2月2日，據(jù)四川省成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)，成都市發(fā)布《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》，共涉及35宗涉宅用地，合計面積1936畝。

(資料圖)

按照地塊信息，35宗地塊中，青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)各1宗；錦江區(qū)、武侯區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)各2宗；天府新區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)各3宗；龍泉驛區(qū)4宗；5宗位于高新區(qū)。

按照公告，這些宗地擬在2023年4月底前陸續(xù)組織公告。

和以往集中供地模式對比，成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士表示，此次將先集中發(fā)布住宅用地清單，后在供地清單時間內(nèi)可多次組織公告。

“不像以前一年只公告四次，相當(dāng)于在一段時間內(nèi)可多次組織供地，這樣留給房企提前介入及預(yù)判的時間更多了?！鄙鲜鋈耸空f。

同日，網(wǎng)上流傳一份自然資源部辦公廳印發(fā)的《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，該文件未在官網(wǎng)公開，落款時間顯示為2022年12月8日。

據(jù)文件截圖顯示，建立擬出讓地塊清單公布制度。文件顯示，市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計劃。分批次公開未來一定時間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。詳細(xì)清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。

同時，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細(xì)清單。

除了成都，各地方政府也正積極推進(jìn)相關(guān)工作。一份山東省自然資源廳于2022年12月23日發(fā)布的關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《自然資源部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》的通知顯示，要求各市自然資源主管部門收到文件后，做好指導(dǎo)和督促，確保政策落地。

2月2日，青島市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用處回應(yīng)澎湃新聞稱，目前正在按照部、省有關(guān)要求，積極推進(jìn)。

上述自然資源部文件還顯示，各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應(yīng)的住宅建筑面積，作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因城施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市。應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/p>

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次調(diào)整并非取消集中供地，而是集中供地1.0升級到2.0。1.0階段應(yīng)對開發(fā)商加杠桿炒地，2.0則應(yīng)對精細(xì)化、透明化供地。過去，由于供不應(yīng)求，供地計劃的作用不大，主要是如何增加供地?，F(xiàn)在，大部分城市供應(yīng)過剩，且區(qū)域間差異分化很大。保持地產(chǎn)穩(wěn)定，必須要做供給側(cè)改革。

李宇嘉指出，集中供地是長效機(jī)制，不能因市場低迷就退出。集中供地的本源，一方面是疏通供需雙方的信息，引導(dǎo)各方預(yù)期，避免搶地導(dǎo)致地價推動房價，導(dǎo)致資金大規(guī)模涌入樓市，另一方面是通過對土地合理定價，糾偏地方無序的土地財政行為，并通過強(qiáng)化信心披露和供地規(guī)則，倒逼熟地出讓，降低開發(fā)商拿地?zé)o序的成本。通過集中供地，建立精細(xì)化的供地模式，在土地端實現(xiàn)供給側(cè)改革，適應(yīng)需求、引導(dǎo)需求，讓供需匹配，既保障了地方政府的財政訴求，也穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場，而且確保了民生訴求。