有一定的福利性質(zhì)，因此在選房以及流轉(zhuǎn)上也有相應(yīng)的限制。

其中，在選房環(huán)節(jié)將實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、選房，選房順序和選房名單通過(guò)公證搖號(hào)方式確定。領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房則無(wú)須通過(guò)公證搖號(hào)方式確定選房順序。

這就意味著，只要滿足申請(qǐng)條件，則無(wú)需與商品房一樣進(jìn)入積分排名環(huán)節(jié)可直接進(jìn)入搖號(hào)階段；也無(wú)需與安居房一樣進(jìn)入輪候排隊(duì)的環(huán)節(jié)，由此看來(lái)，人才房對(duì)滿足條件的人士的確具有相當(dāng)吸引力。

針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，通告明確，購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為安居型商品房。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿 10 年的，可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

據(jù)此，深圳本次在人才房申購(gòu)原則上的條件基本上是為人才敞開(kāi)大門(mén)，也由此受到了潛在購(gòu)房者的期待。

一位深圳戶籍居民在接受 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)就稱(chēng)，" 對(duì)我來(lái)說(shuō)，這個(gè)要求其實(shí)跟深圳商品房限購(gòu)的條件差不多的，除了單身 35 歲這一條，其他的對(duì)我來(lái)說(shuō)都能滿足。"

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從配售的準(zhǔn)入門(mén)檻來(lái)說(shuō)，盡管有部分限制，但考慮到深圳落戶門(mén)檻較低，而且此次覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，意味著此次人才房配售的門(mén)檻較低，對(duì)廣大普通人才是一種福利。

持續(xù)穩(wěn)預(yù)期

深圳首批人才房除了在申購(gòu)門(mén)檻上敞開(kāi)大門(mén)以外，價(jià)格上、區(qū)位上也具有十足的優(yōu)勢(shì)。

深圳本次所推出的 6 個(gè)項(xiàng)目，分別位于大鵬、寶安、龍光、龍華和光明，提供房源 4422 套，配售均價(jià) 20520-44900 元 / 平方米，約為周邊項(xiàng)目的 60% 左右。

不僅是價(jià)格上十分友好，其區(qū)位條件也同樣優(yōu)越。例如，位于龍華民治街道的星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心，其周邊配套就相當(dāng)齊全，不僅有開(kāi)市客這樣的商業(yè)配套，離地鐵距離也在 1 公里左右，因此備受潛在購(gòu)房者的關(guān)注。

一位已經(jīng)落戶深圳 5 年且有意在深圳購(gòu)房的人士告訴記者，" 我了解了這次的項(xiàng)目，價(jià)格很心動(dòng)，像龍華還有寶安的，周邊也都很好，我夠一夠就能上車(chē)，很合適。"

由于人才房所具備的優(yōu)點(diǎn)在除了限售以外幾乎與普通商品房不存在巨大差異，市場(chǎng)也普遍認(rèn)為，人才房的入市能夠起到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用，且對(duì)商品房市場(chǎng)也有一定的引導(dǎo)作用。

一位深耕深圳的房企人士告訴 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，人才房的申請(qǐng)條件還有最終價(jià)格都很有沖擊力，" 現(xiàn)在對(duì)于在賣(mài)的樓盤(pán)是有影響的。畢竟現(xiàn)在深圳的樓市也不火，還來(lái)了個(gè)條件各方面不錯(cuò)的人才房吸引剛需。"

李宇嘉也指出，對(duì)于深圳新市民來(lái)說(shuō)，除了人才住房、安居房以外，近兩年集中供地，還會(huì)供應(yīng)大量限價(jià)的普通商品住房、保租房。深圳圍繞年輕人和新市民，已經(jīng)建立起來(lái)了多層次、供應(yīng)和價(jià)格都可預(yù)期，且價(jià)格可控的住房體系。

在構(gòu)建多渠道住房供應(yīng)體系上，深圳正在不斷發(fā)力。

根據(jù)深圳住房發(fā)展 " 十四五 " 規(guī)劃，" 十四五 " 期間將優(yōu)先安排保障性租賃住房用地，籌建不少于 40 萬(wàn)套（間）保障性租賃住房。

而目前各項(xiàng)工作也在穩(wěn)步推進(jìn)中。可供對(duì)比的是，深圳人才安居集團(tuán)成立六年來(lái)累計(jì)開(kāi)工 77 個(gè)項(xiàng)目，完成總投資 1487 億元；累計(jì)籌建公共住房 16.8 萬(wàn)套，供應(yīng) 6.1 萬(wàn)套。2022 年年底前，也將再 4 個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)開(kāi)工 8 個(gè)項(xiàng)目、籌建 5096 套住房的目標(biāo)。

2023 年，深圳人才安居集團(tuán)將通過(guò)利用國(guó)有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房渠道重點(diǎn)拓展 26 個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃開(kāi)工 12 個(gè)項(xiàng)目，籌建住房約 1.5 萬(wàn)套。

" 這種供給側(cè)的改革，未來(lái)還將繼續(xù)顯現(xiàn)其穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、穩(wěn)定價(jià)格的效果。隨著深圳土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革繼續(xù)推進(jìn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的效果進(jìn)一步夯實(shí)。" 李宇嘉續(xù)稱(chēng)。

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本期編輯 劉巷 實(shí)習(xí)生 林曦瑩