大河財(cái)立方《極刻》第697期

大河財(cái)立方《極刻》團(tuán)隊(duì)記者  賈永標(biāo)

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

《通知》提出，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。

“鄭州出臺(tái)新政后，市場(chǎng)反響較大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，相比過去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統(tǒng)，具有穩(wěn)樓市導(dǎo)向的實(shí)質(zhì)性意義。

19項(xiàng)措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，此次《通知》具體列出了19項(xiàng)措施，部分條款引發(fā)關(guān)注。

在給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持方面，《通知》提出，定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》提出，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

《通知》還提到，推行貨幣化安置。實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對(duì)未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

此外《通知》還強(qiáng)調(diào)，依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個(gè)月時(shí)，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個(gè)月時(shí)，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

政策釋放積極信號(hào)對(duì)穩(wěn)樓市具有實(shí)質(zhì)意義

有行業(yè)人士表示，此文件信號(hào)意義及市場(chǎng)導(dǎo)向性較強(qiáng)，在“房住不炒”大政策前提下，從土地、信貸、購(gòu)房政策支持等層面，提振房企、購(gòu)房者等市場(chǎng)參與主體信心，此文發(fā)布在一批次掛地前，對(duì)房企和購(gòu)房者也是一種刺激，有望加速“小陽春”到來。

“從細(xì)節(jié)來看，此次鄭州新政策從此前的降低首付調(diào)整為放松限購(gòu)，對(duì)于購(gòu)房家庭購(gòu)房套數(shù)的增加等有積極作用，信號(hào)意義更強(qiáng)?！眹?yán)躍進(jìn)說，鄭州作為省會(huì)城市示范效應(yīng)明顯，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，這也說明二線城市也開始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段。

在他看來，類似政策對(duì)于全國(guó)其他城市也是有啟發(fā)的，基于信貸的流動(dòng)性增加、資金成本降低，未來二套房方面的政策會(huì)更加寬松，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也有進(jìn)一步反彈的可能。據(jù)此可以認(rèn)為，此類城市后續(xù)市場(chǎng)行情總體向上向好，對(duì)于全國(guó)其他城市來說，若是類似政策跟進(jìn)，也可以帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情回暖，促進(jìn)3月小陽春的到來。

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉