情緒長期處于低迷狀態(tài)的地產(chǎn)板塊，終于迎來了一場興奮的上漲。

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11月11日早盤，地產(chǎn)股普遍高開高走，多只個股保持上漲態(tài)勢，并在午后迅速掀起漲停潮。截至收盤，房地產(chǎn)（申萬）以6.79%的漲幅領(lǐng)漲，115只成份股中僅有3只下跌，包括陽光城、中南建設(shè)、綠地控股、華發(fā)股份等在內(nèi)的18只地產(chǎn)股漲停。其中千億元級市值的萬科A、保利發(fā)展也同樣封住漲停。

港股的地產(chǎn)板塊同樣興奮異常，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)以8.96%的漲幅位居各指數(shù)之前，89只成分股中僅2只下跌。

截至收盤，旭輝控股集團的漲幅已超過72%，報1.24港元，較3個交易日前的股價已然翻倍；碧桂園、龍湖集團的漲幅在30%左右，分別報2.24港元、18.2港元，較幾個交易日前亦接近翻倍。此外，新城發(fā)展?jié)q幅超50%，時代中國控股、合景泰富等個股漲幅超30%。

地產(chǎn)板塊的集體興奮背后是連日來持續(xù)落下的利好消息。有長期跟蹤地產(chǎn)板塊的固收分析師向記者表示，疫情防控措施的優(yōu)化疊加近期房企融資利好消息，兩項政策都具有重大且正面的影響力，“短端交易情緒都恢復了，抄底行為在近期陸續(xù)出現(xiàn)”。

11月11日午間，國家衛(wèi)健委發(fā)布了關(guān)于進一步優(yōu)化新冠肺炎疫情防控措施科學精準做好防控工作的通知，其中提及縮短密切接觸者隔離監(jiān)測天數(shù)、不再判斷密接的接觸者、取消中風險區(qū)等，同時，加大“一刀切”、層層加碼問題整治力度等多重優(yōu)化措施。受此影響，A、H股各大指數(shù)午后全線大漲，三大指數(shù)集體收漲，恒生指數(shù)亦大漲7.74%。

地產(chǎn)板塊亦疊加了自身的多重利好消息，其中最振奮的信息莫過于對民營房企提供融資支持。

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會對外表示將重啟“第二支箭”，以支持民營企業(yè)健康發(fā)展，繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，并專門提及支持對民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資的支持。

同時，上述機構(gòu)表示，預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。

一天之后，中債增發(fā)布了《關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》，明確表示，進一步推動民營企業(yè)債券融資支持工具工作，加大對民營房地產(chǎn)企業(yè)增信服務(wù)力度，有意向的民營房企可填表，提出增信需求。

與此同時，關(guān)于2500億將花落誰家的消息開始流傳。11月10日，有市場消息稱，中債增進將龍湖集團、新城控股和美的置業(yè)等開發(fā)商列為首批受益于“第二支箭”計劃的發(fā)行人。

11月10日晚，該消息“官宣”。交易協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布公告稱，已受理龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。

上述官網(wǎng)文章亦提及，除龍湖集團外，目前還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，交易商協(xié)會、中債增進公司正積極推進受理評議工作。有知情人士向第一財經(jīng)透露，碧桂園（02007.HK）正在申請中，具體情況以公告為準。

這也就意味著，從官宣到首單確定，“第二支箭”對民營房企的融資支持用時僅3天。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，“第二支箭”的落地迅速高效，而龍湖此次200億元的發(fā)債規(guī)模，是之前示范性房企發(fā)債規(guī)模10億左右的20倍。同時，還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，監(jiān)管部門組織中債增扎實推進“第二支箭”加快政策落實，不斷加大對包括民營房企在內(nèi)的民企發(fā)債融資支持力度。

同時，上述固收分析師指出，監(jiān)管層這次在民企融資方面，與此前單純保交樓已有所不同，帶有保房企主體的意味，方向性發(fā)生了變動，提振作用更大。

除此之外，地方層面上對銷售端的放松政策也在持續(xù)。10日晚間，有關(guān)于杭州調(diào)低房貸利率、執(zhí)行認房不認貸等消息傳出，億翰智庫預計此次新政有助于釋放一批需求進入新房市場，對成交量形成一定帶動，同時杭州屬于核心城市，本次放松政策的示范效應(yīng)將明顯強于鄭州，同級別城市的跟進也值得期待。

責編:楊薩 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉